第一太平戴維斯報告對比全球主要國際城市的住宅與商業房地產成本

趙愷健

2014年04月08日

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  在各城市設立業務團隊的房地產相關成本（美元）

第一太平戴維斯在最新發布的一份報告中指出，在租金不漲的情況下，新加坡房地產市場的資本價值增長空間已非常有限。

聯合早報 趙愷健　報道

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一家國際房地產服務公司認為，本地房地產市場並沒有過熱。

第一太平戴維斯（Savills）在最新發布的一份報告中，為全球主要城市的房地產市場測溫，找出那些已經過熱的房地產市場。該公司認為，在租金不漲的情況下，新加坡房地產市場的資本價值增長空間已非常有限。

該公司認為，市場過熱並擁有最大調整風險的城市是孟買、香港以及上海；紐約、悉尼和莫斯科則是看起來“最冷”的市場，卻也具有最大的上漲潛力。倫敦和迪拜的房市價格雖然偏高，但麵對的調整風險仍不及上述最熱的市場。

穩定基礎有利市場長期發展

至於新加坡，報告指出降溫措施對本地住宅市場產生了有效影響，新私宅和轉售私宅的銷售量在2013年分別減少了37％和51％，而住宅的資本價值在去年下半年隻上漲0.4％。

同時，本地的住宅租金水平在去年下半年下跌了0.3％。隨著外籍勞工政策將在8月進一步緊縮，加上新私宅供應增加，預計會使出租市場在今年繼續麵對挑戰。

不過，新加坡的穩定基礎將對市場長期前景有利。在辦公樓市場方麵，租金和租用率都有所上漲，而政府也在發展藍圖中宣布發展三個新地區和新市區。報告表示，對於想在亞洲進行長遠投資的投資者而言，新加坡仍具有增值潛力。

另一方麵，第一太平戴維斯的研究顯示，如果跨國企業想要在新加坡設立業務，本地的住宅和商業房地產的成本在全球主要國際城市中，隻排在第五位，平均每名員工7萬6000美元，比起排在首位的香港的12萬3000美元便宜將近四成。

第一太平戴維斯在報告中對比的是全球主要國際城市的住宅與商業房地產成本，不包括交通、餐飲等其他生活成本。香港高昂的房地產資本價值與租金使它排在首位。

緊接在香港之後的是倫敦（11萬5000美元）、紐約（11萬2000美元）和巴黎（10萬7000元）。排在新加坡之後的有東京（7萬4000元）和迪拜（7萬2000美元）。

新加坡在住宅與商業房地產成本和去年持平，而香港的成本則微跌了1％。迪拜的房地產成本則比去年大漲了41％

該研究的比較單位是一個七人小組，並假設公司把這七人小組外派到各個國際城市設立業務所需要耗費的住宅與辦公成本。這小組包括一名中年外派總裁、一名資深的外派業務主管、一名當地的業務主管與四名當地聘用的行政人員。

另外，該報告認為，新加坡是全球排名第三的國際領先城市，僅落後於紐約與倫敦。巴黎也和新加坡並排在第三位。

所謂的“領先”指的是一個城市的“X因素”（X Factor），考慮一個城市的國際競爭力，也衡量它們的重要性、名氣、經濟和經濟規模、連通性、國際遊客與網絡搜索數據等方麵。這個排行榜的第五至第十位城市依序是香港、東京、上海、迪拜、悉尼和孟買，意味著前十名中有多達六個是亞太城市。