2022投資總結

去年的房市預測在這裏https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1553698.html

現在看來預測很準確. 沒想到Fed會這樣迅速加息，所以房市的高點實際上出現在5，6月份。

 

2022年初的房地產市場異常火爆，市場上基本上無房可賣。2021年放在市場上三個月沒賣掉的自住房，2022年一上市就是Multiple Offer。五月份上市的一個新建房也是Multiple Offer。六月份之後市場急劇冷卻。八月份上市一個新建房。上市第一周隻有一個Showing。還好，收到一個Offer。前提是買家要賣掉現有住房。兩個月之後，買家的房子仍沒賣掉，果斷取消合同，轉為出租。買家的房子在市場上又掛了兩個月也沒賣掉，最後撤消了。

 

出租市場方麵，2022年給地主們一個大驚喜。九月份按慣例，給大部分房租偏低的房客漲了房租，一般在5-10%。有一戶住了十年的房客搬走了，原房租$1250, 現房租$1350。本想$1400-1500上市出租，但Zillow建議房租$1800。仔細研究了一下，市場價確實是在$1800左右。最終以$1750上市，馬上就租出去了。房租市場在這一年裏應該上漲了至少20%。馬上給另外一部分房客漲房租。這也是果斷取消合同，將出售轉為出租的重要原因之一。

 

股市方麵，2021年底，2022年初，趁著低利率Cash Out了幾套房子，錢都投入股市做短線。但馬上發現操作大資金和以前操作相對少量資金完全不同，大倉位操作根本下不去手，主要是心理承受能力不夠。好在美債收益大漲，下半年把一大半資金投入短期美債。全年股市債市收益6%左右。

 

2023年，股市和房市很可能繼續下行，但也可能出現非常好的投資機會。有時間單獨寫一篇預測後市。