2013年09月21日
鞋盒公寓租約數量大增，主要是因為去年下半年完成的新鞋盒公寓單位，這些新單位占了今年上半年簽下的鞋盒公寓租約的35％。（檔案照片）
《聯合早報》趙愷健 報道
kjcheow@sph.com.sg
根據平方尺研究（Square Foot Research）的數據，本地私宅的出租市場繼續強勁，在今年第二季所簽下的新租約比去年同期增加了11.6％，而比起今年首季也多了16.7％。
該房地產研究公司認為，本地私宅出租市場簽下更多租約，主要推動力來自於鞋盒公寓單位，市場被這種空間較小、整體租金價格較低的私宅單位所吸引。
報告顯示，新加坡非有地私宅市場在第二季簽署了多達1萬2352份租約，比去年同期和今年首季都多。整體來說，今年上半年的私宅租賃市場顯示出正麵的跡象，共簽下2萬2937份租約，比去年上半年多出了10.2％。
其中租約數量增幅最高的是鞋盒公寓單位（300到500平方英尺），今年上半年簽下了748份租約，比去年同期的388份增加了93％。最多租約來自於1000到1400平方英尺大小的私宅單位，有6867份租約，比去年的6741份增加2％。
鞋盒公寓租約數量大增，主要是因為去年下半年完成的新鞋盒公寓單位，這些新單位占了今年上半年簽下的鞋盒公寓租約的35％。報告表示，這足以支撐一個觀點，那就是很大部分的鞋盒公寓單位是為了投資目的而買下的。
此外，雖然市場有一些觀點，對鞋盒公寓單位的可投資性表示懷疑，但是租約的增加似乎顯示市場對這類型單位有積壓需求，投資者也取得良好回報。
目前，大部分鞋盒公寓項目位於中央區內，大約150個項目中有約四分之三是在中央區；而去年竣工的50個鞋盒公寓項目中，有38個是位於中央區內。報告也發現，中央區的鞋盒公寓單位比中央區以外的單位享有更高的租用率。
報告中表示，鞋盒公寓單位對租戶的吸引力在於它們提供了租下一個房間和一個公寓單位之間的折中方案，提供比租下一個房間無法給予的隱私，並比租下一個公寓單位更便宜。
鞋盒公寓單位並不是新加坡所特有的產品，在全球主要繁忙城市和缺乏土地的國家，都是很常見的。這類單位主要吸引單身專業工作人士或沒有孩子的夫婦，為他們提供靠近工作場所的居住空間。駐新加坡的外籍人士也可能因為居住成本繼續上漲，而轉到選擇更便宜的小單位。
平方尺研究認為，隻要本地的就業市場前景繼續保持正麵，那麽新加坡私宅市場的租賃需求在未來仍會繼續保持堅挺。此外，政府對於永久居民和外國買家所實施的購房限製，也可能進一步刺激租賃需求。
該公司表示，自從2007年以來，本地私宅市場的租賃需求就一直保持強勁，今年上半年也一樣。鞋盒公寓單位的租約漲幅，就顯示了市場對這類單位的積壓需求。
不過，2014年和2015年將是曆來最多新私宅項目完成的年份，整體供應的大漲可能會導致租金水平下跌，租戶擁有更多選擇後，可能會影響鞋盒公寓單位的吸引力。
Thomson Three與Sky Vue 兩新私宅預覽吸引不少潛在買家
2013年09月20日
Thomson Three的展廳吸引了大批潛在置業人士，該項目平均售價從每平方英尺1350元起跳，項目預計在2017年取得臨時入夥證。（華業集團提供）
趙愷健 報道
kjcheow@sph.com.sg
盡管市場麵對房貸管製框架的新限製，兩個新私宅項目在正式推出前、展廳開放時都獲得了市場不錯的反應，不少潛在買家前往預覽項目的示範單位。
根據“Thomson Three”的發展商表示，這個擁有445個單位的項目至今已獲得超過500名買家表明購買意向。
華業集團投資與策略性發展高級總經理甘鎮城說：“我們會分階段推出項目，並對單位進行抽簽。我們相信這個正麵的反應，是因為買家看到項目靠近地鐵站與湯申大廈、寬敞的設計與高質量的裝置。”
另一個新項目“Sky Vue”的項目展廳已在剛過去的周末開始開放，發展商也表示，預覽獲得潛在買家和投資者不錯的反應。
凱德房產開發（新加坡）公司總裁黃顯輝說：“我們樂見上周末預覽獲得的潛在置業人士的熱烈反應。”
這兩個相當靠近的項目分別位於湯申路上段以及碧山15街，分別定於本月21日和28日前後推出市場。兩個項目都預計在2017年取得臨時入夥證（TOP）。
Thomson Three是由華業集團（UOL）與新加坡置地（SingLand）聯手發展；而Sky Vue是凱德集團（CapitaLand）與三菱地產亞洲公司（Mitsubishi Estate Asia）合作發展的新項目，就位於它們另一建設中的私宅項目“晴宇”（Sky Habitat）隔鄰。
華業集團與新加坡置地之前曾表示，為了應對政府推出的總償債率（TDSR）限製所帶來的影響，它們對於項目的要價將會降低，也預計需要更長時間才能賣出。
發展商昨天表示，項目的平均售價預計從每平方英尺1350元起跳。這明顯低於他們原本想要設定的每平方英尺1500元到1600元左右的推出價格。
項目毗鄰建造中的湯申地鐵線的湯申路上段地鐵站，距離湯申大廈與愛同學校隻有五分鍾的步程。
項目共有445個單位，其中有三棟21層樓高、435個單位的共管公寓，另有10個單位是分層地契半獨立式洋房。共管公寓單位包括了單臥房式到四臥房式，也包括頂層閣樓單位，單位麵積從495平方英尺到1862平方英尺不等。半獨立式洋房的麵積則是3283平方英尺。
另一方麵，Sky Vue首階段的單位尺價在每平方英尺1380元至1550元之間，售價比毗鄰的晴宇低。晴宇去年4月剛推出時，每平方英尺平均叫價1700元。
這個新項目將由兩棟37層樓高的大樓組成，共有694個單位，其中過半是雙臥房式單位，有392個，也有單臥房式、三臥房式與頂層閣樓單位。單位麵積從484平方英尺至1905平方英尺之間。
項目中兩棟大樓的頂樓是共用的天空休息廳與健身室等設施，所有業主都可到頂層欣賞風景和使用設施。
Thomson Three與Sky Vue 兩新私宅預覽吸引不少潛在買家
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Thomson Three的展廳吸引了大批潛在置業人士，該項目平均售價從每平方英尺1350元起跳，項目預計在2017年取得臨時入夥證。（華業集團提供）
趙愷健 報道
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盡管市場麵對房貸管製框架的新限製，兩個新私宅項目在正式推出前、展廳開放時都獲得了市場不錯的反應，不少潛在買家前往預覽項目的示範單位。
根據“Thomson Three”的發展商表示，這個擁有445個單位的項目至今已獲得超過500名買家表明購買意向。
華業集團投資與策略性發展高級總經理甘鎮城說：“我們會分階段推出項目，並對單位進行抽簽。我們相信這個正麵的反應，是因為買家看到項目靠近地鐵站與湯申大廈、寬敞的設計與高質量的裝置。”
另一個新項目“Sky Vue”的項目展廳已在剛過去的周末開始開放，發展商也表示，預覽獲得潛在買家和投資者不錯的反應。
凱德房產開發（新加坡）公司總裁黃顯輝說：“我們樂見上周末預覽獲得的潛在置業人士的熱烈反應。”
這兩個相當靠近的項目分別位於湯申路上段以及碧山15街，分別定於本月21日和28日前後推出市場。兩個項目都預計在2017年取得臨時入夥證（TOP）。
Thomson Three是由華業集團（UOL）與新加坡置地（SingLand）聯手發展；而Sky Vue是凱德集團（CapitaLand）與三菱地產亞洲公司（Mitsubishi Estate Asia）合作發展的新項目，就位於它們另一建設中的私宅項目“晴宇”（Sky Habitat）隔鄰。
華業集團與新加坡置地之前曾表示，為了應對政府推出的總償債率（TDSR）限製所帶來的影響，它們對於項目的要價將會降低，也預計需要更長時間才能賣出。
發展商昨天表示，項目的平均售價預計從每平方英尺1350元起跳。這明顯低於他們原本想要設定的每平方英尺1500元到1600元左右的推出價格。
項目毗鄰建造中的湯申地鐵線的湯申路上段地鐵站，距離湯申大廈與愛同學校隻有五分鍾的步程。
項目共有445個單位，其中有三棟21層樓高、435個單位的共管公寓，另有10個單位是分層地契半獨立式洋房。共管公寓單位包括了單臥房式到四臥房式，也包括頂層閣樓單位，單位麵積從495平方英尺到1862平方英尺不等。半獨立式洋房的麵積則是3283平方英尺。
另一方麵，Sky Vue首階段的單位尺價在每平方英尺1380元至1550元之間，售價比毗鄰的晴宇低。晴宇去年4月剛推出時，每平方英尺平均叫價1700元。
這個新項目將由兩棟37層樓高的大樓組成，共有694個單位，其中過半是雙臥房式單位，有392個，也有單臥房式、三臥房式與頂層閣樓單位。單位麵積從484平方英尺至1905平方英尺之間。
項目中兩棟大樓的頂樓是共用的天空休息廳與健身室等設施，所有業主都可到頂層欣賞風景和使用設施。
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根據平方尺研究（Square Foot Research）的數據，本地私宅的出租市場繼續強勁，在今年第二季所簽下的新租約比去年同期增加了11.6％，而比起今年首季也多了16.7％。
該房地產研究公司認為，本地私宅出租市場簽下更多租約，主要推動力來自於鞋盒公寓單位，市場被這種空間較小、整體租金價格較低的私宅單位所吸引。
報告顯示，新加坡非有地私宅市場在第二季簽署了多達1萬2352份租約，比去年同期和今年首季都多。整體來說，今年上半年的私宅租賃市場顯示出正麵的跡象，共簽下2萬2937份租約，比去年上半年多出了10.2％。
其中租約數量增幅最高的是鞋盒公寓單位（300到500平方英尺），今年上半年簽下了748份租約，比去年同期的388份增加了93％。最多租約來自於1000到1400平方英尺大小的私宅單位，有6867份租約，比去年的6741份增加2％。
鞋盒公寓租約數量大增，主要是因為去年下半年完成的新鞋盒公寓單位，這些新單位占了今年上半年簽下的鞋盒公寓租約的35％。報告表示，這足以支撐一個觀點，那就是很大部分的鞋盒公寓單位是為了投資目的而買下的。
此外，雖然市場有一些觀點，對鞋盒公寓單位的可投資性表示懷疑，但是租約的增加似乎顯示市場對這類型單位有積壓需求，投資者也取得良好回報。
目前，大部分鞋盒公寓項目位於中央區內，大約150個項目中有約四分之三是在中央區；而去年竣工的50個鞋盒公寓項目中，有38個是位於中央區內。報告也發現，中央區的鞋盒公寓單位比中央區以外的單位享有更高的租用率。
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該公司表示，自從2007年以來，本地私宅市場的租賃需求就一直保持強勁，今年上半年也一樣。鞋盒公寓單位的租約漲幅，就顯示了市場對這類單位的積壓需求。
不過，2014年和2015年將是曆來最多新私宅項目完成的年份，整體供應的大漲可能會導致租金水平下跌，租戶擁有更多選擇後，可能會影響鞋盒公寓單位的吸引力。
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根據平方尺研究（Square Foot Research）的數據，本地私宅的出租市場繼續強勁，在今年第二季所簽下的新租約比去年同期增加了11.6％，而比起今年首季也多了16.7％。
該房地產研究公司認為，本地私宅出租市場簽下更多租約，主要推動力來自於鞋盒公寓單位，市場被這種空間較小、整體租金價格較低的私宅單位所吸引。
報告顯示，新加坡非有地私宅市場在第二季簽署了多達1萬2352份租約，比去年同期和今年首季都多。整體來說，今年上半年的私宅租賃市場顯示出正麵的跡象，共簽下2萬2937份租約，比去年上半年多出了10.2％。
其中租約數量增幅最高的是鞋盒公寓單位（300到500平方英尺），今年上半年簽下了748份租約，比去年同期的388份增加了93％。最多租約來自於1000到1400平方英尺大小的私宅單位，有6867份租約，比去年的6741份增加2％。
鞋盒公寓租約數量大增，主要是因為去年下半年完成的新鞋盒公寓單位，這些新單位占了今年上半年簽下的鞋盒公寓租約的35％。報告表示，這足以支撐一個觀點，那就是很大部分的鞋盒公寓單位是為了投資目的而買下的。
此外，雖然市場有一些觀點，對鞋盒公寓單位的可投資性表示懷疑，但是租約的增加似乎顯示市場對這類型單位有積壓需求，投資者也取得良好回報。
目前，大部分鞋盒公寓項目位於中央區內，大約150個項目中有約四分之三是在中央區；而去年竣工的50個鞋盒公寓項目中，有38個是位於中央區內。報告也發現，中央區的鞋盒公寓單位比中央區以外的單位享有更高的租用率。
報告中表示，鞋盒公寓單位對租戶的吸引力在於它們提供了租下一個房間和一個公寓單位之間的折中方案，提供比租下一個房間無法給予的隱私，並比租下一個公寓單位更便宜。
鞋盒公寓單位並不是新加坡所特有的產品，在全球主要繁忙城市和缺乏土地的國家，都是很常見的。這類單位主要吸引單身專業工作人士或沒有孩子的夫婦，為他們提供靠近工作場所的居住空間。駐新加坡的外籍人士也可能因為居住成本繼續上漲，而轉到選擇更便宜的小單位。
平方尺研究認為，隻要本地的就業市場前景繼續保持正麵，那麽新加坡私宅市場的租賃需求在未來仍會繼續保持堅挺。此外，政府對於永久居民和外國買家所實施的購房限製，也可能進一步刺激租賃需求。
該公司表示，自從2007年以來，本地私宅市場的租賃需求就一直保持強勁，今年上半年也一樣。鞋盒公寓單位的租約漲幅，就顯示了市場對這類單位的積壓需求。
不過，2014年和2015年將是曆來最多新私宅項目完成的年份，整體供應的大漲可能會導致租金水平下跌，租戶擁有更多選擇後，可能會影響鞋盒公寓單位的吸引力。
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