笨狼發牢騷
發發牢騷，解解悶，消消愁
正文
最近房價瘋漲，大家知道了，國內親戚朋友多的，內情更多，我跟著說也沒啥新鮮感，房價這麽高，大家都擔憂，不過樓市崩潰已經說了十幾年了，連《文學城》都有“中國房地產會崩盤嗎？”專題。其實“瘋”，隻是對局外人而已，我大老遠也能想象房民跟我們這些局外人的差距，我們不懂；不懂，沒法理解。
《文學城》轉載幾例：
《財經觀察》中國房貸負擔已超次貸危機時美國 崩盤後有多嚴重？
《鳳凰國際iMarkets》房奴們注意:中國還款負擔已超次貸危機時美國
幾個月前你要是聽了我的，你已錯過投資二線房產了，即使沒發，至少不用現在麵對著整個驚慌狀況。問內行，都說是因為“資金潮+資產荒”，也就是說地少房少錢多。
大家都這麽說
《財經》一文說“在中央政府發起樓市‘去庫存’號召十個月後，房價在部分一二線城市的漲勢如脫韁之馬”，整個是嘲笑習李，宏觀願望跟微觀行為的關係，世界上沒有一個經濟學家懂，大家都是瞎子摸黑，而“蘇州高層相關人士已被中央約談兩次”，啥意思？發999號文件？《房天下》說“隨著樓市進入‘金九銀十’的傳統旺季，市場供需兩端整體將持續上行，百城住宅均價的上漲趨勢有望持續”，等著好戲吧。
《上海證券報 》“滾燙”的土地財政
“部分城市房價的日長夜大，顯然與土地財政有關。”
地方土地財政依賴度加深，蘇州為例，前8個月的土地依賴指數高達82.6%
蘇州除了有有錢人，有錢，也花錢，正是有錢人想到的地方，房價不長才怪。
《經濟參考報》8月房價刷新單月上漲紀錄，瘋狂的樓市還能上演多久？
逆襲：房價連續三月下滑後衝高
風險 ：“麵粉貴過麵包”成常態
驚歎：貨幣現象主導樓市
“張大偉認為，地王是未來最大的風險”。
前幾周在中央壓力下跟城市已經采取各種”限購“措施，包括打擊這個：
但無不失敗：
《房天下》一次性買走60套房子 成都樓市有點兒火（根據澎湃、房天下、金融投資報等綜合整理）
房商中介樂得馬上訂慶功宴去了，再多，他們也賣，他們能賣，自然合規矩了，可見政府不管。
一個人一次買走60套，近一億元，明擺著投機，你咋辦？
【後記】據新浪報道，此單交易泡湯，“雙方未能達成購買協議，客戶已退定”。
然而，
“盡管近期內地樓市開啟‘秋老虎’模式，但長期來看，投機炒作帶來的‘高燒’難以持續，樓市重新回歸理性健康發展仍是大概率事件”，說這的，是《人民日報》，真夠淡定。
人民日報是在吆喝大家趕緊買房嗎？
然而忍不住的大有人在，各種各樣的科普教育早已滿天飛了：
萬喆（中國黃金集團首席經濟學家）老嶽父說 房價是不能漲到天上去的！
《21世紀經濟報道》擊鼓傳花！“2.5線城市”房價漲幅路線圖
這一輪房地產熱與2009年那波非常相似，都是政策刺激銀根寬鬆，開發商融資成本極低，錢多得是
能怪誰呢？
作者費心論證“核心城市房價永遠上漲的六個理由”（貨幣超發、核心城市資源稀缺、人口淨流入和城鎮化、收入持續不斷增長、是核心城市不動產的投資屬性更強、中國房地產市場例外論）不成立
《中國證券網》杠杆上的樓市：一二線城市房價已現"非理性上漲"
老百姓也知道泡沫，不過還沒聽說專家把老百姓嚇回去，不買房子了的，咋辦？
《房天下》 北上深房奴房貸200萬起 還款負擔遠超次貸危機美國（網易財經、房天下綜合整理）
“美國在次貸危機時期，還款負擔率最高達32%；而日本在資產泡沫時期，還款負擔率最高達到45%“，現在”中國高達40%還款負擔率”。此文提到“中國新房交易杠杆率為27%”，不是所有專家都認可。
《老虎財經》刊登的幾位投資專家的意見：
方正證券首席宏觀分析師任澤平：中國房地產泡沫風險有多大？
中國房市還是一個政策與貨幣現象
正如在《上海證券報 》“滾燙”的土地財政一文裏說的，部分城市房價的日長夜大，顯然與土地財政有關”，《上海證券報 》“滾燙”的土地財政：“部分城市房價的日長夜大，顯然與土地財政有關，”“‘地王熱潮下，熱點城市對土地財政的依存度不斷加深”。地方政府還是離不開土地，這也說明無論中央怎麽說都沒有，你中央咋不把錢多分點給地方？
問題還不止如此，中央沒少摻乎。怎麽摻乎？
錢。
“中國8月M2貨幣供應同比增加11.4%，M1-M2剪刀差為13.9%，較7月15.2%的曆史紀錄收窄，結束此前“六連增”態勢；新增人民幣貸款9487億元，為7月的兩倍；社會融資規模增量14700億元，為7月規模的三倍”，就是房市的瘋狂的影子。
企業無意借錢，居民房貸接力
錢都流進了房市。銀行有自己的賬，還得講業績、平獎金，能跟中央忽悠的，一定忽悠，有人要借錢，不論是房企還是百姓，一個“符合政策”、“滿足金融管理風險要求（就是有足夠的抵押（collateral）”，不會想著社會物價穩定的，不過，這麽大規模的，李克強不點頭，銀行不至於潑出去。
不過錢是來之不易的，何況是借的。
《中國證券網》杠杆上的樓市：一二線城市房價已現"非理性上漲"說“中國的居民杠杆率近年來增長非常快，居民的負債占整個GDP的比重已從2005年的17.1%猛增到2015年的39.5%”，這隻是平均，有人說這比起美國還不差，海通證券的薑超說真實杠杆率更高，而泡沫破滅後購房者將會有多慘作者黃誌龍說的更幹脆，“中國不是美國，別比。”
可是老百姓，尤其是中產，咋辦？難道一線二線的吃喝玩樂不要了？笑話，人生意義全沒了，小夥老婆都找不到。
那還隻是一麵的。
說這是個廣告：
“招商銀行個人房產抵押貸款，貸款年限長，利率低，申請方便，最重要可以二押，即使目前房子還在按揭，也可以貸出升值的部分。”
（招商銀行說是假的。）
上麵舉國重慶60套房的故事是說，投機的絕對不是少數；要投機，就得用杠杆，這就來了“房抵貸”。
“8月份房價漲幅刷新了曆史紀錄，9月初，多個城市成交明顯升溫，在信貸超發的預期下，多地出現了恐慌性購房入市，”21世紀經濟報道援引中原地產首席分析師張大偉稱，“房產抵押貸款和消費貸是現在買房的兩大資金來源，相當於給房貸融資加杠杆。”
“根據監管要求，不論是消費貸款還是經營貸款，絕不能用於炒房、炒股”，可是在“房價飆漲的驅動下，原本不可以買房的‘房抵貸’以各種創新的方式繞開監管，流入房地產市場”。
啥法子？“銀行的房抵貸資金進入樓市，隻可能是弄虛作假”。
這房價是舉國上上下下同心協力一塊兒推上去的。
別怪百姓追不上房價 握不住性命！
欲罷難休。
過兩天說下回。
您是說遲早的事。
說壇崩盤為時尚早，一年內回調是必要的，但難見跌幅過20%。