無額外印花稅投資工具：工業/商業房產

（文/新加坡眼房產專欄作者 彭威）

新加坡房產，除了大家比較熟悉的住宅房產外，還有大家可能不太熟悉的工業房產和商業房產。

與住宅房產相比，工業與商業房產最大的優勢，就是新加坡政府對它們的交易，不收取額外印花稅。也就是說，外國人沒有15%的額外印花稅，新加坡第二套，第三套也不用交額外印花稅。所有的人，無論國籍，麵對相同的價格，這是它們做為投資工具的優勢。第二個優勢，商業房產沒有賣家印花稅的限製（工業房產依然有）。也就是說，你買了一間店麵，第二天賣了也可以，不用支付高昂的賣家印花稅。

同時，它們也有劣勢：因為工業，商業房產的交易算是商品的交易，因此，買家需要支付7%的消費稅（GST）。沒錯，就是我們下館子通常要付的GST。盡管如此，稅率還是比15%的外國人額外印花稅低的多。

下麵分類說明：

工業房產

新加坡工業房產主要分為兩大類：廠房和倉庫。然後按照工業性質，又分為B1和B2兩大類。B1指工業房產和住宅需要的隔離帶小於50米，B2指工業房產和住宅因為一些因素（比如噪音），需要的隔離帶大於50米。

大多數工業房產的地契是30年或60年的，也有一些是99年或永久的。

廠房

倉庫

相關的稅收：

1.無額外印花稅

2.印花稅：總房價*3%-5400新幣

3.賣家印花稅：第一年之內15%，第二年10%，第三年5%，第四年以後無。

4.消費稅（GST）：7%

5.地產稅：年值的10%。

價格走勢如圖

工業廠房

倉庫

商業房產

商業房產按照功能，分為以下幾類：

•娛樂：如酒店，餐館，運動場館；

•零售：如店鋪，商場；

•辦公室：辦公場所

•醫療：醫院，護理院，療養院

娛樂

零售

辦公室

醫療

相關的稅收：

1.無額外印花稅

2.無賣家印花稅

3.印花稅：總房價*3%-5400新幣

4.消費稅（GST）：7%

5.地產稅：年值的10%。

價格走勢如圖

店麵

辦公室

小結

新加坡工業和商業房產，尤其是辦公室，近年來的走勢很不錯，重要的原因，就是政府的政策幹預比較少。我自己經手的一個例子：2009年幫一個客戶在The Central 樓上的買了一間辦公室，尺價1347新幣，最近剛剛賣出，尺價2827，可以說是翻了一番。

工業房產的價格走勢也還可以，但總的來說新加坡並不是一個以工業為主的社會，工業房產容易受市場氣候影響。我個人覺得純投資不是特別合適，除非有自己的實業。

商業房產的單價較高，回報很不錯，值得投資人士考慮。

最後說一下7%的GST。如果買家是新加坡注冊GST的公司，並且買下的商業房產可以做為自身經營所用，7%的GST是可以返還的。