私宅市場料可平穩持續發展

(2012-04-06)

　　趙愷健　報道

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　　目前本地私宅市場並不像降溫措施剛出台時，很多分析師預測會出現價格大跌般灰暗，而是需求繼續持穩，而且看來還可平穩地持續發展。

　　這是因為影響私宅市場價格的因素有很多，包括了國際環境、本地經濟狀況、利率等因素，而降溫措施隻是其中一個因素，市場分析必須綜合各個因素。

　　嘉德房產開發（新加坡）公司總裁黃顯輝昨天針對本地私宅市場狀況提出以上看法。

　　他說：“房子的價格是反映環球市場情緒、目前的經濟增長以及利率等因素，而由於目前環球市場情緒看來正在好轉，利率依然保持在低水平與具競爭力，我相信私宅市場仍然有需求。”

　　他指出，當政府去年宣布加抽額外買家印花稅的時候，有分析報告甚至預測房地產價格會下跌多達30％，而那個時候歐債危機讓環球市場情緒非常低迷，但目前歐債情況已有所好轉，這給市場注入了額外的一支強心針。

　　問及政府是否會推出新一波的降溫措施時，他說：“我認為政府扮演的角色，是要讓市場可以有持續性的發展，這點相信所有發展商都歡迎的。我們不想看到市場出現很大的波動。”

　　他說，從最近預購組屋的申購率以及環球市場情緒來看，目前的市場是可以持續發展的，因此難以預測政府是否作出更多舉動。

　　黃顯輝也是新加坡產業發展商公會（REDAS）會長。問及公會與政府之間關於降溫措施的對話有何進展時，他指發展商依然在磋商中。

碧山地鐵站旁的“晴宇”是個99年地契共管公寓項目。兩棟建築都樓高38層，在第14、26與38層都有天橋連接，作為住戶的社交活動空間，其中最高的天橋還有露天泳池。（構想圖由發展商提供）

　　他認為，任何措施都需要時間才可發揮其作用，並看到市場反應後才能談論這些措施有什麽地方需要調整，因此目前談進展還言之過早。

　　另外，嘉德置地發展的新項目“晴宇”（Sky Habitat）即將登場。這個位於碧山地鐵站旁的99年地契共管公寓項目，將在本月14日正式推出市場。其臨時入夥證（TOP）預料可在2016年2月取得。

　　根據早前市場傳言，該項目的每平方英尺將叫價將達1700元至1800元，針對這點，黃顯輝笑而不答。

　　他表示，市場傳言反映的是市場對這個項目的估計，而真正價格會在正式推出市場前的一兩天才會定下來，他目前未能置評。

　　如果這個傳言屬實，這個在碧山15街的項目將成為最昂貴的市郊公寓。

　　這個共管公寓共有509個單位，包括了單臥房式到四臥房式單位，麵積從635平方英尺到3671平方英尺不等，不過最多單位的是三臥房式，有218個。若簡單地以預計的每平方英尺1750元平均價計算，這意味著一個1400平方英尺的三臥房式單位，售價將近245萬元。

　　“晴宇”的設計師是濱海灣金沙設計師薩夫迪（Moshe Safdie），這也成為這個項目的賣點之一。

　　黃顯輝表示他們歡迎所有有興趣的置業人士，包括買來投資的和自居者，因為他相信這個項目隨著時間的推移後依然會是擁有其價值的。

　　這個項目是由嘉德置地、日本三菱地產（Mitsubishi Estate Co）與日本清水建設公司（Shimizu Corporation）通過各自子公司所成立的合資企業共同發展的，分別占65％、25％與10％的股權。

　　嘉德置地是在去年2月以5億5010萬元標下這個地段。當時每平方英尺869元的標價，不但是政府售地計劃、核心中央區（CCR）之外的非永久地段招標所取得的曆來最高尺價，也跌破了不少市場人士的眼鏡。

　　這個項目已委任了ERA和萊坊（Knight Frank）為銷售代理商。

《聯合早報》