之前認為一個高淨值人士可以大搖大擺地進入世界上任何一個城市，並且在當地幾乎無阻礙地購置房產的觀點近來遭到挑戰。
新加坡已經對外國買房人課以重稅，而那些在倫敦購買高端房產的業主也將麵臨高額的年度費用。同樣的情形在別的地方也正在或者將要上演，因為政府希望藉此措施降低市場泡沫，或者以確保人人——沒錯，包括富人在內的所有人——都能夠多多繳稅以彌補財政赤字。
我們盤點了全球8大高資產淨值人士聚集的城市。根據來自房產谘詢公司第一太平戴維斯(Savills)的數據顯示，以購買一套價值兩百萬英鎊的房產為例，很明顯雖然購買的過程各不相同，但是有一個共同點就是：想要成為業主已經不如先前那麽簡單，且花費更高。
於是我們放棄了精確的數據調查，加入更多更為主觀的關於氣候、生活方式以及名氣等方麵的考慮，為這些城市進行排序。
1.上海
外國人可以購買一套自住房屋，條件是需要提供在本地工作的雇傭合同或者繳稅記錄。此外還可以購買一套用於投資的房產。
一處102萬英鎊的房產，買家需要支付高達52000英鎊的押金，15天之後，繳納協議房價的30%，並簽署銷售和購買協議。然後買家可以從一家中國的銀行抵押貸款，但據中介說，絕大部分的國際交易都是全款付清。銷售需要得到上海市房地產交易中的許可。買家在付過60000英鎊的印花稅之後，就沒有其他的物業稅再需要繳納了。
“中國經濟的高速增長在2012年將房價推高了10.8%，預計在5年之後將達到42%。這還是在政府采取措施控製房價的情況下。”房產谘詢公司萊坊(Knight Frank)的尼古拉斯•霍爾特(Nicholas Holt)說道。
2. 香港
房價高企，交易費也亦然。一套價格兩百萬英鎊的公寓，法律費用高達3255英鎊，並且買家還得承擔20000英鎊的房屋中介費。如果是外籍人士買房，還有一筆15%印花稅的大開支——同樣以兩百萬英鎊的房子為例，這一支出為30萬英鎊。
如果房屋一買一賣的間隔時間太短，費用更高：印花稅將會提高到20%。還有一個年度稅費，大約為預計租賃價值的8%，無論這個房產是否出租；一個兩百萬英鎊的房屋，這一費用為2500英鎊。
全球經濟自由度指數聯盟將香港排在首位，但是房產市場也的確太難控製。
“低息、限量以及充裕的流動資金為市場泡沫創造了完美的條件。希望對賣家的印花稅能夠對快速上漲有所抑製。受歡迎的區域包括港島的山頂及南麵，九龍的部分地區，以及新界。”第一太平戴維斯的西蒙•史密斯(Simon Smith)這麽說道。
3. 新加坡
外籍買家隻有在聖淘沙島買房才沒有任何限製，如果是在新加坡本島，則根據不同的房產情況需要提前取得許可。從去年12月起，獲準購房的外籍買家必須在浮動消費稅率的基礎上再額外繳納10%的稅款。
這意味著購買一套兩百萬英鎊的房產，需要交納359000英鎊的稅款以及1900英鎊的法律費用。如果這套房子在購買之後未滿一年出售，還將有16%的賣方印花稅。而每年的土地使用費——不管你是否真的使用了——則為5140英鎊。
就算製造業衰退，但新加坡還是避免了不景氣。“在高流動資金、高儲蓄率、低息貸款、投資人堅實可靠的資產負債表以及非常穩定的社會和投資環境影響，房價依舊堅挺。”房產谘詢公司庫什曼&韋克菲爾德(Cushman & Wakefield)的達倫•王說道。
4.墨爾本
海外買家如果要買一處二手房的話，得費盡周折地從外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)弄來一紙批文。但如果他們買的是一手新房、空置土地，或者已經確定要拆除另作他用的房產時，限製條件就要少得多了。
售價兩百萬英鎊的房屋會有11萬英鎊的印花稅，以及包括管理費、法律費用和測量費在內的另外7000英鎊。並不收取年複一年的土地使用稅。
“圖拉克(Toorak)、霍桑(Hawthorn)還有坎伯維爾(Camberwell，富人區)都很受外國人歡迎。我們看到一些商業房產被拆除改建為住宅樓出售給海外客戶，主要是馬來西亞人、新加坡人和中國人。”第一太平戴維斯克林頓•巴克斯特(Clinton Baxter)介紹說。
5.紐約
外籍買家經常被一些曼哈頓的合作公寓拒絕，這些公寓的業主都擁有整幢大樓的股份，因此有權對買家說“不”。與之相反的是，在紐約城，海外買家購房相對更為簡單及便宜。
購買一個兩百多萬英鎊的房屋，還需繳納1%的紐約州房屋稅和1.8%的交易稅。此外買家還需承擔1300英鎊的法律費用，如果購買的是分契式公寓，還會產生19000英鎊甚至更多的產權保險費。房屋中介可能還會一次性收取250英鎊至500英鎊的費用。但好消息是：沒有土地使用稅。
房產中介公司科科倫(Corcoran Group)稱在2012年底上漲高達20%的峰值之後，其銷售存量創7年來的最低。“房價在上漲。”科科倫的總經理帕梅拉•利布曼(Pamela Liebman)說道。
6.裏約熱內盧
海外買家及其配偶必須獲得來自巴西領事館、房屋中介，或者開發商出具的稅籍資料。雇傭一位精通葡萄牙語和熟知當地法律法規的律師也是必須的。
費用包括房屋價格2.5%的轉讓稅、立契登記費和1050英鎊用於銀行賬戶管理、評估和保險的簿記費用。最後，每年還有1%的土地稅。
裏約的平均房價自2007年來已經翻了一倍多，比2012年7月上漲了19.8%。一家名為資本經濟(Capital Economics)的谘詢公司稱房價至少虛高50%，這還不包括明年世界杯和2016年奧運會舉行所導致的投機買賣。
7.倫敦
對外國人買房無任何限製、政治穩定、溝通無障礙，以及擁有頂級學校，這個城市的吸引力不言而喻。萊坊谘詢公司稱倫敦中心區73%的新建住宅都被外國人買走了，其中尤其以新加坡人為最。
一個兩百多萬英鎊的房子，他們需要付7%的印花稅，以及4000英鎊的土地注冊、法律和測量的費用。每年還有1500英鎊至4000英鎊不等的地方議會稅。如果該房屋是通過一個離岸公司購買，印花稅額可能會提高到15%，並且從4月開始，每年還將繳納一個有爭議的住宅物業稅，金額為15000英鎊至140000英鎊不等。
官方數據顯示，這個城市的經濟正在經曆後奧運時期的增長，預計到2020年，在現有的815萬居住人口的基礎上還將再增加80萬。
“貝爾格萊維亞(Belgravia)、騎士橋(Knightsbridge)還有梅菲爾(Mayfair)一直都保持著吸引力。新近交易金額紀錄又被刷新，買家還需再負擔安保、門崗以及停車的費用。”房屋中介公司斯特拉特&帕克(Strutt & Parker)的詹姆斯•福布斯(James Forbes)說道。
8. 巴黎
法國正在討論要提高稅率，但購買一個兩百萬英鎊的房產，所花費的額外費用卻不算太高。
5%的注冊費(兩百萬英鎊的房屋需繳納10萬英鎊)和3萬英鎊的公證費，但這仍舊比在倫敦和亞洲許多城市買房所花的費用要低。土地稅為每年6000英鎊。對於高收入者，還將可能征收75%的財富稅。
“聖日耳曼德佩區(Saint-Germain-des-Prés)、瑪黑區(Le Marais)還有第八區“金三角”(Triangle d’Or)的經典風格的公寓是最受歡迎的。”房產中介公司二十巴黎(Vingt Paris)的蘇西•霍蘭茨(Susie Hollands)說。
譯者/琳子
