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正文
林奮強，現任香港行政會議成員，智庫組織HKGolden50(香港黃金五十)創辦人，特許公認會計師，曾任瑞銀環球資產管理董事總經理[1]。
簡曆
林奮強畢業於英國曼徹斯特大學經濟與金融係。曾任地產分析員，以準確分析地產市道聞名，因常唱好樓市而有“樓市大好友”及“撈底王”稱號[2]。1998年獲委任中央政策組兼任非全職顧問，2006年於瑞銀環球資產管理擔任董事總經理。2011年離開瑞銀，創辦非牟利政治研究組織香港黃金五十[3]，聘請年輕研究員對未來香港發展發表研究報告[4]。
2012年6月29日，林奮強獲梁振英委任為行政會議成員，其利益申報以個人及公司名義共持有27個香港物業[5]，包括九龍站擎天半島11個單位、西環寶翠園、西半山寶華軒及中半山地利根德閣等共8個中西區物業、新界一棟屋作收租，加上西貢村屋、中西區及荃灣區各一個單位自用，估計市值達5億港元[2]；並為16間公司之董事，以利便物業買賣。
家庭
賣樓爭議
2001年12月10日，林奮強夫婦以明通、豐升及和穎三間公司名義，以近1,400萬元購入半山堅道寶華軒14樓A、B、C室[3]。林奮強在2012年7月就任行政會議成員時，曾書麵承諾在行會任期內不買賣手上的物業[4]，但他同時向傳媒表明會在未來數月放售數個物業套現，作家庭開支。[6]他於該年稍後出售兩個位於西半山寶華軒14樓的住宅單位，而行政會議秘書處已於10月4日及22日按照他的通知更改其利益申報。他在其中一個售出單位於帳麵上獲利約570萬港元。[6]
2012年10月26日，特區政府宣布加強調控樓市措施，增加住宅物業的特別印花稅及延長適用期限，另加征非香港居民的買家印花稅。林奮強事後表示他在政府宣布前不知道政府將會推出新措施，行政會議發言人亦表示林奮強當時沒有參與新措施的討論。[6]林奮強售樓一事早在新措施宣布前已有傳媒報道，他在2012年10月19日表示他在售樓的事情上已詢問行政長官梁振英及其他行政會議成員的意見，他們當時並無要求林奮強需要特別處理。[7]
參考資料
【1】產經&U：林奮強：抓緊黃金五年. 2012-05-15 [2012-07-09].
【2】林奮強沽寶華軒 勁賺572萬 明報，2012年10月19日
【3】政府出招前 行會樓王賣樓 蘋果日報，2012年10月30日
【4】涉及利益 曾承諾任內不買賣樓宇 蘋果日報，2012年10月30日
【5】李國章 林奮強膺行會樓王 東方日報，2012年8月11日
【6】《出招前沽兩物業 林奮強：事前不知新措施》，2012年10月30日。
【7】《行會成員林奮強連沽兩豪宅》，2012年10月20日。
信息主要來源：Wiki
行會成員林奮強連沽兩豪宅
10 - 20 00:03
星島日報
行政會議成員林奮強，近日接連售出西半山寶華軒單位。
(綜合報道)(星島日報報道)二手樓價高漲，曾為著名樓市分析員、以預測樓市準繩的行政會議成員林奮強，繼以近一千萬元，售出西半山一個豪宅單位，剛再以相若價錢，售出毗鄰另一單位，兩夥涉資約二千萬元，帳麵大幅獲利。林氏昨日強調，並非趁市旺「搵快錢」，是要作風險管理，以及為未來沒有正職的日子籌謀。
林奮強昨日接受本報訪問時表示，早在行會展開首次會議之前，已經決定放售名下四、五個物業，包括日前售出的西半山堅道寶華軒十四樓B室，合共占其資產約一成；至於該屋苑同層C及A室，前者亦已剛售出，對於單位售價，他連稱「唔記得」，但與B室呎價相若，「肯定低過市值水平」。
市場人士指出，寶華軒平均呎價一萬二千至一萬三千元，十四樓B、C室兩夥放售已久，並屢獲買家「問盤」查詢，其中C室麵積約八百零五方呎、兩房間隔，至最近售出，由於屬屋苑中低層戶，以市值呎價一萬二千元計算，成交價約九百六十六萬元。林奮強續指，寶華軒十四樓A室並不在出售之列，所以「無放到」，將繼續保留作資產。
他強調，計畫售出單位，並非為牟取利潤，而是要作風險管理，因未來一段日子都要投入公職，「幫香港打工」，家中又有長者須要照顧，「無人知五年後（卸任行會）發生咩事」，唯有未雨綢繆，早一步變賣資產套現，以維持生活及預防不時之需；該五項物業，自月前放盤後，絕不會因為二手市況熾熱，而提高單位叫價，謂「賣到就賣、賣唔到就算」，並不存在見市價飆升，趁勢拋售的「賺到盡」之說。
林氏續指，曾就此事洽詢特首梁振英及其他行政會議成員，兩者皆沒有對其持有物業，作出過任何處理要求，故此上述決定，包括拒絕依市值調高單位售價等，都是在不想影響行會公信力的情況下，自發性做出。他又重申，未來五年內都不會入市購買新物業；從行會所收取薪酬，會全數撥捐慈善機構。他又表示，未聞政府考慮征按揭利息稅。
土地注冊處資料顯示，林氏分別以三家不同公司名義，持有寶華軒十四樓A、B及C室單位。其中C室單位，乃於○一年以四百零六萬二千元購入，登記原業主和穎有限公司，董事正是林奮強及其妻蘇載玓，參照單位市值，估計帳麵利潤逾五百六十萬元，賺幅達一點三八倍。
戴慶成 香港報道taihingshing@gmail.com
協助香港特區行政長官決策的行政會議成員林奮強，被揭發在港府上周出“辣招”壓抑樓價前的兩星期內連沽兩個單位，獲利超過1000萬港元（約157萬新元，下同）。
不過林奮強再三強調，自己在賣樓前對新措施全不知情。但多個政黨都表示，事件令市民懷疑是否存在利益衝突，當局應考慮林奮強是否還適合繼續擔任行政會議（行會）成員。
上周五，香港政府突然再度推出穩定樓市措施，分別提高額外印花稅稅階及適用年期，以及開征非本地永久性居民買家印花稅，以打擊住宅炒賣。
估計獲利157萬元
香港《蘋果日報》昨天報道，有“樓王”之稱的行政會議成員林奮強，在政府宣布打擊樓市措施前，先後沽出西半山兩個豪宅物業，估計獲利逾1000萬港元。
報道指出，林奮強在壓抑樓價新招生效前兩周內，連沽兩個單位套現近2000萬港元，趕及在跌價前售出貴價物業，估計變相多賺300萬港元。
對此，林奮強昨天回應時解釋，他有一段時間不在香港，幷未有討論這次港府的打壓樓市政策。而他是在上星期五看到電郵，才知道港府推出穩定樓市新措施。其後他向其他行會成員了解，他們也隻是在政府出招前幾小時才獲悉。
林奮強強調，加入入行會前已向傳媒表明，在行會期間不會買賣在港的物業，避免阻礙政府工作，但小部份物業會放售，因為未來幾年他會做港府的全職義工。
他說，“有關物業在六七月份，即我加入行會前已開始放售，最近賣的單位都是當時放售的，我都有按照政府規定做足申報。”
身兼行政會議成員的新民黨主席葉劉淑儀證實，行政長官梁振英是在上周五緊急召開行會，當時所有成員都不知道政府有這項決定，既然他們都是在會上才得悉新措施，所以林奮強賣樓根本不存在利益衝突問題。
不過，香港多個政黨都表示，希望林奮強能夠詳細交代事件。民主黨的立法會議員塗謹申認為，很難讓人相信林奮強事前對政策不知情，因為行會的集思會眾多，林奮強更可能是行會的房屋土地小組成員，即使不知道具體調控措施，仍然有機會洞悉政府遏抑樓市的意向。他希望在立法會處理林奮強涉嫌利益衝突的事件。
親政府的工聯會立法會議員王國興也促請林奮強交代事件，因為至今仍有很多地方不清晰，希望對方解釋，而政府也應該徹查，是否有人事前得知一些消息。
人民力量的立法會議員陳偉業批評，林奮強在“辣招”推出前賣樓的行為，較當年前財政司司長梁錦鬆偷步買車更嚴重，他應該引咎辭職，而行會與廉署也應該調查他是否違反行會守則。
(來源: 聯合早報) 編輯: 郭文慧
明報
行會新貴以995萬售 低放售價7％
【明報專訊】曾被視為「樓市大好友」的行政會議成員林奮強，早前低調放售西半山寶華軒3個單位，據土地注冊處資料顯示，其中的14樓B室上月底率先以995萬元售出，低放售價75萬或7％。若以購入價423.5萬元計，該單位為他帶來571.5萬元的帳麵利潤，賺幅達1.35倍。
林奮強昨日接受本報電話訪問時指出，有關放售事宜已交予其妻處理，現已沒有過問，故並不知道詳情，但就透露由於單位已放售一段時間，不排除除上述B單位外，仍有其他單位已經售出。
被問及餘下之單位會否隨大市上升而有所調整，林奮強表示：「今次賣樓主要唔係為賺錢，而係為多啲cash傍身」，「要錢我就返啲搵得多啲錢慨工啦」。因此，無論餘下單位售價是否低於市價，或大市走勢如何，亦不會調整價錢。
本報7月曾就放售單位一事向林氏查詢，當時他解釋指，未來一段時間將全心全意投入行會成員及其創立智庫「香港黃金五十」的工作，放棄金融界的全職工作，不能繼續「搏殺」，為了未來家庭開支著想，有需要做好準備，放售部分物業套現。
林奮強﹕賣樓唔係為賺錢
資料顯示，上述成交單位麵積811方呎，若以成交價995萬元計，呎價12269元，屬市價成交，不過，與單位原本放售價1060萬元相比，今次成交價明顯低75萬元或7%。資料顯示，林奮強於01年與其妻蘇載玓聯名透過豐升有限公司名義以423.5萬購入該單位，持貨近11年帳麵獲利571.5萬元或1.35倍。買家則以Zhou Wei Xu作登記，料為內地人。
區內代理指A室亦已售出
至於同期放售的同層A、C室，雖然目前在土地注冊處資料仍未易手，不過區內代理表示，麵積1136方呎的A單位，與上述已售出的B室一樣顯示為「未有放售」狀態，估計A室很大機會已售出；至於麵積805方呎C室，則仍以1050萬元放售中，每方呎叫價約1.3萬元，略高於市價。
近月加入行政會議的林奮強，此前曾為知名地產分析員，有「樓市大好友」及「撈底王」稱號，估計手持物業達20多個，如九龍站擎天半島11個單位、西環寶翠園、西半山寶華軒及中半山地利根德閣等，市值估計超過5億元。
明報記者 林尚民
【2】林奮強沽寶華軒 勁賺572萬 明報，2012年10月19日
【3】政府出招前 行會樓王賣樓 蘋果日報，2012年10月30日
【4】涉及利益 曾承諾任內不買賣樓宇 蘋果日報，2012年10月30日
【5】李國章 林奮強膺行會樓王 東方日報，2012年8月11日
【6】《出招前沽兩物業 林奮強：事前不知新措施》，2012年10月30日。
【7】《行會成員林奮強連沽兩豪宅》，2012年10月20日。
信息主要來源：Wiki
行會成員林奮強連沽兩豪宅
10 - 20 00:03
星島日報
行政會議成員林奮強，近日接連售出西半山寶華軒單位。
(綜合報道)(星島日報報道)二手樓價高漲，曾為著名樓市分析員、以預測樓市準繩的行政會議成員林奮強，繼以近一千萬元，售出西半山一個豪宅單位，剛再以相若價錢，售出毗鄰另一單位，兩夥涉資約二千萬元，帳麵大幅獲利。林氏昨日強調，並非趁市旺「搵快錢」，是要作風險管理，以及為未來沒有正職的日子籌謀。
林奮強昨日接受本報訪問時表示，早在行會展開首次會議之前，已經決定放售名下四、五個物業，包括日前售出的西半山堅道寶華軒十四樓B室，合共占其資產約一成；至於該屋苑同層C及A室，前者亦已剛售出，對於單位售價，他連稱「唔記得」，但與B室呎價相若，「肯定低過市值水平」。
市場人士指出，寶華軒平均呎價一萬二千至一萬三千元，十四樓B、C室兩夥放售已久，並屢獲買家「問盤」查詢，其中C室麵積約八百零五方呎、兩房間隔，至最近售出，由於屬屋苑中低層戶，以市值呎價一萬二千元計算，成交價約九百六十六萬元。林奮強續指，寶華軒十四樓A室並不在出售之列，所以「無放到」，將繼續保留作資產。
他強調，計畫售出單位，並非為牟取利潤，而是要作風險管理，因未來一段日子都要投入公職，「幫香港打工」，家中又有長者須要照顧，「無人知五年後（卸任行會）發生咩事」，唯有未雨綢繆，早一步變賣資產套現，以維持生活及預防不時之需；該五項物業，自月前放盤後，絕不會因為二手市況熾熱，而提高單位叫價，謂「賣到就賣、賣唔到就算」，並不存在見市價飆升，趁勢拋售的「賺到盡」之說。
林氏續指，曾就此事洽詢特首梁振英及其他行政會議成員，兩者皆沒有對其持有物業，作出過任何處理要求，故此上述決定，包括拒絕依市值調高單位售價等，都是在不想影響行會公信力的情況下，自發性做出。他又重申，未來五年內都不會入市購買新物業；從行會所收取薪酬，會全數撥捐慈善機構。他又表示，未聞政府考慮征按揭利息稅。
土地注冊處資料顯示，林氏分別以三家不同公司名義，持有寶華軒十四樓A、B及C室單位。其中C室單位，乃於○一年以四百零六萬二千元購入，登記原業主和穎有限公司，董事正是林奮強及其妻蘇載玓，參照單位市值，估計帳麵利潤逾五百六十萬元，賺幅達一點三八倍。
【聯合早報】港府出招前連沽兩物業“樓王”林奮強：賣樓前不知新措施
2012年 10月 31日 09:39
戴慶成 香港報道taihingshing@gmail.com
協助香港特區行政長官決策的行政會議成員林奮強，被揭發在港府上周出“辣招”壓抑樓價前的兩星期內連沽兩個單位，獲利超過1000萬港元（約157萬新元，下同）。
不過林奮強再三強調，自己在賣樓前對新措施全不知情。但多個政黨都表示，事件令市民懷疑是否存在利益衝突，當局應考慮林奮強是否還適合繼續擔任行政會議（行會）成員。
上周五，香港政府突然再度推出穩定樓市措施，分別提高額外印花稅稅階及適用年期，以及開征非本地永久性居民買家印花稅，以打擊住宅炒賣。
估計獲利157萬元
香港《蘋果日報》昨天報道，有“樓王”之稱的行政會議成員林奮強，在政府宣布打擊樓市措施前，先後沽出西半山兩個豪宅物業，估計獲利逾1000萬港元。
報道指出，林奮強在壓抑樓價新招生效前兩周內，連沽兩個單位套現近2000萬港元，趕及在跌價前售出貴價物業，估計變相多賺300萬港元。
對此，林奮強昨天回應時解釋，他有一段時間不在香港，幷未有討論這次港府的打壓樓市政策。而他是在上星期五看到電郵，才知道港府推出穩定樓市新措施。其後他向其他行會成員了解，他們也隻是在政府出招前幾小時才獲悉。
林奮強強調，加入入行會前已向傳媒表明，在行會期間不會買賣在港的物業，避免阻礙政府工作，但小部份物業會放售，因為未來幾年他會做港府的全職義工。
他說，“有關物業在六七月份，即我加入行會前已開始放售，最近賣的單位都是當時放售的，我都有按照政府規定做足申報。”
身兼行政會議成員的新民黨主席葉劉淑儀證實，行政長官梁振英是在上周五緊急召開行會，當時所有成員都不知道政府有這項決定，既然他們都是在會上才得悉新措施，所以林奮強賣樓根本不存在利益衝突問題。
不過，香港多個政黨都表示，希望林奮強能夠詳細交代事件。民主黨的立法會議員塗謹申認為，很難讓人相信林奮強事前對政策不知情，因為行會的集思會眾多，林奮強更可能是行會的房屋土地小組成員，即使不知道具體調控措施，仍然有機會洞悉政府遏抑樓市的意向。他希望在立法會處理林奮強涉嫌利益衝突的事件。
親政府的工聯會立法會議員王國興也促請林奮強交代事件，因為至今仍有很多地方不清晰，希望對方解釋，而政府也應該徹查，是否有人事前得知一些消息。
人民力量的立法會議員陳偉業批評，林奮強在“辣招”推出前賣樓的行為，較當年前財政司司長梁錦鬆偷步買車更嚴重，他應該引咎辭職，而行會與廉署也應該調查他是否違反行會守則。
(來源: 聯合早報) 編輯: 郭文慧
林奮強沽寶華軒 勁賺572萬
10 - 19 05:00
明報
行會新貴以995萬售 低放售價7％
【明報專訊】曾被視為「樓市大好友」的行政會議成員林奮強，早前低調放售西半山寶華軒3個單位，據土地注冊處資料顯示，其中的14樓B室上月底率先以995萬元售出，低放售價75萬或7％。若以購入價423.5萬元計，該單位為他帶來571.5萬元的帳麵利潤，賺幅達1.35倍。
林奮強昨日接受本報電話訪問時指出，有關放售事宜已交予其妻處理，現已沒有過問，故並不知道詳情，但就透露由於單位已放售一段時間，不排除除上述B單位外，仍有其他單位已經售出。
被問及餘下之單位會否隨大市上升而有所調整，林奮強表示：「今次賣樓主要唔係為賺錢，而係為多啲cash傍身」，「要錢我就返啲搵得多啲錢慨工啦」。因此，無論餘下單位售價是否低於市價，或大市走勢如何，亦不會調整價錢。
本報7月曾就放售單位一事向林氏查詢，當時他解釋指，未來一段時間將全心全意投入行會成員及其創立智庫「香港黃金五十」的工作，放棄金融界的全職工作，不能繼續「搏殺」，為了未來家庭開支著想，有需要做好準備，放售部分物業套現。
林奮強﹕賣樓唔係為賺錢
資料顯示，上述成交單位麵積811方呎，若以成交價995萬元計，呎價12269元，屬市價成交，不過，與單位原本放售價1060萬元相比，今次成交價明顯低75萬元或7%。資料顯示，林奮強於01年與其妻蘇載玓聯名透過豐升有限公司名義以423.5萬購入該單位，持貨近11年帳麵獲利571.5萬元或1.35倍。買家則以Zhou Wei Xu作登記，料為內地人。
區內代理指A室亦已售出
至於同期放售的同層A、C室，雖然目前在土地注冊處資料仍未易手，不過區內代理表示，麵積1136方呎的A單位，與上述已售出的B室一樣顯示為「未有放售」狀態，估計A室很大機會已售出；至於麵積805方呎C室，則仍以1050萬元放售中，每方呎叫價約1.3萬元，略高於市價。
近月加入行政會議的林奮強，此前曾為知名地產分析員，有「樓市大好友」及「撈底王」稱號，估計手持物業達20多個，如九龍站擎天半島11個單位、西環寶翠園、西半山寶華軒及中半山地利根德閣等，市值估計超過5億元。
明報記者 林尚民
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