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第9區公寓 超過一成虧錢轉售
2014年07月07日
本報從SISV收集整理到的數據顯示，從去年1月至今出售第9郵區高檔公寓的業主，有大約13％是在虧錢的情況下將房子賣掉。他們損失的金額從6萬元至257萬元不等。
吳慧敏 報道
nghm@sph.com.sg
新加坡高檔公寓價格下跌一年多來，已有一些豪宅業主“燒到手指”，虧錢將自己手頭上的豪華公寓賣掉。
本報從SISV收集整理到的數據顯示，從去年1月至今出售第9郵區高檔公寓的業主，有大約13％是在虧錢的情況下將房子賣掉。他們損失的金額從6萬元至257萬元不等。
在這之前，其他媒體也報道，在升濤灣這個瀕海的高檔住宅區，虧錢賣房子的比率更高。每10個由業主轉售的公寓單位當中，就有四個是虧錢售出的。他們的“失血”情況介於12萬元至120萬元。
這些交易隻是比較了個別單位的買入價格和賣出價格，如果將其他費用，例如銀行貸款、印花稅、律師費、經紀傭金、保險費等計算在內，這些業主的虧損相信更嚴重。
受訪的房地產業者指出，政府在去年出台的一係列降溫措施，影響到許多潛在買家的購房能力，就連高檔住宅市場的“有錢”買家也不例外。
從去年1月起，外國人在新加坡買房必須支付15％的額外買方印花稅（ABSD）、永久居民必須支付5％或10％、新加坡人則必須支付7％或10％。
至於政府去年6月底推出總償債率（簡稱TDSR）限製，更進一步“廢掉”了許多潛在豪宅買家的購屋能力。在條例下，買家每月償還的總債務不能超過月入60％，債務包括車貸、房貸和卡債。如果購買第二套房，借貸頂限削減至房價的50％、第三套房的房貸頂限為40％。
戴德梁行（DTZ）新加坡研究部主管李麗琴解釋，第9郵區和升濤灣的房價金額都不小，但許多原本有興趣買房的買家，包括外國人，都因為受到條例影響而不得不止步，導致需求更加疲弱。
受訪的房地產分析員指出，絕大多數第9郵區和升濤灣公寓的買家，應該都是有持守能力的有錢人。不過，不排除其中有一些是過度借貸的投機者，他們當中有些人可能因為房價下跌而被銀行催款，要求他們掏出現金來填補價差，所以唯有忍痛虧錢脫售手頭上的房子。
智信研究與谘詢（R'ST Research）總監王伽勝認為，一些豪宅業主也可能是因為看不到豪宅市場回彈的曙光，而放棄等待，選擇止蝕離場。
“豪宅價格其實早在2008年下半年至2010年，已經進入撞牆期。一直以來都有很多人期望豪宅價格能夠持續穩定地回彈，但這始終沒有實現。”
再加上發展商手頭上仍扣著不少已經完工但還沒有推出或售出的單位，豪宅市場其實存在不小的供應過剩問題。
此外，越來越多外資企業也紛紛縮減外籍高管的房屋津貼，導致豪華公寓的租金市場表現疲軟，不少業主也發現，不容易靠收取租金來應付每個月的房貸供款。
本報整理的數據顯示，自去年1月起，有業主虧錢脫售的第9郵區高檔公寓單位超過30個，它們包括烏節路附近的嘉茂園（Belle Vue Residences）、景頤峰（Cairnhill Crest）、Grange Infinite、Helios、Hilltop、烏節史格園（Orchard Scotts）、巴德申居（Paterson Residences）、Urban Suites等單位。
例如巴德申居的一個1313平方英尺的單位，是業主在2009年12月以289萬元買入，但今年1月卻隻以283萬元售出，前後的價差為6萬元。
Grange Infinite的一個2368平方英尺單位，則是由業主在2007年9月以758萬元買入的。業主持守五年多，終於在去年5月以501萬元賣出，虧損金額高達257萬元。
至於Hilltop的一個1335平方英尺單位，則在2010年3月以531萬元成交，去年2月以347萬元轉售，業主在三年內虧了184萬元。
本報整理的數據顯示，這些虧錢賣房的業主，大多的進場時間點在2007年和2010年。
王伽勝解釋，那些在2007年和2010年進場的人，是現在賣房子最可能虧錢的業主。這是因為高檔公寓價格在2007年飆到最高點，當時的購房情緒也異常高漲。至於2010年則是高檔公寓價格在2008年、2009年下挫後的另外一個高峰期，不過這個巔峰很快又因為碰上歐美經濟危機而在2011年滑落下來。
市場人士認為，如果政府不放鬆ABSD和TDSR條例，估計會有更多高檔公寓市場的業主“燒到手指”。不過隻要經濟情況沒有急轉而下，“失血”情況應該不至於顯著加劇。
王伽勝說：“如果（高檔住宅市場）的降溫措施沒有解除，高檔公寓價格可能在2015年持續下滑（跌幅大約為5％）。如果政府在今年內扭轉政策，那麽2015的高檔公寓價格預計能夠穩住，甚至上升大約3％。”
王 伽勝解釋，那些在2007年和2010年進場的人，是現在賣房子最可能虧錢的業主。這是因為高檔公寓價格在2007年飆到最高點，當時的購房情緒也異常高 漲。至於2010年則是高檔公寓價格在2008年、2009年下挫後的另外一個高峰期，不過這個巔峰很快又因為碰上歐美經濟危機而在2011年滑落下來。
市場人士認為，如果政府不放鬆ABSD和TDSR條例，估計會有更多高檔公寓市場的業主“燒到手指”。不過隻要經濟情況沒有急轉而下，“失血”情況應該不至於顯著加劇。
王伽勝說：“如果（高檔住宅市場）的降溫措施沒有解除，高檔公寓價格可能在2015年持續下滑（跌幅大約為5％）。如果政府在今年內扭轉政策，那麽2015的高檔公寓價格預計能夠穩住，甚至上升大約3％。”
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2014年07月07日
本報從SISV收集整理到的數據顯示，從去年1月至今出售第9郵區高檔公寓的業主，有大約13％是在虧錢的情況下將房子賣掉。他們損失的金額從6萬元至257萬元不等。
吳慧敏 報道
nghm@sph.com.sg
新加坡高檔公寓價格下跌一年多來，已有一些豪宅業主“燒到手指”，虧錢將自己手頭上的豪華公寓賣掉。
本報從SISV收集整理到的數據顯示，從去年1月至今出售第9郵區高檔公寓的業主，有大約13％是在虧錢的情況下將房子賣掉。他們損失的金額從6萬元至257萬元不等。
在這之前，其他媒體也報道，在升濤灣這個瀕海的高檔住宅區，虧錢賣房子的比率更高。每10個由業主轉售的公寓單位當中，就有四個是虧錢售出的。他們的“失血”情況介於12萬元至120萬元。
這些交易隻是比較了個別單位的買入價格和賣出價格，如果將其他費用，例如銀行貸款、印花稅、律師費、經紀傭金、保險費等計算在內，這些業主的虧損相信更嚴重。
受訪的房地產業者指出，政府在去年出台的一係列降溫措施，影響到許多潛在買家的購房能力，就連高檔住宅市場的“有錢”買家也不例外。
從去年1月起，外國人在新加坡買房必須支付15％的額外買方印花稅（ABSD）、永久居民必須支付5％或10％、新加坡人則必須支付7％或10％。
至於政府去年6月底推出總償債率（簡稱TDSR）限製，更進一步“廢掉”了許多潛在豪宅買家的購屋能力。在條例下，買家每月償還的總債務不能超過月入60％，債務包括車貸、房貸和卡債。如果購買第二套房，借貸頂限削減至房價的50％、第三套房的房貸頂限為40％。
戴德梁行（DTZ）新加坡研究部主管李麗琴解釋，第9郵區和升濤灣的房價金額都不小，但許多原本有興趣買房的買家，包括外國人，都因為受到條例影響而不得不止步，導致需求更加疲弱。
受訪的房地產分析員指出，絕大多數第9郵區和升濤灣公寓的買家，應該都是有持守能力的有錢人。不過，不排除其中有一些是過度借貸的投機者，他們當中有些人可能因為房價下跌而被銀行催款，要求他們掏出現金來填補價差，所以唯有忍痛虧錢脫售手頭上的房子。
智信研究與谘詢（R'ST Research）總監王伽勝認為，一些豪宅業主也可能是因為看不到豪宅市場回彈的曙光，而放棄等待，選擇止蝕離場。
“豪宅價格其實早在2008年下半年至2010年，已經進入撞牆期。一直以來都有很多人期望豪宅價格能夠持續穩定地回彈，但這始終沒有實現。”
再加上發展商手頭上仍扣著不少已經完工但還沒有推出或售出的單位，豪宅市場其實存在不小的供應過剩問題。
此外，越來越多外資企業也紛紛縮減外籍高管的房屋津貼，導致豪華公寓的租金市場表現疲軟，不少業主也發現，不容易靠收取租金來應付每個月的房貸供款。
本報整理的數據顯示，自去年1月起，有業主虧錢脫售的第9郵區高檔公寓單位超過30個，它們包括烏節路附近的嘉茂園（Belle Vue Residences）、景頤峰（Cairnhill Crest）、Grange Infinite、Helios、Hilltop、烏節史格園（Orchard Scotts）、巴德申居（Paterson Residences）、Urban Suites等單位。
例如巴德申居的一個1313平方英尺的單位，是業主在2009年12月以289萬元買入，但今年1月卻隻以283萬元售出，前後的價差為6萬元。
Grange Infinite的一個2368平方英尺單位，則是由業主在2007年9月以758萬元買入的。業主持守五年多，終於在去年5月以501萬元賣出，虧損金額高達257萬元。
至於Hilltop的一個1335平方英尺單位，則在2010年3月以531萬元成交，去年2月以347萬元轉售，業主在三年內虧了184萬元。
本報整理的數據顯示，這些虧錢賣房的業主，大多的進場時間點在2007年和2010年。
