我的2013和2014

今年的市場變化和年初預測的基本相同。Flipping的回報率大幅下降，憑著去年留下的，和今年初拿到的幾個Deal，今年的總收入與去年持平。下半年隻拿到一個房子，正在賣，剛剛Pending，利潤隻有8%，這與去年百分之二，三十的利潤不可同日而語了。我認識的Flipper有兩個已經停手了。去年的市場上好Deal到處都是，隻是沒那麽多錢買。今年是大把的錢握在手裏，市場上沒有好Deal. 好在年初已經預料到市場的變化，按照如山老師指引的方向，買了幾塊地。做Developer，走建房之路是不走不行了。

2013年沒買進出租房，把去年買的幾個都Cash-Out了，從銀行拿錢是比從前容易了許多。2014年也不會再買出租房了，主要是房價高了，出租收益率低了。其次是精力有限。

 盡管近幾個月房市有所回落，2014年的房地產市場會是穩定上升的，但象今年上半年這樣的暴漲再發生的可能性很小。對於我個人來說，2014年會是轉變的一年。從Flipping 轉成Flipping + Developing. 以後Flipping的難度會越來越大。Developing 的主要問題是周期長。四個月前買的一塊地，要Short Plat，到現在還沒搞齊報批的材料。當然，第一次搞，沒經驗是原因之一。所以，Flipping 還不能不幹，擴大搜索範圍，降低利潤預期是必須的。

祝大家2014身體健康，多多發財！

原文發表於2013-12-22