未來5年到10年，乃至15年利率大概率不會太高。

1971年美元脫離了金本位，從而造成了70-80年代的高通脹高利率的現象。利率長期維持在10%以上。之後的二十年利率下降到5-10%。而從2008年後到現在13年利率都在5%以下。世界經濟已經過了高速發展的時段。以後的五年，甚至十年利率大概率還在5%以下。下麵是5個大國2008年以後的利率。低利率是世界經濟的產物。美國靠一己之國也不可能改變整個世界的經濟。

 

 

下麵是近10年美國30年，15年，10年的貸款利率。2個月前我們還處在曆史最低點。現在就大談利率大漲非常好笑。我們才剛剛在最地點。。。

Federal Reserve 到明年9月或者年底都才會第一次加息。整個加息的過程我們可以參考2015-2018年. 30年貸款在這3年裏從3.5%到5%。加息過程對房地產沒有什麽影響，房價該漲還是漲。所以不必太在意利率。我買房子我沒有考慮這個。該買就買，能借到錢有現金流就行。

 

如果Federal Reserve從2022年年底一直加息到2025年年底。利率大概率會到5%。到時候會有一輪經濟衰退。房地產會大跌。這個看起來利率影響了房地產價格。但是實際上房地產的18.6年周期和利率沒有太大的關係。更多的是因為供求關係的影響造成的。請自己查這個周期的研究。

根據周期推斷現在年對應的是上個周期的2003。2025對應的是2007年，2007年年初房產到頂。我們還有3年左右的快速增長期。2025年後的房價大概率會大跌，但不會到上次的程度。（這個是整個美國的周期，各地的周期各有不同）。到時候利率也會下調。考慮到4年房產下滑，探底後再攀升需要好幾年，所以未來十年利率不太可能超過5%。未來15年也有可能是低利率。

 

 

 

[Dalidali]

有道理！