加拿大出租地產投資 － 感覺和美國大不一樣啊

我住在加拿大的石油城市卡爾加裏有10年多了。在大溫哥華地區也投資過出租房， 感覺和論壇裏的美國投資地產很不一樣。 

 

首先， 加拿大貸款能力非常有限。 一共就那麽幾大銀行， 每個的貸款政策差別不大， 借到3-5個房子之後就很難借到低利率貸款了。 用B－lender的利率， 基本就成了給貸款機構打工了。 

 

其次， 房價高， 和租金倒掛。 看看加拿大幾大城市的房價， 基本是買來出租給家庭的話， 沒法有正現金流， 除非放很高的首付。 如果勉強持平的話， 你不能靠房子生活， 隻能等有一天房子付清了變現退休倒是還行。 貸款付下去後， 現金流會有 但是時間要很長才能達到。 

 

買獨立屋說是升值， 但是這和華人來加拿大炒房趨勢有關。 我個人不想參與這個炒房趨勢， 也不喜歡把房子租給華人， 倒是付房租及時， 但是有些新來乍到的華人以為這還是中國呢， 啥規矩也不遵守， 還有時候使點小壞， 我寧願租給中產本地人，互相客客氣氣按照規矩辦事。 

 

獨立屋升不升值也僅限在大溫地區和多倫多地區， 但這些地方沒法擁有多個地產， 占壓資金太多，還肯定租金和貸款倒掛。 

 

在加拿大的中小地主們， 你們都是怎麽做到擁有5個以上房產的？