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分析投資移民門檻“抬高”對各方麵的影響

(2014-04-29 00:55:08) 下一個

2014-04-28

(文中貨幣均以新幣為單位,新幣:人民幣匯率約為1:5)

新加坡一向是海外投資移民的熱點,但在過去兩年,隨著一些投資移民政策的調整,市場人士也感覺到,前來新加坡的投資移民申請似乎減緩了。

金 融管理局(MAS)旗下原本有一個“金融投資者計劃”(Financial Investor Scheme,簡稱FIS),讓那些擁有不低於2000萬元的外籍富裕人士申請新加坡居留權。他們必須在新加坡的金融機構存放至少1000萬元的金融資 產,其中200萬元資金可投資於房地產。不過,政府已在2012年4月取消這個推行了8年之久的計劃。

另一方麵,經 濟發展局(EDB)旗下的“聯係新加坡”(Contact Singapore)屬下的“全球投資者計劃”(Global Investor Programme,簡稱GIP)依然在進行,根據“聯係新加坡”網站,GIP計劃為有意在新加坡創業和經商的外籍人士提供了極大的便利。“聯係新加坡” 為外國企業家、投資者和本地商業網絡牽線搭橋,並在辦理入境、居住等移民手續時提供各種便利。

不過,過去兩年這些投資移民的人數增速是否有放緩,也沒有具體數據。聯係新加坡發言人針對這一問題,隻願表示:“關於你的詢問,由於涉及到資料的保密性,我們無法為你提供確切的數據。”

對長遠發展有利

風和投資管理(F&H Fund Management)董事總經理郭獻陽就表示,隨著全球投資者計劃的門檻提高了,整體趨勢上而言,確實是看到申請人數降低了。不過他認為將門檻提高,並製定明確的條件,是對新加坡的長遠發展有利的。

他在受訪時說,條例的調整,並不是讓那些想要來新加坡成為投資移民人數減少的唯一理由。他指出,中國富裕人士的第一波海外投資移民浪潮已經過去。過去幾年,配合中國經濟的發展和崛起,來自中國的投資移民也有所增加,而在這第一波投資移民之後,增速自然有所放緩。

郭獻陽說:“從絕對數字上而言,確實是有所放緩,但這也意味著我們能夠看到更誠心想要前來的投資移民。”雖然這方麵的門檻提高了,但其他吸引投資移民前來新加坡的很多條件,其實依然不變,如文化、地理、環境、安全等方麵。

他說:“在門檻提高後,我們可以看到更誠心想要來新加坡的投資移民,因為他們是即使門檻提高了也還想來的,他們是對‘新加坡故事’有信心的一個群體。”

他也說,修改“全球投資者計劃”,確實更符合經濟發展局想要達到的目標,就是不但吸引成功的企業家,更要吸引那些願意在新加坡居住,把家庭帶到此地生活,在這裏設立業務,並做出長期貢獻的企業家。

對高檔房地產的影響

隨著海外投資者似乎因為“全球投資者計劃”而減少,本地房地產的投資似乎也受到影響,首當其衝的就是海外富裕人士偏好的豪華住宅。

上周發布的一份房地產報告就指出,外國投資者一向是高檔私宅的主要買家群體之一,其需求逐漸轉移到其他複蘇中的海外市場,這就影響了本地豪華私宅的價格。

21世紀不動產新加坡(Century 21 Singapore)總裁邱瑞榮說,影響本地高檔房地產市場的原因很多,不單是因為“全球投資者計劃”的改變,但無可否認的,這確實影響了高檔房地產市場的銷量。

他說,“全球投資者計劃”雖然讓海外富裕人士對於本地房地產感興趣,但首先這些富裕人士必須先對要成為新加坡永久居民有興趣,才會通過這項計劃來這裏投資及購買房地產,因此該計劃和新加坡吸引力是最重要的,房地產是其次。

邱瑞榮作為房地產經紀公司的掌舵人,也有協助服務一些通過“全球投資者計劃”來到新加坡而需置業的買家,他說,過去兩年,感覺這方麵的需求顯然變少了,他也聽說申請人數比以前少了。

如今通過該計劃成為新加坡永久居民,主要是通過基金和金融投資,自然購買房地產的也較少了,這對本地豪宅市場交易多少有些影響。

邱瑞榮說:“和全球投資者計劃相比,房地產的降溫措施其實更影響外國投資者是否會來新加坡購買房子。”

額外買家印花稅影響更大

邱 瑞榮相信額外買家印花稅(ABSD)的影響,比全球投資者計劃的門檻調高的影響更高。他說:“外國人來買第一棟房子,必須支付3%的買家印花稅和7%的額 外買家印花稅。如今豪華公寓單位的租金收益率可能隻有2%,這意味著,單是額外買家印花稅就等於房子出租所獲的三年半租金收益。

“這 些富裕人士、企業家都善於精打細算。這些他們看起來不劃算的投資,吸引力自然降低。”邱瑞榮說,與此同時,本地房地產市場的吸引力,相較一些外地市場,可 能有所降低,如日本和澳大利亞,分別因日元和澳元的相對貶值,物業看似更有吸引力。一些新興起的市場,如檳城、雅加達,甚至越南,也可能為專門找尋房地產 投資機會的投資者提供更高的投資回報。

他說,影響外國買家對本地房地產的需求,有各種綜合因素,包括有些國家的投資移民門檻比新加坡低。

邱瑞榮認為,本地這方麵受影響的高檔私宅市場,主要包括第9郵區至第11郵區,以及第1郵區和第4郵區等地段,涵蓋了如烏節路等傳統黃金地段,以及升濤灣、市區、武吉知馬、紐頓等地區。


投資移民條例的調整

根據“聯係新加坡”網站,“全球投資者計劃”的投資者可以選擇兩種方式,在新加坡進行創業或投資,以申請本地永久居留權。

第一,投資至少250萬元,設立新的公司或擴充現有的商業業務;第二,投資至少250萬元在一家GIP批準的基金上。

這個金額是經過調整的,從之前的至少投資100萬元提高至如今的250萬元

目前,新加坡一共有14隻受到GIP批準的基金,“聯係新加坡”網站上都附有相關的資訊與聯絡,郭獻陽所處的風和投資管理就是其中一隻基金的管理公司。

這些GIP基金的角色,包括與中介溝通,找尋潛在的適合人選,並可能成為他們的保薦單位。在投資移民獲得批準後,也可能幫助這些投資移民適應本地的新生活,如設立業務,幫他們的孩子找尋學校,幫他們落戶新加坡。

想要申請GIP的企業家,必須擁有至少三年的創業經曆,同時也得呈交公司過去三年的財務報告,最後一年及最近三年的平均營業額必須達到5000萬元。

2012 年開始設立的條件,包括說明這些企業家即使在成功通過“全球投資者計劃”獲取永久居民權後,若想在5年後更新續簽永久居民權,也需符合條件,那就是已在新 加坡建立商業實體,聘用至少5名或以上的新加坡員工,全年的商業經費支出額必須達到至少100萬元。在5年裏,該企業家與附屬申請人也必須在新加坡居住至 少一半的時間。

這些條件無疑讓那些不想在這裏居住,或真正想在這裏設立業務的人望而止步。從過去的一些政策調整就可以發現,這個方向更明顯了。

4 月初,這項計劃又有了進一步調整。“聯係新加坡”網站上明確列出一個列表,想要通過此計劃前來新加坡的企業家,必須涉足一些行業才算符合資格,這為企業家 提供了更明確的準繩。這些行業包括航空業、新能源業、化工業、電子業、衛生保健業、信息通訊產品及服務、物流及供應鏈管理業、海洋事務與離岸工程業、醫療 技術、新技術、精密工程,以及家族理財和金融服務業等等。

郭獻陽說,這是一個好的大方向,非常符合想要達到的目標,也意味著成功通過“全球投資者計劃”來到新加坡的投資移民,會對新加坡未來的經濟發展做出更長遠的貢獻。

他認為,提高門檻意味著提高了標準,要吸引的是真正的“C字頭”(C-Suite)級別的投資者。雖然人數可能減少,但長遠來看是更有利的。

(文/趙愷健,文章來源於早報網)

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