此乃小說，純屬虛構，如有雷同，實為巧合，切勿對號入座。
淩晨，將醒未醒，鈴聲“叮”了一下。摸出枕邊的手機，屏幕上顯示一條 Message,“早晨好，唐叔。我是婉婷，我媽讓我和你聯係”。 “你媽是誰呀？”“就是你的同學，你們非常熟悉的”。
這下我睡意全無，一個女孩的身影跳將出來。十歲時認識，十五歲時去拍馬屁，二十歲時明目張膽、低三下四地去追求。結果 ... 結果她告訴我懷了一個別人的孩子，當場就把我擊暈了過去。一個讓我愛恨交織的妖精。那時死了的心都有了，萬念俱灰之下就漂洋過海了。
“請問你什麽情況，能為你做什麽嗎？”我問道。一旦和那隻妖精有關，我又下意識地急吼吼地跳出來要去獻殷勤，時間的流逝居然也沒使那顆時明時暗的火炬燃盡，真是沒出息。
婉婷：“我大學畢業後去英國留學，拿了金融管理的學位。次貸危機前到紐約華爾街，在舅舅的公司做管理。前幾年買了十幾套房子，獨棟和聯排都有。知道你對房市有研究，也是從事房地產業嗎？”
“不是，隻是興趣。”
婉婷：“很不錯的興趣，挺實用的，現如今的時代拚的不是技能啦，而是個人的知識儲備與眼界。”
“這樣啊。小美女，你有知識，有眼界，而且有氣質，有風度。前途未可限量。”
“這被您誇的[Chuckle]，謝謝，不過現在美國這邊經濟壓力還是很大的，本來我這兩年已經準備提前退休了。但Covid 來了，房租收不到，資金鏈斷裂。不得不拋售了好幾套。再加突然的高通脹和加息一下就被拖住了。”
“通漲會被控製的，加息正常。”
婉婷道：“前段時間說這個月會減息，但是看這個情況也有些困難呀。”
“利息加減於你沒什麽關係吧， 你的房子不是幾年前買的嗎？如果你的房貸是2021年前後做的，利率不也就2%左右嘛。現在存款利息還5%呢，那你就是在享受紅利。貸款利率 ~6% 應屬正常，存款的利息4-5% 也是正常。美國的經濟總是波動的，處於動態平衡。現在基本平穩。”
“謝謝。我沒有房貸的壓力，所以也不是租不抵貸，算是純收入（但隻要房子一天沒有賣出，都是虧錢的）。”
“既然是純收入，還擔心什麽，那些房子都是生金蛋的雞。而且房產的經營是長期的效應。房價在全美處於平台期，加州輕微上漲，中部可能輕微下跌。”
婉婷：“如你所說，房產在以前的經濟環境那確實放著等升值就可以了，但是現在環境在變，房已經不能算作是好的長期投資項目了，就拿如今這兩年來說，一天環境一個大變樣，一兩套還供的過來，多幾套隻是成本，修繕的話，高物價、高人工沒有一定的資金鏈支撐就會被拖垮，更別說稅務，這都是實打實的支出呀，房屋空置率又是需要考慮的地方。”
“現在確實不能以盈利為目的投資房地產。而有房產的業主也不會輕易出售，沒有貸款的房主每年淨收入可以有四到六個月的房租吧。”
婉婷：“這個是對的！你對房地產租賃這方麵研究很深啊，說是興趣就太謙虛了，沒有豐富的知識儲備量和對當下的環境的了解是不可能發表出如此通透的言論！”
接著她又說：“幸會[Shake]，可以請教一下您是從事什麽工作嗎？”
“我做半導體和激光。”
“高科技精英呀，推動時代進步的助力器[ThumbsUp]，我想會有很多地方值得向你學習。”
“混飯吃罷了，其他事情我也不會做”
婉婷：“你這是太過自謙了啊[Laugh]，也不隻是隻為眼下這點雞飛蛋打的生活瑣事而忙碌，人活著總是需要信仰、需要誌向推動自身進步，你覺得呢？”
“雞飛蛋打很尋常。懷赤子之心，持淩雲誌。做一地雞毛的事。”
婉婷：“生活嘛，就是如此，經營現狀向往未來，縱使人生不如意事常八九，也難泯滅我心之所向。”
哎呀，這個小女孩心氣還挺高，不隻是苟且，還有詩和遠方。
… …
待續
此乃小說，純屬虛構，如有雷同，實為巧合，切勿對號入座。
