2011年進入房地產市場（感謝如山老師），做Flipping，最多一年Flip十套房子。Flipping的優點是周轉快，利潤高，但需要大量現金，隨時準備買Deal。其間留了幾套出租。現在看來是留少了，沒想到房價會漲這麽快。後來房價高了，出租收益率低，吸引力不大。知道市場不會一直這樣，Foreclosure少了以後，Flipping的市場就小了，所以買了一些便宜的地。本人是搞建築出身，所以Flip和Build是本行。
隨著房價的上漲，Deal越來越難找。2017年開始建新房出售，之後再也沒Flip過。建新房最大的缺點是周期長。其間也留了幾套出租。因為自建房成本低，加上地買的便宜，出租收益還好。但隨著地價上漲，建房成本上漲，自建房出租收益率也大大降低了。
投資的最高境界是“不勞而獲”，也就是所說的躺在沙灘上數錢。“掏糞九段”（hhtt）算是最高境界， 但小地主很難做到。遇到這幾年的行情，地主的主要收益應該不是租金那幾個錢。舉個例子，我在2018年5月以$565K售出的新房，2020年6月再次售出價為$730K，2021年12月再次以$1.01M成交。當我看到$1.01M這個成交價時，真不敢相信自己的眼睛。真是每一次賣房都是錯的！如果這房子2018年不賣，留到今天，收益遠遠大於辛辛苦苦建房的收入。不知道這樣的漲勢還能持續多久。
除了“淘糞九段”之外，我能想到的另外兩個“不勞而獲”的方式是1. 炒地皮，2.長線投資股市。我今年炒了三塊地皮，三到六個月資金周轉，收益率是25%-40%。
再說說股市投資。2011年把股市上的錢轉入房市，再也沒碰過股市，主要是沒有閑錢，也沒有時間。2019年開始有點閑錢，也有點時間，重新進入股市做Day Trade，或超短線（持股不超過三天）。做Day Trade的主要原因是隨時可能要用錢去買地，建房，所以不能被套。從2019年底開始所有的Broker都是零傭金，短線操作的成本大大降低了，Day Trade的黃金時代開始了。2020年股市收益15%，2021年收益20%。短線操做的最大缺點是需要大量時間和精力看盤；優點是不受市場波動影響，漲跌都能掙錢。
2021年房市和股市都進入了瘋狂狀態，還能持續多久誰都不知道。我個人觀點，房市和股市會跌是一定的，隻是時間問題，可能是2022年，也可能是2023年，也可能是2024年。如果市場大跌，將是又一次絕好的進入投資“不勞而獲”的時機。為此現在就要開始做準備。今年趁著低利率Cashout了幾個出租房。錢放在股市裏做短線，耐心等待下一次機會。手頭的地還能建兩三年，原則上不再買新地了，除非短炒。
最後祝大家聖誕快樂，投資順利！
