為什麽富豪喜歡在新加坡買房？

2014-07-08 新加坡眼

（文/新加坡眼房產專欄作者彭威）

讓富豪放心——新加坡房產的嚴格保密製度

說到富豪的新加坡房產，必須要從八卦講起。

“八卦報紙爆料誰誰誰住在哪哪哪，可信麽？”

——新加坡房產保密措施做得非常好。除了屋主自己承認的信息，其餘小道消息的真實性都無從保證。

分享一段我的親身經曆吧。2012年的某天中午，我接到我高中時代的死黨的一個電話。自從我大學時候來到新加坡，我們已經多年不見了，盡管平時微信也有聯絡，但他打電話給我還蠻少見的。寒暄了幾句，他很焦急的說，聽說你在新加坡房產中介做的不錯，能不能幫我查一個人的房產？

再一問，才知道，我這個死黨大學畢業以後一直在做電機貿易。不久前他遇到一個能讓他飛黃騰達的大單，下了定金，誰知道竟是一個精心設計的騙局。當他把對方告上法庭時，才發現對方早就安排好了，在中國沒有任何財產可以執行。我那死黨不甘心，想方設法了解到，對方把財產都轉移到新加坡了，而且在新加坡有好幾套公寓。他想把對方的房產信息掌握了，再看有沒有辦法打跨國官司。所以才想到了我。

我第一反應，就是新加坡政府的網站INLIS。這是我常用的網站，在公寓交易中，我需要確認賣家是不是真正的屋主，就會來到這個網站，輸入公寓單位的詳細地址，付5元谘詢費，就可以在線拿到關於公寓單位的屋主信息。

https://www.inlis.gov.sg

然而，我把網站從頭找到尾，也沒有看到可以輸入屋主名字，找屋主房產的地方。

之後又想了種種辦法，都行不通。然後直接打電話給新加坡建屋局，土地局，房產局，回答都是無可奉告。

真的不行嗎？最後一條路了，我聯係了私家偵探（真實情節），想你們不就是專門幫人擺平這些事的嗎，那一定有辦法吧。

過了一天，私家偵探回複我了，說私人擁有房產的信息，在新加坡是屬於密度很高的信息。不但公眾查不到，律師，私家偵探也查不到。警察要查，需要法庭的庭令。政府官員有授權的可以查，但是不可以泄漏，不然以泄密罪論處。

最後我沒能幫上我的死黨。而通過這件事，我也了解了新加坡房產的保密製度：

如果知道房產地址，要找主人是可以的；
如果知道人名，護照號碼，要查擁有的房產，是不行的。

明星、富豪為何熱衷於投資新加坡房產？

這個問題問得好。其實除了房產保密政策之外，新加坡的房地產市場還擁有以下吸引人的外資投資環境：

- 房地產市場受到良好的監管
- 透明的外資所有權法律
- 沒有限製公寓的外資所有權
- 無貨幣管製
- 無資本收益稅
- 不會對房地產的出售征收預扣稅
- 外國人在法律上可享有按揭貸款。銀行貸款總額可為購買價的70%。
- 低住宅貨款利率，為每年1.3%（超級低有木有）
- 根據法律規定，開發商應設立一個托管賬戶，這有助保障買主的利益，因為這個賬戶的金額隻可用於項目的營銷和開發
- 為進一步保障買主利益，新加坡政府要求所有房地產開發商根據議定的付款時間表向買主收款。從開發商處直接購買全新未落成的單位的付款時間一般為三年
- 在新加坡，開發商隻有在規劃及營銷獲得市區重建局的許可後，才能發售項目
- 受到妥善保護的房地產權益
- 二手市場活躍，易於出售房地產
- 租售比高，投資回報率高且回報快

此外，對於中國人來說，新加坡也是生活、工作和娛樂的最佳移民選擇之一：

- 中英雙語環境
- 政治經濟環境穩定
- 安全和安心的城市國家，宜於生活、工作和娛樂
- 生活環境舒適，有花園城市之稱
- 移民政策歡迎人才和富裕人士
- 透明的法律框架體係
- 新加坡是亞洲的銀行中心，有嚴密的銀行保密法
- 不對利息收入征稅
- 不對國外收入征稅
- 不征遺產稅
- 個人所得稅較低
- 企業所得稅較低，每年18%

所以，到新加坡當房哥房嫂，可以安心：）