前不久遇見一個老地主A，長得瘦小精明，背駝得很厲害了，精神很好。A是70年代初就開始當地主了，他當時30來歲，高中畢業後沒有上大學，後來結婚了更沒有機會上大學了。好像也沒有做什麽像樣的工作，就是一些入門不需要技術的工作，做很多義工，他30來歲買了房子初嚐甜頭後，就一發不可收拾了，買單家庭也買多單元，搬家換了好幾個城市，越搬越好，都是海邊有錢人的地方，用1031交換過幾個房子。 有一個女兒出嫁了有兩個外孫，住在兩小時車程的地方，有時候會回來看看老兩口，老兩口住海邊的大房子，他說孩子們都很忙，他非常希望孩子們多多回來看他們，有一些落寞的感覺。
聊天時，他說他最近賣了海邊一個多家庭4.5米，我問你什麽時候買的，他說80年代買的20多萬，這是他最後的一個出租房，其他的房子前幾年都是陸陸續續賣了，老了管不了出租房了，錢是生不帶來死不帶去的，現在落袋為安用來安享晚年了。持有房子幾十年4米多的增值，那要交多少稅啊？老地主慢慢說，我做的是owner finance，給的4.3%30年固定利率，去年底過戶時當時的出租房的市場利率7點多的，這個買主是碰到天上掉餡餅的事情啊，而且賣價也比市場低，很多offer從中挑選一個最靠譜的。為什麽不參考市場差不多的利率，給這麽低的利率？老地主解釋，給買主足夠低的利率，以後利率降低了買主也不會考慮重貸，利率漲跌都不會影響他，長治久安的這樣就可以長期持有這個貸款了。而且這樣他就不需要一下子交天價增值稅了，錢每月到帳不用操心 ，老地主聰明，想到周到。
老美地主和老中地主思維不同，沒有我們老中的雄心壯誌，想做大做強，至少會計劃三代，規劃留給子孫後代綿延不絕。人生一場，這個A人生應該算很成功吧，雖然沒有上大學，如果他上了大學他會不會是另外的養老計劃？過好自己的一生就是完美，感慨老地主雲淡風輕的故事。
