新任集團總裁：嘉德置地接下來專注新中市場

 

趙愷健 (2013-01-04)

 

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談到集團在其他地區的業務時，林明彥表示將對其擁有59％股權的澳洲置地業務做出“策略性檢討”，再決定下一步行動。

趙愷健　報道

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　　嘉德置地（CapitaLand）新任集團總裁兼首席執行長林明彥表示集團接下來將專注於一些關鍵的市場和業務，包括中國和新加坡這兩個市場，中國市場的業務在未來也可能會占集團營收的一半以上。

　　在昨天宣布對旗下業務部門進行的一些調整中，這家東南亞市值最大的房地產公司把集團業務架構整合與精簡為四個部門，其中兩個是以地域來劃分，那就是嘉德新加坡和凱德中國。另兩個則是以業務性質來劃分，分別是凱德商用產業（CapitaMalls Asia，簡稱CMA）和服務公寓集團雅詩閣（Ascott）。

　　與此同時，它也宣布一些人事上的變動。現任首席投資總監林之高升任集團副首席執行長；集團副企業服務總監陳成才升任企業服務總監；嘉德商務產業（CapitaLand Commercial）總裁張力昌則受委為集團（區域投資）首席執行長。

　　所負責業務包括本地私宅與商用房地產業務的嘉德新加坡的首席執行長為溫啟明。他將卸下現有的嘉德資產管理（CapitaLand Financial）首席執行長一職。凱德中國的首席執行長則繼續由廖茸桐擔任。

　　另兩個業務部門的掌舵人，即凱德商用產業首席執行長林明誌與雅詩閣首席執行長鍾奇雄則保持不變。

　　談到集團在其他地區的業務時，林明彥表示將對其擁有59％股權的澳洲置地（Australand）業務做出“策略性檢討”，再決定下一步行動。他也將重新審視集團在英國、印度和中東的海灣合作理事會成員國的商業與住宅發展項目，以決定是否要撤離這些市場，但這不包括在這些市場已有的服務公寓項目。

　　林明彥從今年1月1日起接替廖文良，出任嘉德置地的“掌門人”。他接棒後在昨天首次接受記者采訪時說：“通過這些改變，我們真正希望可以做到的是更明確地專注於我們想要運作的區域，以及我們想要經營的產品類型。這是一個更精簡的結構，我認為有個精簡的架構的好處是集團可以變得更為靈活，也可以更快地對市場所出現的商機作出反應。”

　　他指出，進行房地產業務必須對當地有深入了解，整合中國和新加坡業務，就能夠加深對這兩個市場的政策、課題和方向和認識。但是，同時也有一些業務如商場和服務公寓所需要的是規模經濟效益、國際網絡和經驗，因此，集團也保留了現有的凱德商用產業和雅詩閣這兩個業務部門。

嘉德置地新任總裁兼首席執行長林明彥：集團不急於脫售任何投資，而是會專注於為股東更好地釋放價值。（鄔福梁攝）

 

　　林明彥在2000年至2009年期間曾擔任負責中國業務的凱德置地總裁，為集團積極擴展中國業務。後來也曾先後擔任雅詩閣總裁及嘉德置地首席營運長職務。

　　他說：“我們在中國市場是很‘牛氣’的。如果你看中國，最近經曆了領導層的交接，而我認為在領導層交接之後，接下來十年的中國房地產市場將有很好的表現。原因很簡單，那就是在接下來十年，大規模的城市化進程仍在進行中。”

　　與此同時，嘉德置地也意識到作為一家跨國企業，即在多個區域發展業務的企業，是有一定價值的。因此，它的業務仍會保持一定的多元化和平衡。

　　林明彥表示，如果讓市場商機決定的話，那麽嘉德置地在中國的業務營收比例肯定會越來越大，甚至會超過集團營收的一半。不過，問題是它要不要這麽做，以及這會否是接下來所要采取的策略。這些仍需要一些時間考慮。

　　他指出，集團目前進行的主要是結構上的整合與調整，各項業務未來的具體方向與決策，還需要時間決定。不過，他強調集團不急於脫售任何投資，而是會專注於為股東更好地釋放價值。

　　嘉德置地股價昨天上揚8分或2.13％，閉市報3.84元。

本地房市一兩年內仍將穩定

　　林明彥認為新加坡接下來一兩年的房地產市場仍將相當穩定，他也不預見短期內會有新的房地產降溫措施出台。

　　“如果你看市麵上的各種報告，大部分人都預計市場將相當穩定。我看目前的狀況，也認為市場會相當穩定，對今年的展望可說是‘謹慎樂觀’。”

　　他認為我國私宅市場今年的銷售量與價格都將大致保持平穩，而他也不預見政府在這段時間內會有任何政策上的變化。

　　林明彥表示，我國私宅市場所麵對的一些負麵因素主要是來自海外，那就是歐美的經濟問題，而目前市場上很高的流動性，加上新加坡作為亞洲的樞紐，則是對市場的正麵因素。

　　他也表示不擔心集團在新加坡的私宅項目無法在限定時間內完工及售完的問題。

　　根據政府的規定，發展商在標下地段後須在五年內完工，並在取得臨時入夥準證（TOP）的兩年內賣掉所有單位，否則須繳付延期罰項。

　　據記者從市區重建局網站查看的資料，嘉德置地目前有一些私宅發展項目仍有相當多單位尚未售出或推出市場。截至去年11月底，共有1040個單位的翠城新景（The Interlace）項目，如今還有29％或302個單位尚未售出。去年推出市場時，創下市郊公寓最高尺價的晴宇（Sky Habitat）共有509個單位，目前還有71％或361個單位尚未推出或售出。

　　此外，擁有1715個單位的大型項目麗敦豪邸（d'Leedon）推出市場近兩年，但僅售出了40％的單位。

　　對此，林明彥說：“如果這個條例是對所有發展商適用的話，那我們其實並不太擔心。因為對大家都會有所影響。我們在買下一塊地的時候，也已做好決定和準備在限定的時間內發展完畢和售出。”

　　他也表示目前尚未可透露是否會再次進軍執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）市場，這一切都要等到集團業務整合後，由各業務部門的領導人再作出商業決策及決定業務發展方向。

 

《聯合早報》