這是個失敗的故事有點長，供大家周末高興高興：
去年接到一個人打電話說想租我的房子，說剛剛彩票中了10M，她寄來所以文件，後來查了一下，證明還是真的。她分25年拿錢，每年40萬，除了稅拿到手有30幾萬，說想租房2-3年後買房子，她想以後辦一個非盈利機構幫助其他人等等等等，計劃宏偉。第一年的錢已經到帳，所以首要事情是換房子，她和老公住在trailer park多年，現在終於熬到頭了。
見麵時是一個超重中年貴人，老公個頭小不到她一半噸位，在旁邊不怎麽說話，她信用分數還可以630，當時覺得她有每年彩票收入，付兩年房租應該不是太難吧。而且當時她還在繼續工作，類似Uber eat之類的快遞工作，但是他們隻送大麻，別人在網上order後，他們負責送貨，收入約5k每月。老公是退休了，有一些退休金。
我們房子是兩個units，合同上注明他們隻租前麵房子，告訴她後房我們正在找另外房客，他們說他們可以兩個一起租下來讓他們的一個親戚搬進來，他們出價是我要求價錢的1/3，差價太遠當然沒有談攏。過了一段時間他們撬開後房的門讓他們的親戚搬進去了。是鄰居告訴我後麵房子住人了，我請他們付後麵房子的房租，他們說他們租金包括前後房。秀才遇到兵有理講不清，我們叫了警察，警察說她有租房合同，警察管不了合同真假，去法庭驅逐吧。
我們開始eviction，他們請了免費律師回答還威脅要求jury trial，錢和時間我都耗不起啊，隻有投戒和解。結果是我需要付她5K再讓他們免費住三個月，最終到期他們大獲全勝地走了，我灰頭灰腦地輸了。 他們搬進去後有一兩次見麵，每次她手裏都忙著一大把彩票，她繼續加大力度買彩票。
終於搬走後，信箱持續收到有法庭寄給她的信，看來有其他官司了，希望她的彩票錢帶給她幸福。看來錢改變不了他們的思維和行為，那一年他們運氣太好了，不光贏了彩票，白住房子還送錢給她。世界不公平啊！
? Jury trial需要半年以上，也有拖1，2年的，時間精力金錢都耗不起，警察在這種壞人麵前就是一個joke。 -Erin123- 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) (7 reads) 09/16/2023 postreply 11:05:38
? 驅逐案可以搞陪審團？ -MrsKwok- 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) (2 reads) 09/16/2023 postreply 11:12:12
? 當然可以。這是壞房客壞律師對付房東的殺手鐧，有房東會死磕到底，如果有時間精力耐心。 -Erin123- 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) (3 reads) 09/16/2023 postreply 11:21:06
? 他有錢，律師不是免費的吧？那你可以和他搞一下啊，免費律師就麻煩了，他們不怕，不用白不用 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) (8 reads) 09/16/2023 postreply 11:42:02
? 樓主還沒說2個單元地址一不一樣呢……如果就 -MrsKwok- 給 MrsKwok 發送悄悄話 (118 bytes) (139 reads) 09/16/2023 postreply 11:59:26
? 嗯，要我就跟他杠一下，怕啥啊，我要告他精神損失，從他的10米裏麵敲下一塊來 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) (3 reads) 09/16/2023 postreply 12:35:58
? 確定是免費律師，不知道如何操作的。房子是一個lot，兩個地址。 -Erin123- 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) (7 reads) 09/16/2023 postreply 12:27:17
? 我的律師不給力，就是催我是Jury trial還是和解二選一，和解就是交錢請人走。 -Erin123- 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) (4 reads) 09/16/2023 postreply 12:30:51
? 這個我有經驗。她可以申請，但是這種case會被法院駁回的。不應該和解。 -謙謙凡寶- 給 謙謙凡寶 發送悄悄話 (0 bytes) (13 reads) 09/16/2023 postreply 13:29:24
? 法官會駁回嗎？？我的律師和她的律師討論和解，看不到給法官機會駁回。和房客鬥，我對當地法官和警察都沒有信心，太偏袒房客了。 -Erin123- 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) (3 reads) 09/16/2023 postreply 13:48:09
? 她要去遞申請才有機會被駁回（不受理）。 -謙謙凡寶- 給 謙謙凡寶 發送悄悄話 (0 bytes) (6 reads) 09/16/2023 postreply 13:53:52
? 當時她的律師向法庭申請陪審團，我的律師就緊緊催我，二選一是和解還是走陪審團，律師沒有告訴我陪審團可能會被駁回。 -Erin123- 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) (6 reads) 09/16/2023 postreply 13:57:21
? 哪個州？這麽偏袒房客，太不公平了！房客完全不占理啊！！ -八卦煮九- 給 八卦煮九 發送悄悄話 八卦煮九 的博客首頁 (0 bytes) (2 reads) 09/16/2023 postreply 14:29:59
? 是的，你可以起訴，也可以要求jury trial，但是法院也可以駁回起訴和拒絕jury rial。 -大阿牛- 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) (4 reads) 09/16/2023 postreply 14:29:51
? 法官可以駁回jury trial？！不知道可以這樣，我的律師太不給力了，不停催逼我二選一，我不知道有這個第三選項的。 -Erin123- 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) (2 reads) 09/16/2023 postreply 14:56:09
? 謙寶寶，給我們科普一下怎麽申請駁回陪審團？避免下次掉坑。感覺隻要要求陪審團都會批準的。 -Erin123- 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) (3 reads) 09/16/2023 postreply 15:15:57
? 謝分享。改變不了的本質終會導致失去所有。見幾麵看透人品很難真要提高警惕練出慧眼。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) (5 reads) 09/16/2023 postreply 11:07:18
? 做地主是修煉，林子大了什麽鳥都有。 -Erin123- 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) (0 reads) 09/16/2023 postreply 11:24:11
? 看來不是自食其力的人不能要 -tibuko- 給 tibuko 發送悄悄話 tibuko 的博客首頁 (0 bytes) (3 reads) 09/16/2023 postreply 12:13:03
? 聽起來是在加州嗎？ -圓蘿卜- 給 圓蘿卜 發送悄悄話 (0 bytes) (1 reads) 09/16/2023 postreply 12:30:55
? 你為什麽開始的時候要告訴她關於後麵那個unit的事？ -2008VGirl- 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) (8 reads) 09/16/2023 postreply 12:32:29
? 我也覺得蹊蹺，如果兩個units分得很清楚，為什麽會和警察講不清楚 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) (12 reads) 09/16/2023 postreply 12:48:18
? 去後房需要經過前房側麵，不可能不知道，我最初問她有沒有興趣兩個都租下來，他們說再考慮。鄰居發現後房有人打電話給警察， -Erin123- 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (243 bytes) (119 reads) 09/16/2023 postreply 13:20:15
? 警察都是多一事不如少一事。要堅持就是 trespass 讓他們直接驅逐。除非是在加州房子被占了30天以上，那就隻能走程序 -謙謙凡寶- 給 謙謙凡寶 發送悄悄話 (0 bytes) (2 reads) 09/16/2023 postreply 13:34:06
? 樓主隻不過順便提了一下＂你們租前麵的房，後麵的我正在找房客＂，誰知老貴們搶先一步霸了再說。我空著也不租給這些人 -圓蘿卜- 給 圓蘿卜 發送悄悄話 (0 bytes) (4 reads) 09/16/2023 postreply 13:20:10
? 他們想租後麵的房，隻情願出1/3的價錢，我沒有同意，他們就自己搬進去了，貴人的想法做法不是我們能夠理解的。 -Erin123- 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) (4 reads) 09/16/2023 postreply 13:51:36
? 是真的中了10米的彩票嗎？騙你的吧？有一千萬，竟然還能生活的這樣齷齪不堪？ -八卦煮九- 給 八卦煮九 發送悄悄話 八卦煮九 的博客首頁 (0 bytes) (0 reads) 09/16/2023 postreply 13:41:27
? 後麵的人應該不在合同上的。當時直接鎖門不行？ -alpha123- 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) (5 reads) 09/16/2023 postreply 14:12:56
? 鎖門幹嘛，直接拆了門，說裏麵有黴需要徹底重新裝修，大拆特拆 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) (6 reads) 09/16/2023 postreply 15:50:56
? 米奇這種以惡治惡的方法真有可能管用，我膽子小加上魄力不夠。 -Erin123- 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) (0 reads) 09/16/2023 postreply 17:23:44
? 天哪，還真有這樣無賴的人。 -Shine20- 給 Shine20 發送悄悄話 Shine20 的博客首頁 (0 bytes) (0 reads) 09/16/2023 postreply 14:13:10
? 看來你在甄選租客和打官司這兩個重要環節還需要提升業務能力。 -大阿牛- 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) (6 reads) 09/16/2023 postreply 14:35:33
? 是啊，需要提高業務水平，能不能handle這些人，是需要天份的。 -Erin123- 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) (0 reads) 09/16/2023 postreply 17:28:51