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根據最新公布的數據顯示,今年7月份香港私人住宅樓價指數報255.6點,按月上升2.2%,連續兩個月創曆史新高。今年以來,香港樓價的累積升幅達到4.3%。此外,住宅租務市場及反映二手樓價走勢的中原城市領先指數也繼續攀高。
戴慶成 香港報道
taihingshing@gmail.com
香港住宅市場持續供應緊張,樓價一直居高不下。特區政府昨天公布的預估數字顯示,7月份全港整體私人住宅樓價指數再創新高。
港府發言人昨天不願評論會否針對樓市再推出新的壓抑措施,隻重申會密切留意樓市走勢。發言人也提醒市民注意風險,置業要量力而為。
根據香港差餉物業估價署最新公布的數據顯示,今年7月份香港私人住宅樓價指數報255.6點,按月上升2.2%,連續兩個月創曆史新高。今年以來,香港樓價的累積升幅達到4.3%。
住宅租務市場方麵同樣熾熱。7月份租金指數繼續“破頂”,連升五個月至157.5,升幅為0.57%。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數昨天也顯示,指數最新報126.94點,按周上升0.58%,創出新高。其中大型單位指數上升0.5%,是63個星期第二高;中小型單位指數則上升0.6%,連續兩星期創新高。
以地區劃分,新界東指數創新高,樓價按周升2.6%,是84個星期最大升幅;港島區樓價指數也創出新高,按周升幅1.6%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,上周新界西及九龍指數再創曆史新高後,本周由新界東及港島樓價接力,再創曆史新高,正式確認香港二手樓市第二輪升市循環。
業界人士對後市走向表樂觀
對於香港樓價再創新高,當地業界人士普遍對後市走向樂觀。香港地產建設商會執委會主席梁誌堅昨天指出,近年建築成本持續上升,導致香港樓價指數再創新高,7月樓價升幅算是輕微。
他說:“香港樓價上升與建築工人不足,造成建築成本高企有關,我相信未來兩三年,香港樓價都不會下跌。”
梁誌堅進一步指出,由於勞動市場人手緊張,政府、私人發展商及澳門工程均需要勞動力,紛紛爭先搶人。他透露,商會將於下周正式去信港府,提出輸入外地勞工的建議。
他認為,港府有必要做點事,以解決相關問題。
當地業界人士分析,香港樓市新一輪升勢主要是由用家主導,是港府早前稍微放寬部分調控樓市措施的政策效果。一旦升勢持續,不排除政府會推出新一輪“辣招”,遏抑樓市需求。
不過,香港中文大學地理與資源管理學係副教授姚鬆炎認為,近來有不少熱錢流入香港,推高樓價,但資金流向可能會隨時逆轉,難言樓價會否續升。
他說:“美國未來可能會加息,港府現階段不應就樓市措施加辣。”
香港金融管理局發言人回應時說,樓市的發展需要時間觀察,目前樓市仍存在不確定性。金管局會視乎周期的實際演變而采取適當行動,一旦確定上行周期持續,金管局會繼續收緊措施,以降低銀行風險;若確定下行周期形成,則會逐步放鬆已收緊的措施。
署理香港銀行公會主席李永逵指出,歐洲央行減息兼進行量化寬鬆,反映當局憂慮通縮影響經濟,惟須觀察措施成效。而香港同樣處低息環境,暫時未見歐洲量寬令資金湧入香港的情況。