中國經濟將崩潰 外資拋房撤退中資無恥接盤 zt

中國經濟將崩潰 外資拋房撤退中資無恥接盤

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和訊 2010-01-15 18:37:18

　 外資基本拋售完在北京上海深圳的住宅，現在又在拚命拋售寫字樓等商業物業。誰都知道中國的房地產泡沫要破，奇怪的是，為何中資要在這麽高位接盤？他們花的又是誰的錢？慷的是誰的慨？
　　
　　我無意於指責潘石屹，因為他畢竟是個民營的上市公司，當他準備收購東海廣場的時候，我就知道，也許他一世英名，就要毀在東海廣場上。從骨子裏來說，老潘特別迷信外資投行的物業，當SOHO中國以24.5億元的價格從摩根士丹利手中買下了上海南京西路的東海廣場一期時，滿心以為可以像在北京一樣把整層拆零出售，結果陷入僵局。

　　
　　整層拆零，開發商可以謀取暴利，而且便於銷售，但是，不利於商業的長期經營和發展。因此，盡管老潘費了九牛二虎之力，還是沒有得到上海市政府部門的批準。除承租出去的外，東海廣場的一半就此擱淺。大摩給老潘留下一個燙手的山芋，拋出去怕摔了，捧在手上有燙手。
　　
　　外資物業大多運營不好才被迫出售的，有錢賺的事外資一般實行對到，也就是外資賣給外資，而沒錢賺的事，大多賣給中國人，自然，接盤人大多為中資公司，很多是國資背景的上市公司。表麵上看，也許隻是一個買賣關係，實際上是外資看準了中國的體製弊端，不管出售價格如何，裏麵隱藏著大量的利益輸送。
　　
　　包括摩根大通、花旗、麥格理、凱雷、雷曼兄弟等金融公司已經相繼將手上辦公物業大樓陸續拋售，最近則是投資銀行的高盛和德商的SEB拋售手中的辦公大樓。 2004年外商投資機構搶買上海辦公大樓，現在幾乎全部轉手賣給中資企業，賬麵獲利至少達到1倍。也就說，外資在中國房價底部的時候買進，在最高位的時候又全部賣給中國人。這是荒唐而無恥的生意。
　　
　　高盛投行的高盛大廈已經出手，最近又在和上海複地洽談出售上海花園廣場。據東方早報報道，上海花園廣場的每平方米價格將達到2.5萬元，總價達到 24.45億人民幣，而在2007年4月，高盛是以1.9億美元（約合人民幣16億元），狂賺8.45億。拋開三年的租金收益不算，高盛賬麵獲利至少 100%。
　　
　　 來自北歐的老牌金融集團SEB名下地產基金SEB Immobilien也將2006年底從麥格理手中接盤的新茂大廈（已改名鉑金大廈）成功轉手，這筆交易的成交價格接近24億元，單價約為每平方公尺 5.5萬元。2006年德國SEB金融集團是以2.5億美金買下鉑金大廈。
　　
　　中國的這場舉世驚歎的房價泡沫，最後獲益的都是外資投行和外國公司，而留下一地雞毛讓中國人來收拾，這難道不讓中國人驚醒和悲憤嗎？為什麽形成了這個結局？去年，當摩根大通在1995年以3500萬美元參股中金公司，而以15億美元的天價轉讓股份時，我們想到的是什麽？中國13億人創造的財富被外資極盡掠奪