誰是房價抬轎者

現在前赴後繼入市的自住客是真正的抬轎者。畢竟全美的民居交易，至少有95%左右是自住房的交易，5%算投資房差不多。現在全美普遍在售房源隻能有1-2個月的供應量，供需嚴重失衡。如果要供需平衡，必須有3-6個月的市場儲備與供應量。

在好房難求的前提下，自住客不管不顧房價，隻要看中的房子，隻要拿到貸款，隻要首付拿得出來，就會下手bid，就會衝進去買。房價就是這樣逐漸經過對敲而被抬升的。因此，我們可以尊稱自住客為真正的房價抬轎者。

這裏做一個簡單的計算來證明如上觀點：

1）想象一下，全美自住房的平均首付僅僅3-5%，房價多漲1萬，首付才多出300-500，如果首付門檻在20-20%的投資房也能有這個超級優待，我的天，地主們肯定要瘋狂砸鍋賣鐵都會衝進去了！

2）以我們中產白領房客為例，如果家庭月收入超$15K, 買50萬左右的房，你說首付多付出300-500的價差是不是可以忽略不計？另外每1萬貸款，如今2.75%左右30年自住利率（曆史超低），每月也就多增加約40塊錢還貸，更是撓癢癢，沒感覺。

地主們，你們要清醒認識，你們是在和誰競價，是在與誰賽跑搶房子。當然，在我們農村，沒有地主會去買四五十萬的SFH, 但是如果這些自住房價上漲，大勢漲價繼續，那些TH or MFH當然順勢為為i，搭上漲勢順風車，房價當然普漲，水漲船高。