全球豪宅稅費對比

由於國外投資者和熱錢的大量湧入，造成房價大漲，新港政府已經萬分緊張。過去三年，已經公布實施了七八套降溫措施，使得兩地本來門檻低+持有成本低的房地產市場，慢慢地，進入門檻變得高於倫敦和紐約。

2013年 05月 14日 ， WSJ

正文

紐

約擁有一些全球最昂貴的房產，但從前期費用來看，紐約的房產對買家來說算是便宜的──至少與香港、新加坡和倫敦相比是這樣。

海 外買家在香港購買一套標價1,526萬美元左右的住宅，估計需要支付相當於購房價格近25%的稅費（約為375萬美元）。而在紐約購買一套價格相當的公 寓，買家隻需要支付217,980美元稅費。但在紐約購房也有弊端：購房者持有期間承擔的房產稅一般要高得多──而且他們賣房時還要交一大筆錢。

圖表：全球四大城市的豪宅指數

房 地產經紀公司第一太平戴維斯(Savills)、德意誌銀行(Deutsche Bank)和總部位於倫敦的房產設計和開發管理公司Candy & Candy新發布的一份報告對比了紐約、倫敦、香港和新加坡買賣價值1,000萬英鎊（約合1,526萬美元）的房產所需的費用。近年來，這四大市場頂級 房產的價格均被國際富豪買家推高了，但這類交易的費用（以及年度稅金）差別很大。

在倫敦，這樣一處高端房產的前期印花稅和費用總計占購買價格總額的7.1%，約為109萬美元。新加坡對海外買家征收的購置費率甚至更高：為18%，約為275萬美元。

但第一太平戴維斯的全球研究主管約蘭德•巴恩斯(Yolande Barnes)稱，最近幾個月來稅費發生了變化，因為英國政府在采取措施抑製海外買家大量湧入所致的房價上漲，從而產生了新增稅費。她還表示：“這是政府為阻止海外買家滲透住房市場而有意采取的措施。”

一項新頒布的措施對隱藏身份、通過境外公司在倫敦市中心黃金地段（這些地段的房產價格較2007年出現的上一次高峰上漲了逾25%，有近三分之二的頂級房產買家來自海外）購房的買家征收15.1%的購置稅（其他買家購買價值1,000萬英鎊的房產稅率為7%）。

Candy & Candy的首席執行長尼克•坎迪(Nick Candy)對不斷上漲的稅費感到擔憂。該公司參與開發的倫敦豪華共管公寓海德公園一號(One Hyde Park)的房子要價在兩億美元以上，買家主要來自海外。他說，對富豪買家收取的費用一旦增加，“就會延緩國際購房者的步伐”，把他們推向紐約等擁有同等 國際地位、經濟複蘇速度較快、房產購置費用也較低的城市。他說：“英國政府在竭力抑製海外買家購房。”

但坎迪表示，年度房產稅和售房費用 在一定程度上抵消了倫敦與紐約之間的差距。在紐約，出售一處價值1,526萬美元的房產費用為113萬美元，是倫敦售房成本的12倍以上。紐約一套價值 1,526萬美元的公寓五年的房產稅可達143萬美元，而在倫敦僅需要繳納16,470美元。不過，紐約許多較新的建築可享受減稅，使房主需要繳納的房產 稅顯著降低。此外，許多新建築的開發商常常把售房成本轉嫁給購房者。

這篇刊登在Candy & Candy半年度雜誌上的報告顯示，豪華地產市場幾乎未出現放緩跡象。超級富豪階層人數激增，僅去年一年，億萬富豪人數就增加了10%。預計未來五年全球 財富規模將增加122萬億至150萬億美元。坎迪說，越來越多的富人將主要中心城市的房地產視為相對安全的投資對象，即便在動蕩時期也是如此。

2011年，新加坡近三分之一的買家為外國人，數量比十年前增加了逾一倍。來自中國大陸的買家大舉搶購香港的豪華房產。（報告中的四個城市是根據它們對海外富有買家，尤其是新興市場買家的吸引力進行選擇的）

第一太平戴維斯的巴恩斯表示，盡管新增稅費可能會抑製購房活動，但富豪們仍然會投資海外房產。她說：“我認為超級富豪不是在買房子，他們更像是在設立全球總部。世界上有些地方是每一位自信的億萬富豪都應該去的。”

Candace Jackson