何為豪宅？ 今天真使我頭暈。加州的赫茲古堡（Hearst Castle），北卡的比爾莫爾山莊（Biltmore Historic Mansion），北京的故宮能算作豪宅嗎？是豪宅，但在當今的時代沒有任何一個家庭消受得起，可望不可及。赫茲古堡就是由於 Hearst 的後人（大約十來家）無法承擔古堡的日常開銷而捐贈給州政府的。帝王的豪宅和富翁的和平民的顯然不在一個層麵上，看來都是站在自身的角度上來定義的，而且和曆史的發展相關。
多少年來我認為的豪宅是摸得著碰得到的東西，至少是對工薪階層而言。 正好幾天前看到一個市麵上的房子，心目中的豪宅，要價XX萬美元。
一、先看一些圖片：
圖1： 房屋外觀，白天
圖2： 房屋外觀，傍晚
圖3：門廳及主樓梯。第一層的淨空高度為11呎，實木地板平整堅實。
圖4：從主樓梯看餐廳，書房，和客廳。 雖經一百餘年，扶手和欄杆依然堅實挺拔，毫無鬆動跡象。每根立柱居然都車出花紋。
圖5：站在二樓的走廊上。
圖6：全部現代化裝修的廚房。這是唯一近期被整體全麵裝修的房間，麵積約300平方呎，現任房主於2017年投資10萬美元做了這項工程。
圖7：餐廳
圖8： 餐廳兩角。實木酒櫃，號稱手工雕刻，幾個人頭也不知是不是酒神，但看不到葡萄。
圖9：主臥室
圖10：第一次臥室
圖11：廁所。旁邊一個古董浴缸，四腳落地，充滿滄桑。
圖12：三樓（頂層）的一個房間。
二、一些基本數據和背景
地麵之上三層，總居住麵積5333 平方呎，地下一層。分離式車庫，二車位。車庫為後加，還能看出當年的栓馬樁。
Bed room: 7
Bath room: 2.5
Living size: 5333 sqft
Lot size: 23049 sqft
Year built: 1888
房主開價： $680,000
這棟房為當年的市長 Richardson建於1888年，是典型的維多利亞-殖民地式的建築。市長的家族保有該房產 115年，直至2003年底以$575K出售於現任房主。
這棟房位於麻省的一個曾經輝煌的小城，當年被譽為北美工業革命的燭光和搖籃。1860-1920年是城市的繁榮時代，人口曾達到麻省的第二位，僅次於波士頓。由於產業的流失，風光不再。
三、周邊鄰近的住宅
圖13
也不知有多少人還記得或者知道桑格斯（Paul Tsongas）, 此公曾是參眾兩院的議員（1975-1985）. 1992年曾參與美國總統競選，敗於克林頓。桑格斯的家就在旁邊。
圖14 帥哥 Tsongas.
圖15
圖16
圖17
圖18
圖19
圖20：這建築建在小丘的坡頂，就是典型的歐洲城堡。
建築的結構和材料的質量都是上乘。三樓地板有不平跡象，三樓已留出一個衛生間的空間，管道也鋪設，但沒有完成，屋主的解釋是無人住，也就不管了。這房有兩套樓梯，另一套遠沒有主樓梯豪華。
今天下午將再次 Open House， 你看還有什麽問題， 我在考慮是否再去一次。
車庫和房子之間再加一間車庫，然後小走廊通向房子， 可以解決停車問題。這麽大的房子，三車庫是要的。我住過一個1903年的房子，和這個房子十分相似。屋子裏的樓梯等都是特別好的木頭，地板也是原始的就是後來打磨刷新後。100多年仍然保持良好。 餐廳牆角也有相似的櫃子。做工精良。 6間臥室，也是衛生間少。 二樓一個全衛，三樓後裝的半衛很小很悶。
比這個房子差很多了。這個房子廚衛都很新，雖然衛生間少，但是一般家庭也夠了。主臥是一個套間，多好。如果價錢再談下一些來， 是個不錯的deal。 em， 博主如果有小孩子應該關注一下學校。
不過，看到懂得當地地產的網友留言，我覺得您喜歡一下就行了，location，location， location，啥時候都不能忘了這三字真經。
地下室大約2000 呎，完全沒有裝修，沒有分隔。隻有鋼筋混凝土立柱以及供水，供暖，供氣，供電設備。所有管道都已更新，五年左右的樣子吧。四壁為大石塊和混凝土，打掃得很是幹淨，看不出裂紋和滲水跡象。
現在很多新房子8尺就算好的，但有 high ceiling 彌補。老房子層高，因為那是沒有空調，夏天會太熱。
這類衰落的小城，很難再崛起；即使有翻盤的機會，周邊小老的房子太多，房價難飛躍。
老房子層高不錯，但水電建築設計都是硬傷。你看這麽高的屋頂卻沒有現代的重層光，因為線路鋪設不到位； 才2.5 個bath，絕對不是豪宅標配。因為水管鋪設不到位。水電都不光涉及屋內還有屋外。很難做小改動解決。
地下室的防水怎樣， 你沒列照片。 一般這麽老的房子都有隱患，修起來很貴。車庫更是硬傷，隻有兩個還是分離的。宅基地又小，我看你發的照片，很難搭建屋邊連接車庫。麻省啊，冬天要5個月大雪。停車太不方便了。
當然價錢在那擺著，如果業主是做裝修這行當的， 可以試試
外牆應是木結構，最高雪線以下是磚石鋼筋水泥結構，這是 Code 的要求。
謝謝來訪。