私宅轉售價10月跌幅擴大

2013年11月29日

華京京　報道

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本地私宅轉售價格在10月份再度下滑，連續第三個月環比走低，且跌幅逐漸擴大。昨日最新出爐的10月份國大房地產價格指數（SRPI）初步數據顯示，私宅轉售價在10月份整體環比滑落1.2％。

各類型公寓的轉售價在10月份全麵下滑。中央區公寓（不包括小型公寓）轉售價走低1.4％、非中央區公寓（不包括小型公寓）下滑1％、小型公寓回落0.2％。

同時，9月份的數據經修正後也進一步凸顯私宅轉售價的下行趨勢。9月份的私宅整體轉售價從初步數據的下滑0.7％，修正為下跌0.9％，非中央區公寓轉售價則從初步數據的微漲0.1％，扭轉為走低0.4％。

智信研究與谘詢（R'ST Research）總監王伽勝指出，轉售價格會持續下滑屬預料之中，因為發展商已經開始降低新項目的售價，所以二手價格自然會隨之下滑，接下來預計也還會繼續呈下行走勢。

他說：“買家深信接下來推出的新項目定價會越來越具吸引力，因此也就調低了心中對轉售單位的定價。他們相信轉售價也會隨著一手價格下滑而走低，並通常都應比附近新項目的定價低約兩成。”

追蹤私宅轉售價格的SRPI今年上半年一直在上漲與下跌間徘徊，後來隨著政府在6月底推出新房貸管製框架，指數開始逐漸明確了下行趨勢，繼在8月份錄得0.4％跌幅後便節節敗退，且跌幅逐漸擴大。

21世紀不動產新加坡（Century 21 Singapore）總裁邱瑞榮指出，9月份是個較明顯轉捩點，當月推出的碧山Sky Vue和湯申Thomson Three定價都比周圍之前推出的項目低，開始扭轉新項目總是定價較高的局麵。

“10月份推出的樟宜The Inflora也比之前的項目定價低，進一步提高了發展商料將逐漸降低新項目定價的可能性。這進而也就會影響私宅轉售價格的走勢，我預計10月份的SRPI或會進一步下修。”

交易量不斷下滑

指數波動不可靠

不過，邱瑞榮也提醒，轉售交易量正在不斷下滑，意味著SRPI所反映的價格波動很可能隻是數宗交易，特別是對小型公寓而言。換言之，指數可能並沒有足夠交易量作為基礎，其波動也就難以被當做可靠參考。

邱瑞榮舉例，SRPI顯示小型公寓的轉售價在9月份下滑2.8％，但在10月份僅下滑0.2％，這難道意味著小型公寓轉售價的抗跌性比大型單位更強嗎？事實恐怕並非如此，而隻是因小型公寓的轉售交易量太少。

展望未來，王伽勝相信私宅轉售市場的需求接下來將整體趨於淡靜，市場定價權將逐漸從賣家手中轉入買家手中，中央或非中央區的單位都將如此，大眾化地區私宅需求不會再像之前那樣仍比中央區私宅需求來得好。

他說，由於總償債比率（TDSR）的限製使得大眾化地區項目更容易符合買家的借貸能力，因此大眾化地區的轉售價之前仍能持穩，但如今看來買家也開始對大眾化地區的私宅定價產生抗拒。