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新加坡置業新選擇:濱海灣

(2012-04-24 12:24:57) 下一個
2011年 07月 11日, WSJ

William Cho
新加坡Marina Bay

加坡人最常掛在嘴邊的新加坡夢可以用五個以字母C打頭的英語單詞來概括:票子(cash)、車子(car)、信用卡(credit card)、鄉村俱樂部的會員資格(country-club membership)以及一套擁有獨立產權的公寓(condominium)。

不過,在這個寸土寸金的島國上,彰顯社會地位的最明顯的指標卻是最後一項:公寓。盡管此前政府采取了一些措施為樓市降溫,但今年4月新加坡私人住房銷量還是比3月份上升了29%。2010年,盡管有85%的新加坡人住在公租房裏,但房價仍比前一年上升了18%。

說到底,置業的經驗法則的關鍵還是地段!地段!地段!如今,著名的烏節路已不再是置業的必然選擇。過去,烏節路上的房產的價格在新加坡這個城市國家裏一直是最高的。如今,新開發的濱海灣地區的住房正在以高價招徠顧客,這裏的房價完全可以和烏節路抗衡。開業一年的濱海灣金沙賭場和度假村就坐落於此。據房產投資顧問公司IP Global的首席執行官蒂姆•墨菲(Tim Murphy)介紹,濱海灣每平方英尺的房價已經達到約2,295新元(約合1,848美元)。而在烏節路,大部分房產的價格在2,285新元/平方英尺左右。

Sail @ Marina Bay以及One Shenton等樓盤是推高濱海灣地區房價的主要因素。前者是2008年開盤的一棟雙塔樓臨海綜合樓,後者是一個擁有341套公寓的住宅樓。據戴德梁行(Debenham Tie Leung)的房產經紀人Connie Chai介紹,在Sail @ Marina Bay,一居室公寓的售價為2,655新元/平方英尺,比烏節路上公寓的均價高出了16%。也比開發商Sail在2005年推出的均價為900新元/平方英尺的樓盤高出了一倍還多。One Shenton目前在售的公寓價格大約為2,100新元/平方英尺。

這些樓盤為何能開出如此高的價格呢?據香港一位名叫Peter Leung的房地產投資者介紹(此人在Sail擁有一套公寓),Sail的樓盤有一個令人讚歎的特點,那就是視野極佳。樓高245米的Sail是新加坡最高的住宅樓,這裏的1,100套公寓都能將港口美景盡收眼底,毫無阻擋。和大多數豪華公寓一樣,Sail配備了一係列生活娛樂設施,包括一個水上健身中心,一個無邊泳池,一麵攀岩壁,同時還提供禮賓服務。

電視製作公司Ochre Pictures 的40歲的創意總監楊麗娟(Jean Yeo)說,在斥資115萬新元搶購了Sail的一套三居室公寓之前,她已經看了很多樓盤。Sail開盤後她隻看了一次就定了下來。她說:“我一直想要一套位於海邊的能帶給我曼哈頓感覺的公寓。”

盡管以每平方英尺售價來看,濱海灣房價更高一些,但烏節路的房屋銷售額依然事最高的。今年5月,巴德申山(Patterson Hill)The Marq樓盤的一套公寓賣出了1,700萬新元的高價,這是新加坡有史以來私人公寓賣出的最高價格。

而且,至少在目前,烏節路的交通出行更為便利,且較少存在開發建設帶來的不便:新加坡的市區重建局(Urban Redevelopment Authority)正在開展一項耗資數十億新元的項目,力圖將濱海灣打造成新加坡的金融中心。

Kristiano Ang
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