切一切三種招租方式利弊

【晚約】根據群友提問分租，我來切一切“家庭租-分租-Airbnb”。以時間和空間來劃分租金。以一個4房間的SFH為例，看三者利弊。

 1）家庭租是2000/月（提租不易，但安穩，可長租）；

2）以單房間分租為模式，4個房間月租總和一般可以達到$3000（cash flow 好，但turn over 較頻繁）；

3）Airbnb 是占時空雙利，月租可以到4000/月（利潤高，存在季節性或者周期性的空置期長，優秀地段房子，買價高）

我建議計算annual cash on cash return, 看年度投入與產出回報率。

Airbnb 的利潤是房地產+mini hotel Business 雙重利。

分租是房地產+PM business 雙重利。

如果你沒有時間也沒興趣做第二部分延伸的business, 那麽老實租家庭吧。謝謝關注！