廖文良： 買房投資目前不是時候

韓寶鎮 , 馮嘉年《早報》

2014年07月05日


[　廖文良：政府不會這麽快就放鬆房地產降溫措施，因為房價還是太高。（鄔福梁攝）]

廖文良：政府不會這麽快就放鬆房地產降溫措施，因為房價還是太高。（鄔福梁攝）

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2014年星展銀行

洞悉亞洲會議

廖文良認為，如果是買來自己居住，應該毫不猶豫地買下，但若是打算作為投資用途，他就不主張買房子。

目前是否是購買房地產的好時機？凱德集團前總裁廖文良認為，如果是買來自己居住，應該毫不猶豫地買下，但若是打算作為投資用途，他就不主張買房子。

“如果你喜歡房子的地點，喜歡房子的風水，你就不應該等待房價下跌，因為房價是絕對不會下跌的。可是，如果你要買來投資的話，就不要這麽做。”

他指出，有些房屋經紀會慫恿買家選擇價格較低的鞋盒公寓，並稱房子的貸款可以利用“2000元的租金”來攤還，可是買家買了房子後，卻可能無法得到這筆款額的租金，而必須承擔貸款。

廖文良昨天在“2014年星展銀行洞悉亞洲會議”上回答與會者的提問時，表達了以上看法。

廖文良過去領導凱德集團（CapitaLand）時，曾帶領該集團在本地和中國發展大量私宅和商場項目。他目前是樟宜機場集團（Changi Airport Group）主席。

他昨天在場外的記者會上回答提問時表示，他認為我國政府在近期內還不會放寬房地產降溫措施。

“我的看法是，政府不會這麽快就放鬆，因為房價還是太高。（降溫措施的）目的是要使得房價能夠讓廣大消費者負擔得起。”

他認為，額外買家印花稅（ABSD）和總償債率（TDSR）等降溫措施，能將炒作房地產的投機者排除在外，讓真正的買家買得起房子。

有記者問他，就他看來，政府會在房價下降到什麽水平時放寬政策，廖文良幽默回應：“這個我不知道，我不是部長。”

城市發展（CDL）執行主席郭令明日前第二次在今年內呼籲政府放寬降溫措施。他表示，新加坡正在流失房地產投資者，因此促請政府及早放寬降溫措施。不過，國家發展部回應，目前還不是放寬條例的時候。

今年2月，郭令明呼籲，基於對全球經濟前景的擔憂，現在是政府考慮“調整”房地產降溫措施的時候。可是，副總理兼財政部長尚達曼隨後發表2014年財政預算案聲明時指出，還未到放寬措施的時候。

根據市區重建局的最新數據，我國私宅市場價格在今年第二季的時候，已連續三個季度下滑，私宅價格指數從去年第三季的216.3點曆史最高水平，下跌至209.3點，三個季度累計下跌3.2％。從年初迄今計算，今年私宅價格下跌了2.3％。