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倫敦樓市難降溫

(2014-01-30 01:25:00) 下一個

2013年12月13日 07:35 AM

 


不少倫敦地產市場的海外投資客將會收到一張新稅單。在最新結束的秋季財政預算報告中,英國財相喬治.奧斯本宣布,從2015年4月開始,在英國出售非自住住宅的海外投資者,將會根據所得收益被征收資本利得稅(Capital Gain Tax)。

這一變化被英國媒體解讀為,是英國政府對本國日趨火熱的地產市場作出的最新應對舉措。過去一年中,來自中國,中東以及東南亞的海外投資者,已經將倫敦中心城區的地產價格推升了10%。

但這也同時意味著,倫敦相對於其它國際地產投資熱點城市,如紐約、巴黎而言,將失去一大競爭優勢。此前在各大樓盤項目推介會上,地產稅率方麵的優惠一直被作為倫敦的優勢指標向海外投資者宣講。

所謂資本利得稅,是指投資者要為出售非自住房時所獲得的利潤而支付一定稅費,根據納稅人的具體情況不同,稅費的征收比例為18%至28%。資本利得稅在英國地產市場一直是一個存在激烈爭議的話題,因為目前,隻有英國本地居民需要為該稅種埋單。

在 此項稅收政策頒布之前,如果一個海外投資者在倫敦購買價值200萬英鎊的房產,然後以300萬英鎊的價格出售,可以享受免稅的優惠。但是如果英國本地投資 者做同樣的交易,則要為此付清20多萬英鎊的稅單。在英國《衛報》最近一次近3000人規模的網絡投票中,97%的被訪者支持向海外投資者征收資本利得 稅。

而調整後的資本利得稅政策,將海外投資客和英國本地人拉回到同一起跑線上。該項征稅新規將不僅適用正置身英國地產市場打拚的海外投資客,同時也適用於那些生活在英國境外,但是在英國市場執行買賣操作的投資者。

對 此英國財相奧斯本表示:“英國是一個開放的城市,歡迎來自世界各地的資本來投資,這包括對於住宅地產的投資。但是當居住在本國的人出售投資性住房時被征 稅,而不住在這個國家的人做同樣的交易卻被免於征稅,是不對的。”據英國媒體估算,到2018年,這一征稅政策的調整有望為英國國庫增加1.25億英鎊 (約12.5億元人民幣)的稅收。

近年來,在英國始終有呼籲政府加大對富人買房征稅力度的聲音。因為英國地產市場長期被國際富豪當成投資風險避風港,來自中東和亞洲的投資客,幾乎橫掃了從倫敦中心城區的高端豪宅到普通公寓的所有品類商品房。

這 也令倫敦的房價飛速飆升到讓普通階層難以接受的高度,讓倫敦本地百姓怨聲載道。最近在倫敦政治經濟學院做演講時,倫敦市長鮑裏斯.約翰遜就警示,過高的房 價可能令倫敦麵臨勞動力人口流失的危險,這將影響整個城市的運轉效率,“房屋成本壓力越高,城市的效率會越低”。鮑裏斯同時還強調,未來將會鼓勵地產開發 商首先考慮為英國本地市民提供新建住房。

根據英國地產中介機構Knight Frank LLP的數據,2012年倫敦市區新建住房三分之二的樓花被亞洲客戶買走。而據著名房地產及資本管理公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)估計,去年一年,倫敦的半數新建住宅(約5000-6000套住房)是由海外投資者買單,這些住宅的總價值達到40-50億英鎊。

“對那些沒有投票權的海外富人收稅,將不利倫敦的國際地位。”仲量聯行住宅研究部主管 Adam Challis認為,持續對高端住宅和富人征稅將不利於英國向海外投資者的長期開放形象,“英國的稅率體係一直很領先,但是增加稅收負擔隻會與此相悖。”

“目 前新建住宅的交易量也隻占倫敦住宅總交易量的13%,還是相對較小的部分。” Adam Challis表示:“問題在於,現在沒有人知道海外投資在倫敦地產市場到底占據多大比例,我們隻知道很多。政府有抱怨的理由,但是下一步需要的工作是統 計出這個市場的規模,再出台針對性的政策。”

根據仲量聯行給出的數據,倫敦目前有35%的人口由外國人和英國其它地區出生的外來者組成。

“另外應當重視的是,如今世界上有很多城市在覬覦地產市場這一領域,海外投資者可能隨時轉向投資回報更高的市場,但是英國政府的冰冷政策恐怕會對他們產生不好的印象,” Adam Challis同時警告。

2012年3月,英國財相奧斯本已經宣將價值在200萬英鎊的高檔住宅的交易印花稅從5%上調至7%。而近段時間以來,英鎊的回升走勢也令英國地產麵對變相“漲價”的現實。

有倫敦地產分析師認為,政策的收緊和匯率問題,可能會令英國首都的地產市場對世界富豪們的吸引力逐漸減弱,讓後者轉而到摩納哥、紐約或者巴黎去買房置地。

對 此,著名房地產服務提供商第一太平戴維斯(Savills)英國住宅研究部總監Yolande Barnes 表示,增值稅並不會對倫敦的樓市產生太大負麵影響。據第一太平戴維斯給出的數據顯示,在世界四大主要房產市場:倫敦、紐約、香港和新加坡的對比中,倫敦的 地產市場依然具有投資價值。

以價值在1000萬英鎊(約1億元人民幣)的超級豪宅為例,對於倫敦持有此類豪宅時間達五年的住戶而言,房屋交 易成本之占房屋價格的8.5%,而在資本利得稅征收之後,這一比例也隻會升高至13.8%。而在紐約,香港,新加坡,交易成本占比則要遠高於此,分別達到 了18.1%,26.5%和19.8%。對於價值在200萬英鎊的物業的所有者來說,倫敦的交易成本比例也基本相似。

Yolande Barnes表示:“新的資本利得稅政策並不太可能阻擋海外投資者,隻是讓英國的地產稅收體係更加公平,同時增加了英國的國庫收入。”

但仲量聯行的Adam Challis則認為:“增值稅並不會對海外投資者產生長期影響,隻會對倫敦本身的發展不利,這一變化將意味著新住宅建設的減少,這會反過來會影響更多的稅收收入。”

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