租房糾紛

   我曾經有過一次租房糾紛。當時我因為找到一份工作，離家太遠，就想在離公司較近的地方租房。周日住那裏，周末回原來住處。找了一處私人房產，租一間。房東也是中國人。說好月租380元。房東要我先付一個月房租的押金，即380元。第二天，我因故改變主意了，決定不租了。當然責任在我。但我想付一點罰金就是了，希望她把押金退還給我。不料她一分錢也不肯退我。她說昨晚她接到兩個電話，詢問租房，因為我要了，她回掉了。我就與她評理。我說，租房時的預付款有兩種，即定金與押金。定金是要求房東保留這個房間，不要再答應別人。如果房客改變主意，定金不退。押金是房客入住以後，由房客交給房東，長期由房東保存，直到房客離開才歸還。押金的目的有兩個。一是，如果房客不付當月房租，房東追討需要時間，房客還住在那裏，如果追不回來，房東為了避免損失，用押金作補償。二是，房客搬走時，東西有損壞，房東從押金中扣除。定金一般幾十元，押金一般等於一個月房租。我當時給你380元說是押金，其實包含定金。如果我進一步簽約，那麽，這錢正式轉為押金。但是，我還沒有簽約，沒有拿到房間鑰匙，沒有入住，沒有動用你任何東西。你沒有理由扣我押金，隻能扣我定金。雖然我們事先沒有講定金，但性質是這樣。我去調查了兩家公寓，雖然政策各有不同，但基本精神都符合我講的原則。有的比我想的條件還寬鬆。沒有一晚上扣人家一個月房租的。至於你說，當晚有兩個電話來詢問，想租房，因為我要了，而回掉了，造成你的損失。這就難說了。假定沒有我予留房間，他們詢問以後，也許兩個人最後都沒有入住，也許有一個一住十年。如果是後者，難道我要賠你十年房租損失嗎？你損失的隻是“機會”，還沒有構成事實。假定你買了一件衣服，發現口袋漏的。你去商店交涉，人家隻能賠你一件衣服。你不能說，我在口袋中放了1,000元，由於你們的口袋不好，丟了，你們應當賠我1,000元。商店隻能負有限責任，不能無限延伸。經過進一步交涉，她退了我一半的錢，我也就算了。