域外風情、國外精彩生活盡在 天涯海外 Abroad.tianya.cn 難忘的300天——我在澳洲建房、裝修的曆程——
澳洲,有我們不解的情緣,因為在那裏有我的孩子們;
澳洲,有難以忘卻的記憶,因為我們做了付出和奉獻;
澳洲,我們共同老驥伏櫪,實現了我們的價值和夢想。
我和老伴不是建築開發商,也不是建築係畢業,生曆中沒有學過裝潢設計,更沒有學過建築、建房和裝修。然而,三個原因促使我們在澳洲建房和裝修:一是為了孩子,這是父母的天性;二是投資增值,這是凡人的欲望;三是老驥伏櫪,算是生命延長的本能,所以吧...
2010年的4月,是我和老伴退休後赴澳洲探親簽證時間最長的一次。時值澳洲的房價仍然在上漲,尤其是墨爾本長勢不減,引起我心頭陣陣騷動。據澳洲有關房地產專家和經濟學家估計,墨爾本的房地產每年會以3%--7%的速度增值,如此下去,再過幾年或十幾年,墨爾本的房價會漲很多很多,機會不容錯過,為什麽不幫助孩子們再搞一套房子呢,趁著我們還能幹得動。
到墨爾本後即與女兒和女婿談了我的想法,商量(其實是帶有一定傾向的意思)可不可以再買一處地大一點的舊房子,裝修後自住,這樣既可以改善居住條件,老人也可在後院養養花種種菜,又可以將原來住房租出去作投資,等待升值。應該說這是一個很好的設想,但是女兒和老伴極力反對(他們不同意倒不是因為貸款和還利息問題,而是考慮老爸老媽的身體能不能吃得消),女婿倒是模棱兩可,不說不行,也不說行,因為我和老伴以及女兒是兩種意見,當然女婿不好中間表態。我心已定,因為機不可失,動手越晚損失越大,在我一而再,再而三的說服下,女婿終於站到我一邊,老伴和女兒最後也同意了,於是,我們一家人進入了看房選房的階段。
在澳洲看房、選房、買房是很累的,首先要有心理房價定位,也就是說準備買多少錢的房子;之後要有一個大概的位置選擇,比如選擇在什麽區(在澳洲房子處於哪個區是很重要的,會直接涉及的房子的升值問題);要不要離學校近一些;距離火車站有多遠;家旁邊有沒有汽車站和超市等等,之後就是要在電腦中查找你認為可以的房源了。在澳洲,幾乎每個星期都都有拍賣(auction)和商量價錢(for sale)買的房子,隻要你願意去跑去看。
我們的備選區有兩三個,均屬於中等偏下,距離市中心大概有20公裏左右,相當於北京的三四環路,這樣房價不會高(我們的心理價位是低於50萬澳幣);最好離學校近一些,以後招個學生住方便;能離火車站和快速路近為更好,出行方便,當然離房子不遠就有公共汽車是最好的,因為不開車的時候出行也方便...,人往往就是這樣,預案和設想都是很好的,但能不能實現就是另外一回事了。
一段時間裏,每個星期六和星期天我們都是全家出動,像趕集一樣,兩天裏要看十幾處拍賣、或商量買賣的房子,能看的盡量都看,很怕好的、理想中的、便宜的房子了露掉。然而,每次看完房都感觸頗深,難怪墨爾本的房價飛漲,那些中國年輕的小屁孩,看中的房子不問價,隻求結果,如同就家存金山,拍賣中隻要有人舉手他就加錢,四五萬澳元不在話下,直到最後競拍到手,說他們是墨爾本房價飛漲的推手一點也不為過。
一個多月下來,房價還在繼續攀升,很多拍賣場麵如火如荼,最後花落基本以華人居多,看那些華人競拍者如同家裏有印鈔機,不經意的一舉手就是五六萬的送給澳人,看得我們沒錢人目瞪口呆,有人說他們是富二代、有人說他們是貪官子女....,澳人不管你是什麽,隻要給錢就行,一個底價80多萬的房子,被華人競拍手抬高到100多萬(澳元),拿到手之後澳人向他獻鮮花和香檳酒,這成了一大新聞笑料,不知是房子買得物有所值,還是澳人覺得房子賣的意料之外。像我們這樣的要錢沒錢,隻求在眾多的拍賣場和能撿到便宜房子的,真是如同大海撈針,希望渺茫了,因為連舉手的機會都沒有,那時才知道什麽叫“手中有糧心不慌”。
房價在漲,買房的人也在增加,房價、買房人如同水漲船高一樣,我們沒有任何機會和結果,一次次的看房,一次次的受到不同打擊和刺激,讓人心裏涼涼的,看房看的已經身心疲憊了,於是一致同意休息一周,總結總結。
不用恨咱們錢少,也不用抱怨咱們過來的晚,不用著急,機會總是會有的,女婿見我很沮喪,一邊勸慰著我,一邊告訴女兒在網上再看看,實在不行條件可以再降低一些。我知道女婿說的這個降低條件,就是距離市中心再遠一點,其它條件再放寬一點...,放寬條件,擴大範圍雖然不是不可以,但是我有點不甘心,誰不願意住的房子距離市區近一點,所在的區位好一些呢,女兒也一邊勸我一邊在網上繼續尋找,功夫不負有心人,終於在備選的條件裏看到一個底價51----55萬澳元的房子(雖然房價高了一點,但是還能接受),好像符合我們選擇房子的條件,不知道是什麽原因,已經在網上掛了兩個多月了沒有賣出去。
這是一個近40年舊的木板房,有710米的地,房子一大二小三個睡房、一個客廳、廚房與飯廳連一起在,一大一小衛生間加在一起不足6平方米,沒有車庫,全部建築麵積100平米左右,可能是維護不好的原因,房子看上去很舊很破的,中介告訴已經兩年多沒住人了,看那房子破的,也確實不能再住人了。
我和女婿仔細的分析這個破房子,房子所在的區是中等偏下,可以接受;建築在坡地之上偏下一點,坡度前後左右落差約一米左右,可以接受;距離火車站約1.1公裏左右,走路約10分鍾左右可達到,符合條件;距離通往市中心的快速路約2.1公裏,符合條件;2.8公裏範圍內有兩所中學,以後招學生是沒問題,符合條件;2.6公裏範圍內有三家自選超市,雖然不近,但是也不遠,買菜購物很方便,可以接受;房子附近50米有三個公共汽車站,不開車的情況下進市區也方便,符合條件;房價,51--55萬,砍砍價還能降一點,雖然比預想的高一點,但是可以接受...總體上說房子的方方麵麵條件都是不錯的,但是為什麽兩個多月的時間沒有賣出去,是一個最大的疑問。
房子通過中介拍賣過,但是流拍了,最大的問題是房產開發商和要買房住的需求者都不滿意,開發商認為,710米的地,再開發的容積率小,政府隻能容許建一套一層的(約100米左右);一套兩層的(150米左右),從投資效益比核算看,隻有十幾萬的利潤,這對房產開發商來說是遠遠不夠的,所以沒有看上,開發商不買;對於要買房住的需求者來說,雖然房子方方麵麵的條件不錯,但是房子已經不能住人了,繼續維修和裝修,投入最少在十萬澳幣以上,成本太大了,有點得不償失;如果推倒重建,投資更大,況且需要很長時間,要耗費很多很大的財力和精力,一般人是不敢所為的,開發商和要買房住的需求者來說,都處於兩難境地,所以兩個多月沒有賣出去,賣房的中介也是這麽講的,倒是很誠實。
應該說,我和女婿把這個房子分析的很到位了,從賣房中介那裏了解到的信息也是這樣,我決定要買,但是老伴和女兒都不同意買這個房子,原因和分析的一樣,如果推倒重建投資太大,貸不出來款那麽多款。如果重新裝修舊貌換新顏,十幾萬的投入的確不值得,讓爸爸自己翻建裝修,很不現實,因為修建房子不是一個人能幹的事,何況爸爸沒有做過裝修房子的事,所以不同意買。
我知道老伴和女兒不同意買的用意,完全是為我好,想法雖好,但有悖我意,在澳洲一年的時間,讓我天天買菜做飯?遛彎看景?我做不了,女婿女兒說出去和外麵接觸接觸,我告訴孩子們沒辦法接觸,我說話洋人聽不懂,洋人說話我不明白,怎麽與外界溝通交流?如同一個睜著眼睛的瞎子聾子,澳洲好是好,說是婦女兒童的天堂也對,如果說是老人的天堂,除非能耐得住寂寞,否則那是瞎話。我想,如果買下這個破房子,自己鼓搗裝修,有事幹了,不寂寞了,節省錢了,又有投資了,不是很好嗎...
在家庭會上談了我的想法,講出了買的幾大理由,表示了我決心和信心,老伴和女兒開始猶豫了,女婿開始投讚成票了,可能理解了嶽父的想法和心理,勸說老伴和女兒同意,並提出幾個原則:1、做力所能及的,危險的、不安全、重體力的,一律請人或公司幹;2、不要為了趕時間就不注意休息,要勞逸結合;3、最壞的打算不過就是全部請施工公司來幹了...,當然,這完全是為了給老爸一個施展才藝的機會喲!女婿詭秘的笑著說,全家最後達成了一致意見,買了。
經過我和女婿與中介三次談判,終於以低於55萬的價格成交了。全家沒有誰顯示出很高興,隻有我,但是心理也矛盾,想要把這麽破的房子舊貌換新顏談何容易,絕不是一個簡單的工程,不知道等待我的是福還是禍,一家人有憂無喜,想不出來建房裝修之路要走多遠,走多長,然而隻有我不知天高地厚,信心百倍地在心裏勾畫著美好的藍圖。