港府打壓樓市出“辣招”

 

戴慶成 (2012-10-27)

 　　麵對樓價持續攀升，香港特區政府昨天再推出新一輪打壓樓市措施，非香港永久居民和所有本地及外地公司，由今日起在香港購買住宅物業，須繳付15%印花稅。當局指出，當前香港的樓價已非市民可以負擔，有必要推出新一輪管理樓市措施。

　　有香港學者及房地產代理公司認為，新措施屬於“辣招”，預料香港私人物業樓價將因此下調10%至15%。

　　自2009年以來，香港樓價便不斷上升。反映香港樓價走勢的“中原城市領先指數”，最新報112.25點，連續五周創新高，五周累升3.77%。香港社會普遍認為，當地樓價高企不下，與近年有越來越多中國大陸居民來港買房有關。

須付15%買家印花稅

　　對此，港府在昨天公布兩項壓抑樓市需求的新措施。其一，非本地居民或公司購買香港住宅物業，須交付樓價15%的全新買家印花稅。這措施不包括香港永久居民。

　　其二，提高額外印花稅的稅階，最高會提高至20%，並將兩年適用期延長至三年。兩項新措施今天起生效。

　　港府財政司司長曾俊華解釋，香港樓市和經濟表現嚴重脫節，住宅樓價今年頭九個月已上升兩成，市民難以負擔；而美國第三輪量化寬鬆又帶動通脹升溫，令資金再度流入香港，香港樓市亢奮與經濟基調背道而馳，泡沫風險大增，或影響宏觀經濟穩定性，故當局決定出手。

　　他指出，希望通過兩項新措施，再配合港府的樓市供應，能夠減低短線投資者的炒賣欲念，照顧香港永久居民的置業需求，維持香港樓市健康發展。

　　港府消息人士補充，昨天出爐的新措施具有前瞻性及力度適中，主要是打擊短線炒賣，但不會令放盤量減少。當局會視乎樓市發展，再決定是否推出多措施。

　　對於會否將買家印花稅政策延伸至商鋪，消息人士稱，政策要有優次，對民生經濟有影響的會優先處理，若應用到商業性物業，由於爭議性很大，恐怕會有反效果。

　　香港房地產代理公司中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑形容，新推的兩項壓抑樓市措施屬“非常辣招”。首先，加大及延長額外印花稅，將令本來已短缺的二手盤源進一步縮減，造成“量跌價跌”。而第二項新增買家稅的措施，則是“懲罰性稅項”。

　　陳永傑解釋，新增的非港人買家稅，稅率為15%，遠較新加坡的10%多，此稅項將幾近完全杜絕海外買家購買香港物業，令香港物業流動量大大降低，令全港物業猶如變作“港人港地”。

　　他說，“此舉將會大大降低香港物業於國際市場的吸引力，兩項新措施或會令香港私人物業樓價下調10%至15%。”

三個月內樓價料下跌一成

　　香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥也預期，香港樓價會在三個月內下跌一成。

　　他認為，香港經濟放緩，外圍經濟也存在風險，政府推出穩定樓價的新措施，將有效阻止外來資金投入樓市，壓抑物業市場的炒賣需求。

　　但香港房地產商南豐集團董事總經理蔡宏興相信，兩項新措施不會令香港樓價顯著下跌，因為香港市民的置業需求仍然很大。

　　他批評，港府新增針對外地買家及公司買家的印花稅措施，將影響香港的自由市場形象，並削弱香港的競爭力。

《聯合早報》