笨狼發牢騷
發發牢騷，解解悶，消消愁
正文
在大家忙乎對北上廣深荒謬的房市瞠目結舌之際，世界已經變了：
《21實際經濟報道》2016.04.21
房火已經燒到二線了：
國家統計局數據顯示，3月深圳房價不再領漲，取而代之的是二線城市廈門、合肥。廈門新房價格以環比上漲5.4%的漲幅位列第一，擠掉了深圳；合肥二手房則以9.3%的漲幅傲視全國，完全超越了京滬。“一線城市傳導的效應越來越顯著，我們跟蹤的重點城市中二三線城市成交增速開始超越一線城市。”中信建投認為，進入2016年，城市之間分化越發明顯，目前一線城市受製於調控政策的影響，量價出現修正情況，而三線城市則受製於人口持續流出、需求不足、庫存壓力較大等問題的掣肘，市場難以有明顯改善，相對而言其更看好二線城市；二線的市場熱度已在一線城市的傳導作用下迅速升溫，相對一線城市居民杠杆彈性更大，二線城市在二季度有望脫穎而出。
《中財網》就此有一係列的報道，描述局勢之際也充滿了驚訝：
2016.04.27狂奔的二線 價值窪地還是泡沫重演？
此文來自華泰證券，作者問
二線的泡沫有多少？價值窪地還是泡沫重演？杭州和廈門由於良好的基本麵支撐，樓市的泡沫並不顯著，其它稍有疑問。
2016.04.30二線樓市瘋狂超出市場預期 發燒樓市調控潮發酵
2016.05.024月熱點二線城市房價大爆發 漲幅兩倍於一線城市
從環比來看，2016年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11467元/平方米，環比上漲1.45%，漲幅收窄0.45個百分點。事實上，這已經是百城住宅價格指數環比連續第12個月的上漲。以城市為例，2016年4月住宅價格環比上漲的城市個數為71個，較上月增加11個。漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。
近日（高盛中國區首席投資策略師）哈繼銘認為“中國未來的房地產總需求下降，大部分城市房價將麵臨結構性回落”，他認為，“中國的房地產泡沫是全世界最大的。”對於身為高盛高管的（華）人，大家難免不帶上“公知”的眼鏡，而且鼓吹中國房產泡沫的人多了，也數不清那麽多年了，結果呢？
說起吹捧中國房產泡沫破滅的，國外尤其多，《德國之聲》2014年暗示的“中國房地產泡沫即將破滅”（視頻，內嵌會自動播放，故隻把接鏈放在這裏）就是個例子。
《中國房地產報》馬光遠：中國房地產泡沫全球最大？
此文像是（著名經濟學家）馬光遠所撰，他總結說“哈繼銘先生的話總結起來這麽三個意思：一，中國房價本來應該跌，但政府不讓跌；二，中國一線城市的房價按照房價收入比全球最高；三。因此，中國的房地產泡沫才是全球最大的。”馬光遠對哈繼銘的說法有懷疑。《鳳凰財經》（上，引用《中國房地產報》）搜集了一些報道，給了個注解。
馬光遠指出，第一，從房價絕對值而言，中國很多一線城市和熱點城市的房價絕對值已經超過了很多國際大都市。第二，房價高不等於泡沫大。第三，中國房地產最大的泡沫是數量泡沫，而不是價格泡沫。
對於“房價高不等於泡沫大”的高見，馬廣遠如此解釋：“泡沫的破滅一是需求疲弱，二是金融杠杆。在中國的一線城市和熱點城市，住房需求在中國完成真正的城鎮化之前一直強勁，這是難以逆轉的事實。中國大城市的房子，很多情況下和普通老百姓關係不大了，就是有錢人的專利。有錢人的錢目前仍然多於房子，所以我一直堅持認為，中國的一線城市房價沒有太大的泡沫。”
“說中國樓市泡沫全球最大 有失偏頗”（全國房地產商會聯盟主席，教授）顧雲昌也對馬光遠表示異議。他說：“目前我國一些大城市的樓市泡沫還在不斷被吹大，的確存在破滅的風險，但是還沒有達到馬上要破滅的狀態，更不存在樓市整體存在泡沫的問題。也就是說，中國樓市總體上不會崩盤、不會硬著陸。”這話與（美上任聯儲主席）伯南克在美國房市崩潰之前說的話一模一樣：“不存在樓市整體存在泡沫的問題”。
這是對美國又一中國房產泡沫破滅論（Wade Shepard（福布斯雜誌））的反駁：
據估計，中國家庭財富合計為27.7萬億美元，這個數字是國內生產總值的約3倍。由於這部分財富中75%倍投入房地產，那麽也就相當於20.4萬億美元
第一財經旗下數據新聞項目“新一線城市研究所”（下稱“新一線”）在上海發布《2016中國城市商業魅力排行榜》，15個“新一線”城市揭曉，依次是：成都、杭州、武漢、天津、南京、重慶、西安、長沙、青島、沈陽、大連、廈門、蘇州、寧波、無錫。
這裏說“新一線”並不是指就房價而言的“二線城市”，而是城市綜合實力的排列。
這是一個指標。
二線的騰飛，是因為中國經濟上升，還是二線勢能積蓄多年終於爆發呢了？中國經濟是一直上升，不過目前是否麵臨拐點大家說不清；而至於二線是不是媳婦熬成婆了，不至於在此時此刻那麽湊巧吧？難說不是錢在作怪。
烏有之鄉·2016.04.20
去年“3·30” 新政和今年2月17日新的稅收政策出台後,不僅鼓勵了“剛需”和“改善”購房者，也吊起了投機炒房者的胃口。在此情況下，房地產開發商利用中央出台房地產宏觀調控政策的機會，借題發揮，大做文章，想方設法抬高房價。他們的主要手段是：一、製造房源“供不應求”的假象；二、簽訂虛假合同，抬高房價；三、鼓勵炒房，推高房價大量事實說明，近期中國一線城市和部分二線城市的房地產市場價格之所以快速上漲，最主要的原因是房地產開發商的黑手所為，而房地產中介機構、商業銀行和一些地方政府則為房價快速上漲起到了推波助瀾的作用
《新周刊 》一線城市和二線城市有什麽區別？
一線城市是江湖，二線城市是道場一線城市是現貨，二線城市是期貨一線城市拚的是智商，二線城市拚的是情商一線城市有文化，二線城市有閑情一線城市有優越感，二線城市有歸屬感一線城市勝在GDP，二線城市勝在CPI一線城市讓人見世麵，二線城市讓人拓視野一線城市適合小眾者，二線城市適合生活家一線城市適合青春的前5年，二線城市適合青春的最後5年一線城市是“飄之城”，二線城市是“一生之城”
上海：豪宅業主一口氣降價百萬深圳：近七成二手業主降放盤價武漢3月賣房超過3萬套 杭州成交均價直逼京滬30個典型城市 3月成交創下曆史最高杭州最火天津次之 環比成交大漲322.1%二線房價看齊一線 南京蘇州均價追平廣州一線調控催火二線樓市 部分城市房價收入比偏高重點城市房價收入比偏高二線城市樓市為何上漲 背後推手是誰?
二線城市有著一線城市沒有的優勢，此前國家出台的利好樓市新政全部避開了一線城市，而二線城市沒有，利好新政也促進了當地住房消費，而二線樓市逐步升溫，購房者在買漲不買跌的心理預期下，入市的積極性大幅提高投資客和熱錢紛紛湧入
其實一個市場羊群趨勢一旦形成，自身就能成為自己的推動力，你爭我奪，市場就做成了，加也就上去了，大家最後還高高興興。這就是孫驍驥所說。的。
《百度百家》2016.04.27孫驍驥
“...這就是不少人認為一二線存在泡沫的原因。但他們忽略了一個重要問題，那就是一二線城市的房價有基本麵支撐。這個“基本麵”並不取決於人均收入，而在於買房人的平均收入”。
與此同時，多年來最大的稅製改革，也是李克強今年無可奈何的困境之中唯一能實施的最大改革“營改增”終於實施，有個意外的得益者。
《北京青年報》營改增5月1日推開 北京買賣雙方稅款下降近萬
《北京青年報》介紹的此例成交價不到四百萬，屬於基本房價，一萬塊錢也不是天大的數字，不過對於稍有猶豫的人，往往足以下決心了。政府為了鼓勵二三線房產清倉，同時還減了近2/3的房屋成交稅，一線的成交稅則維持不變。大家就差這麽一推了。
你要是還沒下手，那真是已錯過了二線房產這班車了。
《一財》15個“新一線”城市：
高端：杭州（停滯）、南京（~35%）、廈門（瘋）、寧波（跌）、蘇州（~35%）
中端：天津（~15%）、無錫（停滯）、青島（微漲）、武漢（大漲）、大連（跌）
低端：成都（~30%）、重慶（微漲）、西安（跌）、長沙（~30%）、沈陽（跌）
廈門漲得厲害，武漢隨後，南京蘇州成都長沙也漲得不差，其餘還能忍受，低端的承受能力也比一線好了幾個數量級。還來得及。
鳳凰簡介：營改增大幕開啟，那些影響你的生活細節
媒體上報道的幾個城市：
【注}】據來自中國指數研究院、CREIS中指數據。不過因為是公開數據，沒付錢，工具有限，圖形的種類非常局限，隻能是這些了。
評論
sog
2016-05-06 03:40:12
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悄悄話
剛從成都回來，因為經濟不景氣，工資漲幅停滯。房價實際比2012年去時要低。好像這一現象是除北上深以外全國性的。尤其是二手房，不降價就賣不出去。\n
ali88
2016-05-05 20:43:06
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悄悄話
看你怎麽看。也許再過幾年會說，你躲過了二線城市到房地產泡沫。
鴿哨
2016-05-05 19:34:07
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悄悄話
二線城市包括哪些呢？石家莊，西安算嗎？
等等看看
2016-05-05 14:25:52
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悄悄話
一線城市已全線收緊，三線城市不是好選擇，隻有二線裏的好城市，不過價格始終不便宜，但抗跌性強。比如杭州和蘇州都會是好選擇。這個錯過也有一定的相對性，越早買越好。
亞發
2016-05-05 06:00:37
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悄悄話
什麽臀肥，不過是亂印鈔票搞出來的泡沫。
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