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最高出價 高於預測 18方“搶標”花柏徑私宅地段

(2013-06-19 20:09:55) 下一個

華京京

20130619

發展商的競價十分激烈,排在前兩名的出價相差僅約1%,相當於容積率每平方英尺687元的最高競標價突顯了發展商的信心。

華京京 報道

huajj@sph.com.sg

靠近金文泰的一幅私宅地段昨日招標截止,吸引多達18方出手競標。發展商的競價十分激烈,排在前兩名的出價相差僅約1%,相當於容積率每平方英尺687元的最高競標價突顯了發展商的信心。

這幅99年地契的私宅地段位於花柏徑(Faber Walk),占地麵積15125平方公尺,最大可建築麵積達21176平方公尺,市區重建局(URA)規定建築高度最多隻能五層樓。

利華旗下拔得頭籌

利華控股(Aspial Corp)旗下的世界級置地(World Class Land)以15669萬元的出價拔得頭籌,相當於容積率每平方英尺687元,高於分析師原本預計的600元以下。

競標共吸引到18方出價,是繼惹蘭裕廊克基(Jalan Jurong Kechil)地段在去年11月吸引到23方出手競標以來最多的一次。惹蘭裕廊克基地段當時創下政府售地計劃開展至今,住宅地段招標中出價方第二多的紀錄。

出價第二高的是Keng Hoe Development私人有限公司,競標價為15500萬元,相當於容積率每平方英尺680元,隻比世界級置地的出價低了約1%。

世邦魏理仕(CBRE)副董事沈振倫相信,這幅地段的容積率較低一定程度上吸引較多方出手競標,因為整體價格數額較小,令更多發展商有能力競標,特別是一些沒能力競標大地段的中小發展商。

高力國際(Colliers)研究與谘詢部主管謝岫君表示,地段周遭有新加坡國立大學、新加坡理工學院、南華小學等多家學府,並可同時享受金文泰和裕廊東中心的購物及休閑設施,如金文泰廣場和新開的JEM等。

“買家需求將來自在裕廊國際商業園工作的專業人士,以及居住在金文泰和裕廊東的眾多潛在組屋提升者,包括目前住在這兩個地區的五房和公寓式組屋的約11600戶家庭。”

欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮則指出,地段距離金文泰地鐵站有約1.5公裏,交通其實並不是很便利,對駕車人士而言還算不錯,因為亞逸拉惹高速公路近在咫尺。

他覺得,地段的優勢更在於其靠近西海岸,並位於烏魯班丹河(Sungei Ulu Pandan)旁,周圍都是有地住宅和低密度住宅,在一定程度上可謂環境清幽、遠離塵囂。

就價格而言,以容積率每平方英尺687元的最高競標價來看,分析師估計發展商的回本尺價約為1150元,意味著未來的發展項目可能會以至少每平方英尺1300元至1400元的價格叫賣。

麥俊榮指出,這顯示發展商估計該地區公寓的價格有望上漲10%至20%,因為周圍一些地契更長的現有公寓項目近期的平均轉手價,都顯著低於每平方英尺1300元至1400元。

例如,地契956年的Carabelle近期平均尺價為1176元、永久地契的The Infiniti近期平均尺價為972元、99年地契的花柏山莊(Faber Crest)近期平均尺價為911元。

最高出價 高於預測 18方“搶標”花柏徑私宅地段

華京京

2013年06月19日

發展商的競價十分激烈,排在前兩名的出價相差僅約1%,相當於容積率每平方英尺687元的最高競標價突顯了發展商的信心。

華京京 報道

huajj@sph.com.sg

靠近金文泰的一幅私宅地段昨日招標截止,吸引多達18方出手競標。發展商的競價十分激烈,排在前兩名的出價相差僅約1%,相當於容積率每平方英尺687元的最高競標價突顯了發展商的信心。

這幅99年地契的私宅地段位於花柏徑(Faber Walk),占地麵積1萬5125平方公尺,最大可建築麵積達2萬1176平方公尺,市區重建局(URA)規定建築高度最多隻能五層樓。

利華旗下拔得頭籌

利華控股(Aspial Corp)旗下的世界級置地(World Class Land)以1億5669萬元的出價拔得頭籌,相當於容積率每平方英尺687元,高於分析師原本預計的600元以下。

競標共吸引到18方出價,是繼惹蘭裕廊克基(Jalan Jurong Kechil)地段在去年11月吸引到23方出手競標以來最多的一次。惹蘭裕廊克基地段當時創下政府售地計劃開展至今,住宅地段招標中出價方第二多的紀錄。

出價第二高的是Keng Hoe Development私人有限公司,競標價為1億5500萬元,相當於容積率每平方英尺680元,隻比世界級置地的出價低了約1%。

世邦魏理仕(CBRE)副董事沈振倫相信,這幅地段的容積率較低一定程度上吸引較多方出手競標,因為整體價格數額較小,令更多發展商有能力競標,特別是一些沒能力競標大地段的中小發展商。

高力國際(Colliers)研究與谘詢部主管謝岫君表示,地段周遭有新加坡國立大學、新加坡理工學院、南華小學等多家學府,並可同時享受金文泰和裕廊東中心的購物及休閑設施,如金文泰廣場和新開的JEM等。

“買家需求將來自在裕廊國際商業園工作的專業人士,以及居住在金文泰和裕廊東的眾多潛在組屋提升者,包括目前住在這兩個地區的五房和公寓式組屋的約1萬1600戶家庭。”

欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮則指出,地段距離金文泰地鐵站有約1.5公裏,交通其實並不是很便利,對駕車人士而言還算不錯,因為亞逸拉惹高速公路近在咫尺。

他覺得,地段的優勢更在於其靠近西海岸,並位於烏魯班丹河(Sungei Ulu Pandan)旁,周圍都是有地住宅和低密度住宅,在一定程度上可謂環境清幽、遠離塵囂。

就價格而言,以容積率每平方英尺687元的最高競標價來看,分析師估計發展商的回本尺價約為1150元,意味著未來的發展項目可能會以至少每平方英尺1300元至1400元的價格叫賣。

麥俊榮指出,這顯示發展商估計該地區公寓的價格有望上漲10%至20%,因為周圍一些地契更長的現有公寓項目近期的平均轉手價,都顯著低於每平方英尺1300元至1400元。

例如,地契956年的Carabelle近期平均尺價為1176元、永久地契的The Infiniti近期平均尺價為972元、99年地契的花柏山莊(Faber Crest)近期平均尺價為911元。

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最高出價 高於預測 18方“搶標”花柏徑私宅地段

華京京

2013年06月19日

發展商的競價十分激烈,排在前兩名的出價相差僅約1%,相當於容積率每平方英尺687元的最高競標價突顯了發展商的信心。

華京京 報道

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靠近金文泰的一幅私宅地段昨日招標截止,吸引多達18方出手競標。發展商的競價十分激烈,排在前兩名的出價相差僅約1%,相當於容積率每平方英尺687元的最高競標價突顯了發展商的信心。

這幅99年地契的私宅地段位於花柏徑(Faber Walk),占地麵積1萬5125平方公尺,最大可建築麵積達2萬1176平方公尺,市區重建局(URA)規定建築高度最多隻能五層樓。

利華旗下拔得頭籌

利華控股(Aspial Corp)旗下的世界級置地(World Class Land)以1億5669萬元的出價拔得頭籌,相當於容積率每平方英尺687元,高於分析師原本預計的600元以下。

競標共吸引到18方出價,是繼惹蘭裕廊克基(Jalan Jurong Kechil)地段在去年11月吸引到23方出手競標以來最多的一次。惹蘭裕廊克基地段當時創下政府售地計劃開展至今,住宅地段招標中出價方第二多的紀錄。

出價第二高的是Keng Hoe Development私人有限公司,競標價為1億5500萬元,相當於容積率每平方英尺680元,隻比世界級置地的出價低了約1%。

世邦魏理仕(CBRE)副董事沈振倫相信,這幅地段的容積率較低一定程度上吸引較多方出手競標,因為整體價格數額較小,令更多發展商有能力競標,特別是一些沒能力競標大地段的中小發展商。

高力國際(Colliers)研究與谘詢部主管謝岫君表示,地段周遭有新加坡國立大學、新加坡理工學院、南華小學等多家學府,並可同時享受金文泰和裕廊東中心的購物及休閑設施,如金文泰廣場和新開的JEM等。

“買家需求將來自在裕廊國際商業園工作的專業人士,以及居住在金文泰和裕廊東的眾多潛在組屋提升者,包括目前住在這兩個地區的五房和公寓式組屋的約1萬1600戶家庭。”

欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮則指出,地段距離金文泰地鐵站有約1.5公裏,交通其實並不是很便利,對駕車人士而言還算不錯,因為亞逸拉惹高速公路近在咫尺。

他覺得,地段的優勢更在於其靠近西海岸,並位於烏魯班丹河(Sungei Ulu Pandan)旁,周圍都是有地住宅和低密度住宅,在一定程度上可謂環境清幽、遠離塵囂。

就價格而言,以容積率每平方英尺687元的最高競標價來看,分析師估計發展商的回本尺價約為1150元,意味著未來的發展項目可能會以至少每平方英尺1300元至1400元的價格叫賣。

麥俊榮指出,這顯示發展商估計該地區公寓的價格有望上漲10%至20%,因為周圍一些地契更長的現有公寓項目近期的平均轉手價,都顯著低於每平方英尺1300元至1400元。

例如,地契956年的Carabelle近期平均尺價為1176元、永久地契的The Infiniti近期平均尺價為972元、99年地契的花柏山莊(Faber Crest)近期平均尺價為911元。

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華京京

2013年06月19日

發展商的競價十分激烈,排在前兩名的出價相差僅約1%,相當於容積率每平方英尺687元的最高競標價突顯了發展商的信心。

華京京 報道

huajj@sph.com.sg

靠近金文泰的一幅私宅地段昨日招標截止,吸引多達18方出手競標。發展商的競價十分激烈,排在前兩名的出價相差僅約1%,相當於容積率每平方英尺687元的最高競標價突顯了發展商的信心。

這幅99年地契的私宅地段位於花柏徑(Faber Walk),占地麵積1萬5125平方公尺,最大可建築麵積達2萬1176平方公尺,市區重建局(URA)規定建築高度最多隻能五層樓。

利華旗下拔得頭籌

利華控股(Aspial Corp)旗下的世界級置地(World Class Land)以1億5669萬元的出價拔得頭籌,相當於容積率每平方英尺687元,高於分析師原本預計的600元以下。

競標共吸引到18方出價,是繼惹蘭裕廊克基(Jalan Jurong Kechil)地段在去年11月吸引到23方出手競標以來最多的一次。惹蘭裕廊克基地段當時創下政府售地計劃開展至今,住宅地段招標中出價方第二多的紀錄。

出價第二高的是Keng Hoe Development私人有限公司,競標價為1億5500萬元,相當於容積率每平方英尺680元,隻比世界級置地的出價低了約1%。

世邦魏理仕(CBRE)副董事沈振倫相信,這幅地段的容積率較低一定程度上吸引較多方出手競標,因為整體價格數額較小,令更多發展商有能力競標,特別是一些沒能力競標大地段的中小發展商。

高力國際(Colliers)研究與谘詢部主管謝岫君表示,地段周遭有新加坡國立大學、新加坡理工學院、南華小學等多家學府,並可同時享受金文泰和裕廊東中心的購物及休閑設施,如金文泰廣場和新開的JEM等。

“買家需求將來自在裕廊國際商業園工作的專業人士,以及居住在金文泰和裕廊東的眾多潛在組屋提升者,包括目前住在這兩個地區的五房和公寓式組屋的約1萬1600戶家庭。”

欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮則指出,地段距離金文泰地鐵站有約1.5公裏,交通其實並不是很便利,對駕車人士而言還算不錯,因為亞逸拉惹高速公路近在咫尺。

他覺得,地段的優勢更在於其靠近西海岸,並位於烏魯班丹河(Sungei Ulu Pandan)旁,周圍都是有地住宅和低密度住宅,在一定程度上可謂環境清幽、遠離塵囂。

就價格而言,以容積率每平方英尺687元的最高競標價來看,分析師估計發展商的回本尺價約為1150元,意味著未來的發展項目可能會以至少每平方英尺1300元至1400元的價格叫賣。

麥俊榮指出,這顯示發展商估計該地區公寓的價格有望上漲10%至20%,因為周圍一些地契更長的現有公寓項目近期的平均轉手價,都顯著低於每平方英尺1300元至1400元。

例如,地契956年的Carabelle近期平均尺價為1176元、永久地契的The Infiniti近期平均尺價為972元、99年地契的花柏山莊(Faber Crest)近期平均尺價為911元。

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