上周在這裏發帖“ 6月給房客發通知7月底搬家，現在房客說找不到房子要求住到8月底，我怕他們拖下去”http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1337658.html
看了大家的建議，我和PM說2個方案：1，不同意延長到8月底，7月底不搬就evict。2，同意到8月底，但8月房租要比現在加200（即市場價格），如果8月底還不搬走，9月開始房租要比8月再高200直到搬走。PM回複說會通知房客房主不同意延長，還說我的第二方案不可行，因為要提高房租需要提前一個月通知。
PM然後給房客發短信，說房主對房子8月早已另有安排，如果他們不搬，就evict，他們就會有eviction記錄，以後他們想找到好房子就不容易了，所以他們最好配合，等等。
房客給PM回了短信，我一看就氣笑了。房客說：之所以和我們協商延長一個月，是避免把PM和我告上法庭，因為我們在6月初和他們見麵談話時，雙方討論了如果他們繼續住下去的新房租以及雙方給對方的要求，這說明我們已經口頭同意他們住下去，而且雙方在meeting最後還shake hands，在麻州verbal agreement and shake hands就和書麵協議一樣有效，我們在meeting過後2天給他們發出move-out notice就是我們break agreement，所以他們完全可以去court告我們，等等。
我真是對這房客無語，照他們的說法，他們說延長一個月搬走還是便宜我們了。本來還想發郵件給他們說我們根本沒同意他們留下，move-out notice就代表了我們的決定。後來想想這可能是房客的策略，我真和他們爭辯就正中他們下懷。
PM說如果我們8月1日evict, 房客在法庭上陳述困難，judge很大可能會允許房客再住一個月。
PM的方案是，他會和房客見麵，告訴他們如果想住到8月底，他們需要簽協議保證8月底搬走。如果8月底他們不按協議搬走，PM拿著協議去法庭judge會讓他們馬上搬走。這樣現在不會激化和房客的矛盾。
我問PM為什麽我們不直接在8月1日evict他們，即使judge給他們一個月時間，但這是court order，會比我們和他們簽agreement要有效得多。如果讓他們簽協議而他們8月底不搬，我們在9月1日再去file eviction，房客不是又了一個月時間？
PM的回答是：1，如果我們在8月1日直接evict，我就需要付所有的court fee, constable fee等等，judge很大可能會允許房客再住一個月，而且file case後一般要等三周才會排到上庭，那就是8月下旬了。2，如果在房客簽協議保證8月底搬走的情況下，如果他們8月底不遵守協議不搬走，這時PM再拿著協議去法庭，court fee和constable fee就應該是房客出，而且judge會讓他們立刻搬走。
PM說他認為這是最好的方案，就懶得再回答我的問題了。我還是覺得有些疑問：1，如果簽協議他們8月底又不搬走，我們9月1日去evict, file case 後也要等三個星期才能上庭，那就是9月下旬了。2，即使那時court fee，constable fee我們可以要求房客出，但房客不會出的，我們是否還要去small claim，那拿回這錢的可能性很小。如果我在8月1日file eviction，這些費用就必須是我出，不能和法庭申請讓房客出嗎？
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謝謝下麵的回帖。幾位提到了PM比較墨跡。這個PM我已合作了十年，他當PM已有三十年，是比較自負和強硬的人。一般他說怎麽處理房客我基本無異議，這次是我和他之間最大的分歧。
房客不願走，我想主要是因為這個房子是townhouse有大片yard，而房租即使漲200也不高，他們很難在同一價位找到類似的房子，近一年來本地出租房有點供不應求房租漲得快。
PM對待這家房客的態度嘛，這是我和PM合作快十年分歧最大的一次。我的所有房客都是PM找的，近2年碰到了2個麻煩的房客包括這個。PM去年就告訴我男房客是很難纏的，想evict，但男房客抓住地下室漏水的事告到city，我們就暫時不能趕他們。
今年春天我一直想趕人，PM說他覺得該房客不會輕易搬走，我們需要一個合適的時機和理由，否則要花不少時間和費用才能趕走他們。正好5月隔壁的房客搬走（自己要搬的），PM就和這家女房客說我們夏天要裝修房子（PM和男房客的關係很差），所以陸續會讓房客搬走，下麵就輪到他們了。女房客於是向他請求不搬。
從這時起，我覺得PM的態度就有點不同了。PM開始勸我留下他們，因為可能要花不少時間和費用才能趕走他們，加上空置的房租損失，他覺得為我著想這劃不來。我很煩動輒威脅要告我們的男房客，寧願損失幾千塊也想趕人，PM勸我不要衝動，要以商業利益為重。估計這時女房客又向PM請求了，PM就勸我和房客坐下來談談，看看男房客在想留下來的情況下態度是否變好。
PM在六月初安排了meeting，大家坐下來，主要是他和房客談，我在旁邊不太發言。他對房客說我原來對房子有夏天的計劃，所以想要他們搬走，如果他們想留下，我們可以考慮，但要漲200房租，而且他們要更好地維護房子。房客當時都表達想留下來的意思，女房客說覺得房租一下漲太多了，男房客說房租漲了他期望很好的服務。PM說雙方都想一想。
meeting時男女房客給我的感覺都不好，我覺得以後男房客會找更多麻煩，女房客也不像好溝通的人，雖然她給PM留的印象很好（白領、很漂亮、有教養，我不厚道地懷疑這是PM最開始接受他們租房的一個主要原因）。於是我第二天就要求趕人，PM看勸不動我，就給房客發了要求7月底搬走的正式notice。他還上門和房客解釋是因為我早就對房子有計劃不想改變。
後麵就像我帖子裏說的，女房客又請求8月底搬，PM勸我同意。我沒同意，女房客就回複說要告我們。
