（文/新加坡眼房產專欄作者 彭威）
剛來新加坡的中國人可能對新加坡的公寓不太熟悉。什麽樣的房子在新加坡可以被叫做公寓，是不是所有私人住宅圍牆圍起來的多住戶樓房都可以叫做公寓呢？
新加坡對公寓（Condominium）有比較明確的規定，隻有滿足以下條件的才有公寓的名分：
1）占地麵積至少4，000平方米；
2）公寓中住宅樓占地麵積不可以超過總麵積的40%。其他麵積用來作為居民生活活動的場所，如花園，遊泳池，網球場，活動中心等等。
如果，達不到以上條件的私人多住戶樓房隻可以叫住宅(apartment)。這就是公寓（Condominium）和住宅（apartment）的區別。
一.新加坡公寓的設施
新加坡公寓用了60%以上的占地麵積修建的通常設施有:
1）門衛
公寓擁有率100%。私人場所和公共場所的區別，安全和身份的象征。
2）停車場
公寓擁有率100%。每戶保證一個停車位。停車位無需額外購買也沒有停車費用。車位不是固定的，但是保證車位數量多於總戶數。每戶發放停車證，憑證識別。
3）遊泳池
遊泳池是新加坡公寓擁有率100%的設施。新加坡炎炎夏日，有空的時候下樓遊個泳，是公寓居民的日常活動。為安全起見，遊泳池水深一般在1米2到1米5，不會再深了。而且通常還會有0.5米深的兒童池。沒有使用費。
4）網球場
公寓擁有率90%以上，無使用費。最新的一些地點很中心的公寓反而沒有網球場，因為地價太貴，發展商剛剛達標公寓的條件，實在沒有地做網球場。
5）健身房
公寓擁有率100%，無使用費。現代人越來越注重健康和生活質量。公寓健身房必不可少。而且發展商也費盡心機讓健身房成為公寓的亮點。有的健身房在二三十層的樓上，有的對著遊泳池，美景一覽無餘。
6）聚會中心
擁有率100%。逢年過節，邀朋請友，生日聚會的場所。公寓通常都有自己的網上預訂係統，來協調住戶之間的需求。
7）燒烤區
公寓擁有率100%。燒烤雖然不是很健康，但在新加坡太流行了。簡直是公寓聚會的必備項目。
8）水力按摩池
公寓擁有率100%。公寓凸顯奢華，和組屋區分的重要設施，使用率比不上遊泳池。
還有一些設施則因公寓而異，沒有到普及的標準，如籃球場，羽毛球場，壁球場，天空泳池，恒溫泳池，攀岩設施，入戶電梯等。
二.居住新加坡公寓的費用
居住新加坡的公寓，費用有兩個：
· 物業管理費
· 地產稅
物業管理費
涵蓋了兩個部分，一個部分是日常公寓開銷，如門衛的工資，公寓日常清潔費用，遊泳池水費，健身房電費等等維持公寓正常運作的費用。另一個部分是公寓基金（sinking Fund）。這個部分是為了未來做準備，如公寓的外牆粉刷，修建新的設施。
不同公寓的物業管理費是由公寓的豪華程度，住戶的數量等因素決定的。同一個公寓，物業管理費則是由住戶住宅的麵積決定。費用並不是平分到每個平方米，而是一個範圍：麵積小於50平方米的是一個價格，50-100平方米是一個價格，100-150平方米是一個價格，150平方米以上又是一個價格。
地產稅
新加坡地產稅的分自住房和出租房兩種。有各自的公式，和年值(Annual Value)掛鉤。
年值是指你的房屋如果出租，一年能收到的租金減去一年的物業費和家具出租費。新加坡大部分公寓的年值在3萬新幣左右。如果房子出租，那麽一年裏有大約一個月的租金是用來交地產稅的。地產稅不分國籍，新加坡人和外國人稅率一樣。
第一個圖表是自住房的地產稅
如一套房子年值為3萬，按照表格，地產稅為880新幣；
第二個圖表是出租房的地產稅
如一套房子年值為3萬，按照表格，地產稅為3000新幣；
三.新加坡公寓的雙鑰匙單位
最後來聊一聊新加坡公寓的雙鑰匙單位，這個也是剛來的國人比較陌生的公寓單位。
雙鑰匙單位是新加坡這幾年隨著現代人對生活隱私，獨立性的追求，來剛剛流行起來的戶型。用一下D’Nest 5房雙鑰匙單位的戶型圖來做個說明：在雙鑰匙單元裏，一進單元大門，在玄關處會有兩道門。以下圖為例，打開右手的門，是一個獨立的套間，裏麵有全套的廚房設施，和自己的衛生間。而打開左手的門，就是一個完整的四臥室一客廳的單位。
2009年， 公寓 Caspian 首先推出了雙鑰匙的設計。今天，雙鑰匙單位占有新公寓大約7.5%的市場。
這種設計所服務的人群為：
· 居家工作人士，把套間改為辦公室；
· 和父母一起住的大家庭；
· 投資加自住的人士，把小套間或者大套間出租。
雙鑰匙單位按照單位的大小，可以從兩房式到五房式。按相似的邏輯，目前市場甚至推出了三鑰匙的單位。
本文作者彭威目前從事新加坡房產中介工作
