（文/新加坡眼房產專欄作者 彭威）。
新加坡的私宅，顧名思義，即擁有權為私人而不是政府機構的住宅。除了有地住宅的擁有者必須是新加坡人以外，其他住宅的擁有者沒有國籍限製。這些私宅的出租也很自由，不受組屋（HDB）條例的管製。
新加坡私宅的類型
1. 公寓 （condominium and apartment）
新加坡的多層私宅，需要達到兩個條件，就可以叫condominium；
•占地麵積至少4,000平方米；
•公寓中住宅樓占地麵積不可以超過總麵積的40%。其他麵積用來作為居民生活活動的場所，如花園，遊泳池，網球場，活動中心等等。
達不到這兩個條件的多層私宅，則是 apartment。正是由於公共麵積比較小的關係，apartment的設施通常沒有公寓來的全麵。
以上的房產外國人可以購買。
2.有地住宅
有地住宅又分為優質洋房，獨立洋房，半獨立式洋房，和排屋。
所有的有地住宅，外國人可以購買的隻有聖淘沙的升濤灣。其他地區的有地住宅隻有新加坡公民可以購買。
優質洋房
占地麵積至少1400平方米，並且位於新加坡規劃的39幅優質洋房區。新加坡不會再推出任何新的土地供給優質洋房。每一間都是特有和獨一無二的。
獨立洋房
指四牆都沒有和鄰居相隔，但又達不到優質洋房條件的獨立式洋房。
半獨立式洋房
有並且隻有一堵牆和鄰居相隔的洋房。
排屋
左右兩邊的牆都和鄰居相隔。
新加坡私宅的年限
新加坡私宅的年限分為99年，999年，永久地契這幾種。
新加坡政府新推出的私宅用地一律都是99年的。之前流通的房屋當時的地契是999年還有永久的，這些年限繼續有效。有些999年的地契甚至是從1854年開始的。
從目前的價值來看999年和永久地契幾乎是等價的。
下麵談一談99年和永久地契對房屋價格的影響。
Case 1：
看下圖，Thomson V one (99年地契，2008建好），Thomson V Two (永久地契，2012年建成), 緊挨著的兩個公寓，轉售價是一樣的。
Case 2：
Oleander Tower (99 年地契) 1998年建成, 和 Trellis Tower (永久地契) 2000年建成. 這兩個公寓的建成時間接近，地理位置條件類似(Oleander tower 離 MRT還稍微近一些）。Trellis Tower 的轉售價高20%。
這兩個例子說明什麽問題? 對新公寓來說，99年地契和永久地契的價格相差不大；但是一但公寓的年齡增長，這個差距就會越來越大。
99年公寓到期後會怎麽樣？
按照新加坡的法律，土地的擁有者，在土地到期後，應該收回土地和土地上的一切附屬設施。新加坡政府具體會怎麽操作，還是未知數。但是，有一些公寓的土地擁有者並非政府。比如A地產公司買下了一塊永久地契的土地，然後在上麵蓋公寓。公寓出售為99年的公寓。這種情況，等99年後，A公司應該會收回這塊地的。
總的來說，99年地契的適合投資型購物者，拿到鑰匙幾年內就賣掉，收取利潤；999年和永久地契的適合長期持有者，越久越能顯現價值。
