08-2012：香港待批預售樓花增 加快審批助供應

（2012-08-10）

早報導讀

市場論

黃靜怡

　　早前歐洲央行行長表態采取一切必要措施捍衛歐元，為全球市場注入一支強心針，對香港物業市場也有正麵的影響，步入8月份香港樓市延續上月的交投氣氛，二手成交量進一步上升。前周（7月30日至8月5日）35個大型屋苑成交量錄得197宗，按周升約25%。成交量創20周高位，二手市況持續回暖。

　　至於一手樓盤的銷售成績相當理想，上半年發展商總共推出5400個單位，其中近4500個單位售出，新盤銷售比率高逾八成。

　　麵對需求持續高企的局麵，正確的方向是加快一手供應以滿足市場需求。現在土地出售方麵已經見到一定成效。不過在批核新盤推出的環節上，即預售樓花同意書審批的步伐宜加快。7月份累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目多達逾9000個單位，為近14個月的第二高位，隻要審批預售樓花進度加快，可以加速市場一手推盤的速度。

　　事實上，發展商也有加快部署推盤的意願。今年首七個月新申請預售樓花的住宅單位數目約6700個單位，便較去年同期數字約6000個單位增加一成；而項目申請書的數量也有增加。這反映了在政府增加土地供應的大環境之下，發展商願意加快出售項目。

　　我認為，若要保證有充足的一手供應滿足市場需求，港府應多管齊下增加新盤供應量。首先當然要繼續維持穩定的土地供應，與此同時，可以適當加快預售樓花的審批速度；更進一步，考慮將預售樓花期由目前20個月進一步延長，此舉可使更多項目及早進入預售樓花環節以增加供應。

　　　（作者為美聯集團副主席）