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ZT『澳大利亞』難忘的300天——我在澳洲建房、裝修的曆程

(2012-04-24 06:50:49) 下一個
 樓主回複作者:古韻龍華  發表日期:2012-4-2 10:17:51
  
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  難忘的300天——我在澳洲建房、裝修的曆程——

  澳洲,有我們不解的情緣,因為在那裏有我的孩子們;
  澳洲,有難以忘卻的記憶,因為我們做了付出和奉獻;
  澳洲,我們共同老驥伏櫪,實現了我們的價值和夢想。

  我和老伴不是建築開發商,也不是建築係畢業,生曆中沒有學過裝潢設計,更沒有學過建築、建房和裝修。然而,三個原因促使我們在澳洲建房和裝修:一是為了孩子,這是父母的天性;二是投資增值,這是凡人的欲望;三是老驥伏櫪,算是生命延長的本能,所以吧...

  2010年的4月,是我和老伴退休後赴澳洲探親簽證時間最長的一次。時值澳洲的房價仍然在上漲,尤其是墨爾本長勢不減,引起我心頭陣陣騷動。據澳洲有關房地產專家和經濟學家估計,墨爾本的房地產每年會以3%--7%的速度增值,如此下去,再過幾年或十幾年,墨爾本的房價會漲很多很多,機會不容錯過,為什麽不幫助孩子們再搞一套房子呢,趁著我們還能幹得動。

  到墨爾本後即與女兒和女婿談了我的想法,商量(其實是帶有一定傾向的意思)可不可以再買一處地大一點的舊房子,裝修後自住,這樣既可以改善居住條件,老人也可在後院養養花種種菜,又可以將原來住房租出去作投資,等待升值。應該說這是一個很好的設想,但是女兒和老伴極力反對(他們不同意倒不是因為貸款和還利息問題,而是考慮老爸老媽的身體能不能吃得消),女婿倒是模棱兩可,不說不行,也不說行,因為我和老伴以及女兒是兩種意見,當然女婿不好中間表態。我心已定,因為機不可失,動手越晚損失越大,在我一而再,再而三的說服下,女婿終於站到我一邊,老伴和女兒最後也同意了,於是,我們一家人進入了看房選房的階段。

  在澳洲看房、選房、買房是很累的,首先要有心理房價定位,也就是說準備買多少錢的房子;之後要有一個大概的位置選擇,比如選擇在什麽區(在澳洲房子處於哪個區是很重要的,會直接涉及的房子的升值問題);要不要離學校近一些;距離火車站有多遠;家旁邊有沒有汽車站和超市等等,之後就是要在電腦中查找你認為可以的房源了。在澳洲,幾乎每個星期都都有拍賣(auction)和商量價錢(for sale)買的房子,隻要你願意去跑去看。

  我們的備選區有兩三個,均屬於中等偏下,距離市中心大概有20公裏左右,相當於北京的三四環路,這樣房價不會高(我們的心理價位是低於50萬澳幣);最好離學校近一些,以後招個學生住方便;能離火車站和快速路近為更好,出行方便,當然離房子不遠就有公共汽車是最好的,因為不開車的時候出行也方便...,人往往就是這樣,預案和設想都是很好的,但能不能實現就是另外一回事了。

  一段時間裏,每個星期六和星期天我們都是全家出動,像趕集一樣,兩天裏要看十幾處拍賣、或商量買賣的房子,能看的盡量都看,很怕好的、理想中的、便宜的房子了露掉。然而,每次看完房都感觸頗深,難怪墨爾本的房價飛漲,那些中國年輕的小屁孩,看中的房子不問價,隻求結果,如同就家存金山,拍賣中隻要有人舉手他就加錢,四五萬澳元不在話下,直到最後競拍到手,說他們是墨爾本房價飛漲的推手一點也不為過。

  一個多月下來,房價還在繼續攀升,很多拍賣場麵如火如荼,最後花落基本以華人居多,看那些華人競拍者如同家裏有印鈔機,不經意的一舉手就是五六萬的送給澳人,看得我們沒錢人目瞪口呆,有人說他們是富二代、有人說他們是貪官子女....,澳人不管你是什麽,隻要給錢就行,一個底價80多萬的房子,被華人競拍手抬高到100多萬(澳元),拿到手之後澳人向他獻鮮花和香檳酒,這成了一大新聞笑料,不知是房子買得物有所值,還是澳人覺得房子賣的意料之外。像我們這樣的要錢沒錢,隻求在眾多的拍賣場和能撿到便宜房子的,真是如同大海撈針,希望渺茫了,因為連舉手的機會都沒有,那時才知道什麽叫“手中有糧心不慌”。

  房價在漲,買房的人也在增加,房價、買房人如同水漲船高一樣,我們沒有任何機會和結果,一次次的看房,一次次的受到不同打擊和刺激,讓人心裏涼涼的,看房看的已經身心疲憊了,於是一致同意休息一周,總結總結。

  不用恨咱們錢少,也不用抱怨咱們過來的晚,不用著急,機會總是會有的,女婿見我很沮喪,一邊勸慰著我,一邊告訴女兒在網上再看看,實在不行條件可以再降低一些。我知道女婿說的這個降低條件,就是距離市中心再遠一點,其它條件再放寬一點...,放寬條件,擴大範圍雖然不是不可以,但是我有點不甘心,誰不願意住的房子距離市區近一點,所在的區位好一些呢,女兒也一邊勸我一邊在網上繼續尋找,功夫不負有心人,終於在備選的條件裏看到一個底價51----55萬澳元的房子(雖然房價高了一點,但是還能接受),好像符合我們選擇房子的條件,不知道是什麽原因,已經在網上掛了兩個多月了沒有賣出去。

  這是一個近40年舊的木板房,有710米的地,房子一大二小三個睡房、一個客廳、廚房與飯廳連一起在,一大一小衛生間加在一起不足6平方米,沒有車庫,全部建築麵積100平米左右,可能是維護不好的原因,房子看上去很舊很破的,中介告訴已經兩年多沒住人了,看那房子破的,也確實不能再住人了。

  我和女婿仔細的分析這個破房子,房子所在的區是中等偏下,可以接受;建築在坡地之上偏下一點,坡度前後左右落差約一米左右,可以接受;距離火車站約1.1公裏左右,走路約10分鍾左右可達到,符合條件;距離通往市中心的快速路約2.1公裏,符合條件;2.8公裏範圍內有兩所中學,以後招學生是沒問題,符合條件;2.6公裏範圍內有三家自選超市,雖然不近,但是也不遠,買菜購物很方便,可以接受;房子附近50米有三個公共汽車站,不開車的情況下進市區也方便,符合條件;房價,51--55萬,砍砍價還能降一點,雖然比預想的高一點,但是可以接受...總體上說房子的方方麵麵條件都是不錯的,但是為什麽兩個多月的時間沒有賣出去,是一個最大的疑問。

  房子通過中介拍賣過,但是流拍了,最大的問題是房產開發商和要買房住的需求者都不滿意,開發商認為,710米的地,再開發的容積率小,政府隻能容許建一套一層的(約100米左右);一套兩層的(150米左右),從投資效益比核算看,隻有十幾萬的利潤,這對房產開發商來說是遠遠不夠的,所以沒有看上,開發商不買;對於要買房住的需求者來說,雖然房子方方麵麵的條件不錯,但是房子已經不能住人了,繼續維修和裝修,投入最少在十萬澳幣以上,成本太大了,有點得不償失;如果推倒重建,投資更大,況且需要很長時間,要耗費很多很大的財力和精力,一般人是不敢所為的,開發商和要買房住的需求者來說,都處於兩難境地,所以兩個多月沒有賣出去,賣房的中介也是這麽講的,倒是很誠實。

  應該說,我和女婿把這個房子分析的很到位了,從賣房中介那裏了解到的信息也是這樣,我決定要買,但是老伴和女兒都不同意買這個房子,原因和分析的一樣,如果推倒重建投資太大,貸不出來款那麽多款。如果重新裝修舊貌換新顏,十幾萬的投入的確不值得,讓爸爸自己翻建裝修,很不現實,因為修建房子不是一個人能幹的事,何況爸爸沒有做過裝修房子的事,所以不同意買。

  我知道老伴和女兒不同意買的用意,完全是為我好,想法雖好,但有悖我意,在澳洲一年的時間,讓我天天買菜做飯?遛彎看景?我做不了,女婿女兒說出去和外麵接觸接觸,我告訴孩子們沒辦法接觸,我說話洋人聽不懂,洋人說話我不明白,怎麽與外界溝通交流?如同一個睜著眼睛的瞎子聾子,澳洲好是好,說是婦女兒童的天堂也對,如果說是老人的天堂,除非能耐得住寂寞,否則那是瞎話。我想,如果買下這個破房子,自己鼓搗裝修,有事幹了,不寂寞了,節省錢了,又有投資了,不是很好嗎...

  在家庭會上談了我的想法,講出了買的幾大理由,表示了我決心和信心,老伴和女兒開始猶豫了,女婿開始投讚成票了,可能理解了嶽父的想法和心理,勸說老伴和女兒同意,並提出幾個原則:1、做力所能及的,危險的、不安全、重體力的,一律請人或公司幹;2、不要為了趕時間就不注意休息,要勞逸結合;3、最壞的打算不過就是全部請施工公司來幹了...,當然,這完全是為了給老爸一個施展才藝的機會喲!女婿詭秘的笑著說,全家最後達成了一致意見,買了。

  經過我和女婿與中介三次談判,終於以低於55萬的價格成交了。全家沒有誰顯示出很高興,隻有我,但是心理也矛盾,想要把這麽破的房子舊貌換新顏談何容易,絕不是一個簡單的工程,不知道等待我的是福還是禍,一家人有憂無喜,想不出來建房裝修之路要走多遠,走多長,然而隻有我不知天高地厚,信心百倍地在心裏勾畫著美好的藍圖。
  
  兩個月後孩子們付清了房款,我們拿到了房子的鑰匙,一家人做了大概的分工:由於女婿是在悉尼工作,除了和女兒主要負責對外聯係外,規定每周都回墨爾本幫助我;我天天進工地,負責房子舊貌換新顏的設計、施工裝修;老伴主要負責後勤,保障後勤供應工作及時準確無誤,有閑時幫助我打打下手,全家人必須共同努力,本著既能節約,又要保證質量的原則,控製好預算,要趕早不趕晚,爭取一年時間內喬遷新居。

  記得那天晚上全家人雖然為買房子喝酒吃飯,但是怎麽也高興不起來,因為在孩子們眼裏,不知道老爸到底有多大的本事,如果說把房子簡單裝修一下,油漆油漆、粉刷粉刷是可以的,即使搞不好,但也壞不到哪去;但是要在原來房子的基礎上進行改建、擴建、新建,搞這麽大的工程,家裏沒人相信,沒有不劃問號的,簡單說懷疑是輕的,老伴說我是用燒錢來滿足虛榮心,要把全家拖垮的。雖然我信心和決心很大,但根本沒有意識到在建房之路上還有很多很多的麻煩和困難在等待著。就在那一天起,我們一家人開始走上了漫漫的建房裝修之路。

  澳洲是一個法製國家,政府頒布的法律是人們最大的自由底線,不可觸犯;然而澳洲又是主張勤勞致富的國家,政府主張和讚成手工DIY的人們,通過自己動手勞動,來創造和改變生活質量。

  女兒向區政府遞交了自己建房和裝修的申請(owner builder),意思就是房子由自己進行圖紙設計、建築施工、裝修等各項工程,除了房子的水、電、煤氣外,其它都可以自己施工,但是需要(council)區政府部門檢查通過,從地基、框架結構、屋頂等等,政府要一項一項的,一個環節一個環節的檢查通過,目的是為了安全,否則不予通過,不得居住、不能保險、不能上市交易...,我很羨慕和佩服澳洲政府關於房屋建築和裝修的這套法規和程序,體現了公正、公平、合理、嚴肅,即有嚴格明確的法律法規程序,又不限製你自己做事的能力,最大限度地發揮公民自己動手的能力。

  圖紙是在拿到鑰匙之前就開始構思設計了,我勾畫的草圖,平麵圖和施工圖要需要請專業的設計公司設計,因為需要報政府批準,所以要請正規的專業公司,當然4000多澳元的設計費是必須要花的。

  我設計的草圖一家人經過幾天的反複討論,除原來的16平米睡房保留外,其它的全部改建擴建和新建:

  原來三個睡房,現在改建、新建、擴建為4個:16平米、14平米、12平米、10平米;
  原來的兩個衛生間,現在改建、擴建、新建為三個:一個7平米的在大睡房;一個5平米的在中睡房;另一個7平米為公共衛生間;
  新建一個兒童睡房6平米;
  新建一個書房10平米;
  新建一個會客廳30;
  改建和擴建廚房、餐廳、起居室連在一起的63平米;
  新建decking(涼棚)32平米;
  新建工作間34平米;
  新建雙車庫35平米;
  新建一個洗衣房5平米
  在原基礎上擴建新建180多平米,總麵積約300平米了,工程總預算控製在5——6萬澳元,這個工程說大不大,說小不小,對房產開發商來說是一個小工程,不值得一提,但是對於個人,這確確實實是一個大工程了,要說一個人在一年的時間裏完成這個建房工程,讓人難以信至。

  

  應該說這個不錯的設計,住房麵積增多了,住房環境改善了,潛在的生活質量提高了,最主要的是我們為孩子們又做了一件大事。很多朋友們看了後都讚不絕口。說怎麽大的工程,一個人要一年完成簡直是不可思議,但是對一個60歲老人許下的承諾又不能不信,隻能用誇獎、鼓勵、讚揚和善意的提醒來稱讚了,雖然是一片讚許聲,但是我已經感覺到從朋友們的讚美和誇獎的背後,隱含著更多更多的擔心(擔心我們的身體);懷疑(畢竟決心和信心並不能代替技術和能力),等待著最後的結果,會不會半途而非。這對於一個沒有設計、審美、建築工程施工知識和經驗,以及沒有在澳洲做過建築房屋的老人來說,要完成這麽大又比較複雜的多項工程,難怪沒有人相信(這是後來朋友們這麽說)。

  平麵圖和施工圖都設計完畢並報區政府主管部門批準,經審核後同意開工建造。開工在即,女兒和女婿給我製辦了一套建築工地工人的穿的行頭:連體工作服、安全帽、防護眼鏡、防塵口罩、皮手套和皮大頭鞋,一套行頭下來300多澳幣,完全符合澳洲建築工地工人作業安全標準。

  中國老話說,土木工程不可善動,按照中國人的傳統習慣,大興土木之前一定要選一個好日子,我雖然不迷信,但是也願意有個說辭,於是我也就近選擇了一個五月十六日開工,是不是黃道吉日我不知道,也不懂,也不知道,隻是心想這一天開工會順順利利的,隻是求一個心理安慰而已。

  我按照計劃好的施工順序,開始進行第一項工程----拆除、清理。本著節約的原則,我沒有對原來的房屋進行破壞性的拆除,澳洲的木質板房雖然舊,但是四周的框架木料非常好,全部是硬木,比中國的水曲柳、老榆木還要好,也要比澳洲現在建房用的鬆木四周框架好的多,在澳洲買這種硬木木料也是很貴的。在保護性的拆卸過程中,除了石膏板外,所有能用的木料全部保留下來,包括門、窗、木板、橫豎框架木、過梁木等等,對這些拆下來的木料進行整理、分類、碼放,以便後用。實踐證明,這個方法是非常正確,在後來製作門窗和屋內框架使用木料的地方都派上用場,所拆下的木料用掉了70%還多,節約了有3000多澳幣(因為硬木是比較貴的)。

  拆除和清理用了近一個月的時間,因為隻有我一個人,澳洲的勞動力價格很貴很貴的,雇一個懂得點建房和裝修技術的,一天沒有兩百三百的下不來,說心裏話,這麽大的工程量,涉及好幾個工程項目,又要那麽長的時間,關是雇工費用就得十萬八萬的,真是雇不起,所以心裏總是在想,能幹的就不請人了,本著節約的原則嗎,就這樣,我一個人一點一點的拆,邊拆邊學習澳洲人過去的造房技術,用料方式和技巧,還別說,一個房子拆卸完後,真的從中學習到了很多東西。

  澳洲是一個非常環保的國家,公民的環保意識非常強,看不見隨地吐痰亂丟垃圾的,也不會有牽著寵物隨處拉撒的,看著幹淨、清潔的大街小巷和鬱鬱蔥蔥的花草植被,就是再沒有環保意識的人,也不會在大庭廣眾之下丟一片紙屑在地上,在這裏一定會被“洗刷、改造”的。由於我不知道澳洲的垃圾分類,一次垃圾車沒有把門前垃圾桶裏的垃圾倒走,並在垃圾桶上麵貼了一張手寫的紙條,女兒告訴我紙條上說的是讓我注意,垃圾一定要分類,建築垃圾更不能隨便裝桶亂扔。我又明白了一個垃圾分類的環保問題。

  我和老伴在國內都有駕照,到澳洲後請律師事務所作了翻譯,可以在澳洲駕駛自動擋的車,都可以開車上路。每天早晨7點,老伴開車送我到工地,如果有時間再幫助我打打下手,11點又回家做飯,12點飯再準把飯送到,下午5.30接我回家,老伴的後勤保障非常不錯,也很辛苦和不容易,每天要買菜做飯、要早晚接送,要送飯送水,一天不知道要跑多少趟工地,看著老伴這麽辛苦,從心裏覺得過意不去,等把房子建造裝修好後,一定讓你好好享受享受,現在想一想在自家的工地很有意思,如同在國內上班一樣,身穿工作服,頭帶安全帽,手拿工具,如果不看正麵,很難發現我是一個華人老頭。

  
  新建房的地基是一項很重要的工程,施工方案和施工程序要嚴格按照圖紙要求,除原來有的地基外,還要重新打好180多平米的地基,其中包括工作間、車庫約70平米的鋼筋水泥地基,而且兩種地基是不同的施工設計標準和要求。

  施工----打地基,這項施工過程是我最難忘的,按照圖紙要求,地基木樁坑尺寸是60公分深,45×45公分寬,在前後110平米左右的範圍挖要70多個坑(還有4個是在10公分厚的水泥板上挖),這個活真是很累很累的,草皮下麵的土又硬又黏,有的坑裏還有石頭,必須要粉碎,要不就加大坑的範圍,把石頭挖出來。我用力的挖,揮鍁揚鎬、腳蹬手刨的,一天下來隻挖了幾個,如此之慢的效率是不符合計劃施工進度的,我想看看有沒有花錢少又速度快的辦法,谘詢了一些專業做地基的公司,聽後無語,全部下來(包括工作間和車庫)需要2萬多澳幣,大大超出我的想象,雖然速度快了,但是投資卻加大了很多。完全不符合我的施工原則和成本控製預算,於是從第二天開始,強攻房屋地基,特別是水泥板上的四個坑,完全發揮了中國人的聰明智慧和敢想敢幹的精神,一般情況下,在水泥板上麵挖地基是要用專業機械的,四個地基坑最少得1000澳元,我舍不得花這個錢,因為我覺得不值,不就是水泥板上的是個坑嗎,自己幹了。沒有專業工具就用小的水泥切割機,切割一點就用鐵錘砸一點,切割一點就用鐵錘砸一點,20磅的大錘我一輪就是十幾下,就這樣一點一點的,4個水泥板上的坑用了兩天時間搞定,連(council)區政府的來檢查都對我豎起大拇指說 ok。

  工作間和車庫的地基是要鋼筋水泥澆灌的,四邊是40公分寬,50公分深的槽,鋪設鋼筋後用水泥澆築,技術標準和要求很高,為了安全和順利起見,我和女婿商量請專業的公司來做,我們谘詢了幾家華人和澳人的公司,報價相差很大,挖槽、鋪設鋼筋、澆灌水泥等,全部搞定從2.5萬澳幣到8000澳幣不等,屬華人公司報價最高。

  我們請了一家澳人公司,因為他們的報價最低,隻有八千澳幣,況且又是澳人公司,從心裏上感覺是靠譜的。澳人不講價,報八千就八千,開工前要先付一半的費用,一切談妥後第二天開工。原來以為是一個比較大的專業公司,開工那天才知道是一個兩人的公司,一輛皮卡工具車、兩個人,車上裝著刨坑、挖槽、抹水泥的工具,車隨人走,人到公司到,車走公司搬。

  兩人公司沒有什麽先進的施工技術,簡單的看了一篇施工圖紙,開始掛線、調直、超平、固定,然後就是開挖,他們也沒有什麽專業的機器,全憑兩人鎬刨鍁挖,很賣力氣。幹活就要出汗,澳人也是一樣,一個多小時後他們已經汗流浹背了,人心都是肉長的,我讓老伴沏好鐵觀音茶,僅會的幾個英語單詞蹦出來告訴他們是中國茶,請喝。

  工作間和車庫地基全部完工要四天,三天挖坑鋪設鋼筋,一天澆灌水泥。兩個洋人第二天中午時分就把槽挖好了,下午他們請政府的主管部門來檢查。檢查人員很認真仔細,對照圖紙一項一項的檢查,一個多小時後,檢查人員告訴說。不能通過,原因是工作間挖的槽靠鄰居家的木籬笆尺寸近了十厘米,說沒有按照施工圖紙的規定施工,必須重新挖。盡管我聽不懂他們在說什麽,但是我知道一定是出問題了,因為沒有像來檢查住房地基那麽順利,那次檢查的也很仔細,但是一切都符合圖紙要求,最後向我舉起大拇指說OK。我急忙撥通女婿電話,讓他們和女婿講,檢查人員告訴女婿必須重新挖,兩個洋人說重新挖可以,但是還得再付1500澳幣,而且在重新挖之前必須付清。

  我很生氣,因為問題出在兩個洋人身上,是他們看的施工圖紙,是他們畫線調整挖好的,責任應該由他們負,返工是應該是免費的,怎麽還要1500澳幣?幾經協商不成,洋人還是堅持先給錢後幹活,我一氣之下把手一揮,做了個讓他們滾的手勢,心理罵他們是臭誣賴,我的手比劃著,讓他們帶著他們的工具趕快走,當時心想,所謂的洋人專業公司不過如此,缺了你們“洋肉”我照樣能烤出來肉串。就這樣,我把洋人趕走了,按他們已經付出的勞動和已經預交的款,可能損失了1000澳幣左右。看來洋人也不都是講誠信的,後悔當初一下子預付了洋人一半的款,真是花錢買了教訓,也讓我大開了眼界。

  趕走洋人剩下的事就得自己幹了,我反複琢磨施工圖紙,看著洋人幹的沒有那麽複雜,我開始一項一項的往下捋,先把不合格的溝改正,然後鋪設鋼筋,最後澆灌水泥進行抹平,當然,還要請檢查人員來檢查一次。我把施工程序和時間作了詳細安排,讓女婿請兩天假回來協助我,就這樣,我和女婿一天的時間重新挖好,鋼筋也是自己買好後鋪上的,我和女婿拿著施工圖紙一遍又一遍進行檢查,一切都符合圖紙的規定,女婿請檢查人員再一次來檢查,OK!通過了,

  於是女婿聯係水泥公司在星期六上午來澆灌水泥,一共需要十五立方,兩個水泥灌車每立方水泥要164澳幣,15立方要2460,加上租水泥泵600澳幣,一共才3060澳幣,比原計劃很節省了940澳幣,盡管付出了辛苦和汗水,但是從心裏感覺值得。

  記得星期六那天上午下著小雨,我們請了兩個朋友來幫忙,兩個水泥灌車一共15立方水泥,要澆鋪約100平米左右的麵積(還有30多平米的過道),需要在1小時之內全部搞定,灌車裏的水泥通過水泥泵突、突地噴出來,我們頂著綿綿細雨,把泵出來的水泥攤平、抹壓、平光,就這樣,一片片平整、光亮的水泥麵展現在我們眼前,雖然沒有專業做的那麽專業和標準,但是符合圖紙和技術要求,我們的自己也很滿意。

  回顧已經完成的地基工程,雖然很累很累,但是克服了不斷出現的困難和麻煩,也確實得到了很大的鍛煉,在這個項目上,我們雖然受騙洋人1000多澳幣,但是通過我們自己的辛勤汗水勞動,又節省了900多澳幣,總結總結,預算超出1000,時間過去兩月,經驗教訓獲取不少,值得了。
  
  

  可能有人會問,這麽大工程怎麽就你老漢一個人?其他呢?在此我說一下。
  女婿是在悉尼工作,為了建房幾乎每周都回來一次,飛機票都是女兒提前一個月左右時間訂的,很便宜,往返才五六十澳幣,是夕發朝至的那種,但是這樣的航班不把握,有時候航班就取消了,遇到這種情況,女婿就去坐大巴,一晚上在路上行使,第二天早晨8點多到就和我一起在工地上了。應該說女婿是很辛苦的,除了每周往返於悉尼--墨爾本兩個城市,平時一些對外的事情基本上都是女婿在辦,如聯係購買材料、來檢查後提出的問題和意見,都要女婿去溝通和答複,緊緊張張的兩天,星期一的早晨天還沒有發亮就坐上火車再換乘汽車趕往悉尼的飛機了。

  女兒——上班比較遠,晚上回來已經是快7點了,也是幫助我聯係、采購、詢問和回複,到後來內部裝修的時候是當仁不讓的。

  老伴——就更不用說了,天天陪著我風風雨雨,一路走去。

  地基作好後就應該起房子的框架了,澳洲房子的四周牆壁和中國的不一樣,純水泥澆築和磚混結構的很少,基本都是木框架結構的。

  木框架的木料是統一的、規格的、一定是經過處理和加工的指定框架木料:外麵牆的框架用寬9公分、厚4.5公分(裏麵的用寬9公分、厚3.5公分)、高根據圖紙設計的高度(2.4、2.7、3.0米)不等的鬆木成品木料,中間60公分一個空檔,類似於木隔欄,起龍骨架的作用。

  澳洲的磚房就是在木框架外麵砌起來一層磚,磚不起承重作用,隻是裝飾和保溫;木板房就是框架外麵是一層木板,木板是魚鱗式鋪裝,裏麵是一塊塊的保溫層。

  框架材料是我計算好的,由於拆舊房子時學習了一些框架知識,結合圖紙的要求,所以計算出來不是很難。我采取兩種辦法,裏麵的框架用拆下來的木料,不夠再用新的補,外麵的框架是新的,這樣可以節約投資。

  材料是按照我要求的時間送貨。先送什麽後送什麽也是按照施工順序和時間安排,記得那天送框架木料的大卡車裝滿滿一車的木料,足足有十噸重,然而讓我驚奇的是車上隻有一個洋人司機,洋人司機下車後讓我看訂貨單,我簡單的說一句OK後,洋人司機對我嘰裏呱啦說什麽我就不清楚了,但是我猜想洋司機一定是問我木料卸在那裏,我帶他到院子裏,告訴他卸到什麽位置,洋司機很痛快,幾把方向盤倒進院子裏,這是一輛帶有自卸裝置的卡車,洋司機操控自卸裝置,二十幾分鍾木料就吊卸完畢並分類碼好。我向他支付了130澳幣的租車費用,並在送貨單上簽了字。

  有兩點給了我很深的感觸:一是澳洲人的自我保護意識非常強,一般情況下,物品超過二十五公斤後就使用機械操作,說是為了人身安全;二是購買材料是貨到簽收後再付款,感覺既是以人為本,確保人的安全第一;又很講誠信,讓你驗收後再付款。

  起框架前後用了一個多月的時間。我按照圖紙的規定和要求,我先從下材料開始,計算好尺寸後開始鋸木料,這是一項很認真仔細的活,要把木料尺寸計算好不是一件容易的事情,要根據圖紙的尺寸要求,結合原有房屋的尺寸,再加減框架木料的厚度和高度,之後才能鋸出來規定尺寸的木料,因此這是一個細致的工作,如果木料尺寸下的大了,框架的尺寸就會大了、高了,不但與原來的房屋框架結合不上,檢查的時候也通不過;如果木料尺寸下小了,輕則是與原來的框架高度不能一致,嚴重的就可能會使木料作廢。

  為了慎重和安全起見,先把一麵牆的框架木料平放在地基上的底板上,然後按照圖紙的設計和尺寸要求,預留好門窗的尺寸,平麵碼好後,再用射釘槍進行釘裝。框架的長度是不一樣的,長度小的,一般在3--4米長度的,釘裝好後一個人是可以立起來的,長度如果在6--7米以上的,一個人是立不起來的。將近半個多月的時間,框架已經全部釘裝完畢,由於後麵新建的廚房、餐廳和一個睡房是在一個平麵上,因此框架的長度太長,不到14米,一個人是不行了,必須等女婿回來後全家一齊上陣。

  星期六女婿回來了,全家四口人一齊,我和女婿為主力,老伴和女兒打下手,經過兩天的努力奮戰,住房、工作間和車庫的框架結構全部豎立起來了,進行連接、調平、固定和緊固,所有新建、改建和擴建的框架結構全部完工,我按照圖紙一一對照檢查,睡房、書房、客廳、廚房餐廳、衛生間等等,高度、寬度、長度,全部符合圖紙規定,經過檢查也是一次通過,終於,房屋建築和裝修的二大第工程項目。框架結構製作安裝過程竣工驗收了,前後曆時近一個月,費用概算約6000多澳幣,時間和投資均在計劃之內。

  第三大工程就是屋頂了。設計公司把房屋的屋頂設計了兩種結構,前麵30平米客廳的屋頂是人字形的,人字框架上麵鋪裝的水泥瓦;後麵的廚房、餐廳和一間睡房是平頂的,是用那種不生鏽的鐵皮瓦鋪裝的。設計公司說在澳洲有很多這樣的房屋,前麵采用人字形屋頂是為了美觀;後麵采用平式的屋頂是為了減少工程造價投資,使用效果是一樣的。

  鋪裝屋頂技術要求很高,前麵的屋頂要先製作並安裝好框架上麵的人字架,然後要掛瓦、安裝水槽;後麵的屋頂要在框架上麵製作並安裝好鋪設鐵皮瓦的木龍骨和保溫層的空間,而且這些都需要檢查通過,所以技術要求很高。

  考慮到屋頂的技術性、安全性和防漏水問題,準備請專業公司來施工,谘詢幾家公司,報價相差非常懸殊:洋人公司一聽就這麽小的活(前麵屋頂約掛瓦40平米,後麵平頂約50多平米,包括安裝水槽),直言回絕,有的同意做,但是報價不菲,要三萬澳幣,一家華人公司報價在24000澳幣,另外一家華人公司在實地測量後,工時費用報價5000澳幣,材料費用按實際核算,我選擇了最後這家華人公司,覺得還算合理,實踐證明我的選擇是對的,最後實際費用不足11000澳幣,也是在我的預算之內。
  
  六個月過去了,我計算著工程進度:
  地基完工了,
  房屋外圍和內部的框架起來了,
  房屋的屋頂鋪裝好了,
  但是還有很多工程在等待:
  外牆板鋪裝,
  上下冷熱水管、汙水管路的上水與排水設計與鋪設,
  電信線路的設計與鋪設,
  木門,包括單開、對開和推拉門,一共十六套19扇門,
  窗戶,大大小小一共九套21扇,
  地板,約120平米,
  瓷磚,約70平米,
  外牆和內牆粉刷、油漆,
  衛生間,洗漱、衛生潔具,
  ......
  仔細算一算,真是很有很多很多要幹的活呢,盡管如此,我不能動搖必須堅持的信念和決心,因為我相信功夫不負有心人的。

  在工地快半年了,後來有很多朋友問我,一個人不寂寞嗎?談不上寂寞與不寂寞了,在一個700平米滿院雜草的破房子裏,除了四淺的塵土和亂爬的小蟲子,也隻有我在張牙舞爪的了,幹累了,找個幹淨的地方休息休息;口渴了,喝老伴給沏的茶水;寂寞了,衝著房頂喊幾句;委屈了,閉上眼睛平靜平靜...就這樣,在不到半年的時間裏,我完成了舊房的拆除、整理、分類碼放,完成挖地基,完成起框架,完成裝屋頂(車庫和工作間的),這一百多天的時間裏,其中酸甜苦辣隻有我自己最清楚。應該說,我由淺入深,無論是在體力上和技術上,工程時間和工程進度上,擺脫孤獨、寂寞的精神折磨上,都是初戰告捷,取得了初步的勝利。


  有一段時間墨爾本不停的下雨,幾乎天天下雨,讓人很是無奈,隻好調整我的施工計劃和時間安排,下雨天外麵不能幹的時候就轉移到屋內,屋內因為少材料、缺工具的時候我就開車出去買材料和工具,在方圓三、四十公裏範圍內,幾家賣建築材料的公司和班寧我都跑熟悉了,雖然英語不行,但是幾家公司或者班寧的人都很熱情,有什麽不懂的,拿著圖紙用肢體語言與她們比劃比劃,都能很好的解決問題。

  在澳洲還有一個好處,感覺特別的公正和講理,你買的材料回去後發現錯了,或者多了用不上,保留好小票,沒有任何附加條件的退貨,如果你是在班寧買的工具,即使你用過了,隻要發現問題也是很痛快給退換貨的。這一點可能要比國內方便很多。

  建房和裝修的確不是一個人能做的,盡管孩子們幾次強烈要求請公司幹,或者請人幫助,但是都被我壓了下去,說心裏話,不是不想請,因為請工的費用太高了,想來想去,隻有自己這個勞動力價格,在為自己幹的時候是最廉價的。所以要繼續堅定信念,加快施工進程,如偉人孫中山所說“革命尚未成功,同誌仍需努力”,我還要繼續抓緊施工裝修。
  
  外牆板是魚鱗式鋪裝,在拆卸舊房子的時候已經掌握了這種木板牆麵的裝釘技術,由於外牆板是實木的,又是經過加工的,因此價錢很貴,每一延長米5.89澳幣,如果全部買新的外牆板需要100多延長米,7000多澳幣,因此我拆卸下來的舊外牆板經過重新打磨加工處理,又繼續使用,一個星期的時間,外牆板全部安裝完畢,把拆卸下來的外牆板全部用上,節省3000多澳幣。

  我按照設計好的上下冷熱水管路、汙水管路的上水與排水,從班寧買連接水管的工具“漲管器”,買回各種上下水管材料,開始進行管路設計和安裝,半個多月的時間,三個衛生間、廚房、洗衣房的冷熱水管、汙水管路的上水與排水,全部連接安裝完畢。
  學習中
  
  三個衛生間和廚房的瓷磚(包括立麵)約70平米,瓷磚是在拍賣公司買的,全部材料費用1600多,時間是一個多星期。

  電信線路的設計鋪設是請的專業人員,澳洲有明確的規定,凡是涉及電線線路方麵的設計、施工、安裝、修理更換等,必須要有電工證的人員來做,負責檢查時不予批準,而且保險公司也不給上保險。因此我們請的專業人士來做,一共花掉8000澳幣。

  地板,120多平米,在建築材料公司買的實木複合地板,原價是38澳幣1平米,因為是尾貨,打了一多半的折扣,每平米15澳幣,我用不到一個星期鋪完,全部鋪裝完不到2000澳幣。

  這裏最費時間的是所有門窗的製作和安裝了,也是裝修過程中的大工程。我把原來拆卸下來的所有門窗材料全部進行脫漆處理,然後進行打磨,之後在進行再加工安裝,在澳洲,一套房子全部是硬實木的門窗,應該是很講究的了,價錢也是很貴的,一般可能都是塑鋼門窗,因為硬實木的價錢太貴了,一套基本都得500多澳幣,而且是單門的,如果是實木對開的,得1200澳幣左右;如果是軌道推拉4扇實木門的,都得在2000多澳幣,嗬嗬,也就我不知道天高地厚的,門窗全部是實木的。我把拆卸下來的門窗木料進行了重新搭配和組合,一共十六套門套,19扇門;實木窗戶大大小小一共九套21扇,一個月左右的時間全部加工製作並安裝完畢,粉刷上古銅色的油漆,著著實實的為整個房屋增添了不少的色彩和檔次。

  就這樣:

  200張石膏板半個多月全部上完,隻是上頂板的時候請朋友來幫幫忙。

  地板(複合實木)的,120平左右鋪好了,

  各個房間按照孩子們的要求也粉刷、油漆好,

  硬實木的廚房的櫥櫃,也是我們自行設計、加工製作、安裝的,

  烤箱、燃氣灶、抽油煙機,也是我自己安裝入位,

  冷熱水、冷熱風...

  衛生間潔具、淋浴等等,已經全部安裝到位了...

  除了工作間和車庫的內牆板沒有上,外牆沒有油漆外,其它都已竣工了,

  記得那一天我不管走到那個房間,都有種不一樣的感覺,不同的感想,那一天我沒有幹活,什麽活都沒有幹,自己在各個房間不停的走串,不停的走串,每個房間細細地看著、看著,好像在等待什麽、回顧什麽、品味著什麽...是啊!300多天過去了,這300多天裏沒有休息過一天,沒有一天不是想著房子、工期、質量和節約,沒有一天不是汗流浹背...我的兩眼模糊了,淚水禁不住地流出來...,我決定,在那一天的下個星期天,女婿女兒各休幾天假,我們搬家——喬遷,這一天離我和老伴簽證到期已經不到一個月的時間了。
  
  

  衛生間的立麵瓷磚
  
  

  公共衛生間裝修
  
  

  上屋頂石膏板
  
  

  上屋頂石膏板
  
  

  走廊的地板
  
  

  客廳的地板和推拉窗
  

  在第二個星期六我們終於搬家——喬遷了。

  那天的晚飯是在新家吃的,和平時一樣,隻是多了兩個菜,一家人圍桌而坐,當酒杯舉起時,孩子們的目光一同向我,欲言又止,我知道他們的目光滿含著深深的尊重、敬佩和期待,淚水不自主地模糊出來。是啊!為了這個日子,風風雨雨300多天,酸甜苦辣、五味具全,一個體重170多斤的我,健壯的已經不足140斤了。

  那天晚上我難以入睡,雖然老伴幾次提醒已經夜深了,但我還是睡不著,300多天裏的一幕幕不時地在眼前浮現、飄過。

  有時候自己覺得很委屈,心裏酸酸的,在工地上偷偷的流淚,心裏在想,我這是為什麽,難道一輩子必須要管兩輩子的事嗎,老話說嫁出去的姑娘潑出去的水,好壞都是她自己過麽,我這於是何必呢,如果他們過得不好隻能說明他們沒有本事,我們完全可以不管的嗎,這300多天我一個人在工地上操心費力的,一天天常常揮汗如雨,寂寞時眼望長空,無聊是麵壁呐喊,60的人了,我這是到底圖什麽呀?我究竟圖什麽呢,這些想法跟誰都不能說,往好聽講是自己願意的,否則不就是自作自受嗎?但是轉過來想想,我的付出沒什麽不對,怎麽能這麽想呢,在父母心目中最重要的不就是孩子嗎,有哪個父母不為孩子著想呢?雖然建房很苦、很累、很折磨人,但是孩子們能住上老爸老媽親手建造出來的房子,那是一件多麽高興的事,改善了居住條件、提高了生活質量,這些也就是在澳洲能實現,在國內能嗎?想一想,苦點累點和最後成
  果相比,還有什麽可委屈的、埋怨的、後悔的?

  記得去澳洲之前我就想,退休了,一定要幫上孩子做點什麽了,否則年齡越來越大,而且是越來越到給孩子添麻煩的時候了,不是嗎?年齡越來越大,病症越來越多,特別是孩子們的雙方老人都健在,隨著時間的流逝,這種4+2+x的時間會有多長誰都說不準,怎麽能說不給孩子們添麻煩,所以趁著身體還行的時候,能幫孩子幹點什麽就幹了,如果真的能幫助他們建造和裝修一套房子住,就是百年之後沒了那天也不後悔。不是也給孩子們留下個念想嗎!

  建造房子的想法老伴和孩子們都不同意的,後來同意也都是有說辭的。

  老伴說我不知道天高地厚,房子是說蓋就蓋的嗎,蓋過房子嗎,你這也要自己幹,那也要自己幹,你懂嗎,會嗎?蓋完房子能住嗎?再說蓋房子是一個人的活嗎?老伴的想法我知道,就是怕我累著、苦著,弄不好會落下埋怨。

  女兒說老爸是虛榮心作怪,為了顯擺自己,不惜把全家都拖進萬丈深淵,退休來澳洲不好好的在家修身養性,非得要建什麽房子,本來是很安靜的生活,非得把家裏搞的雞犬不寧的,最後弄的什麽都不是,人一走了之,留下一堆爛攤子怎麽辦,心裏沒有底。

  女婿的說辭是在心裏,表麵上是模棱兩可隨大流,但實際心裏想法也是滿多的(願意就折騰吧,一年的時間呆在家裏幹什麽呀,好在不是買很貴的房子折騰,特別是房子簽了合同之後,女婿的心理就更有底了,那麽破的房子,怎麽折騰、怎麽鼓搗也不會比現在還破,實在不行就請人吧,誰讓是老丈人誇大口呢。再說老丈人已經在女婿麵前誇口說沒問題了,那還會有什麽大問題嗎),最後由模棱兩可轉為支持,並勸說女兒和丈母娘同意。就這樣,達成約法三章後都同意了。也就開始了我前麵說的那樣,開始看房選房了。

  我和老伴為孩子建房的經過就是這樣,總預算完全控製在6萬以內,時間超過了一個月(是因為返工、材料不及時、下雨等等)。

  喬遷之後朋友們來新家參觀做客,席間有人問我,是什麽力量支撐你完成這麽大的建房工程?我笑答有三:一、膽子要大一些,再大一些;二、腦子要靈一些,再靈一些;三、抗打擊能力要強一些,再強一些...

  一個月後我和老伴回國了,和你們現在看後的反應一樣,這個事情沒人相信,看到照片的時候好奇和驚訝。

  這是我和老伴人生中完成的一件大事,每每想起的時候我們都非常慰!

  這是我和老伴在澳洲的辛苦和付出,300天裏風風雨雨我們一路走過!

  這是我和老伴在澳洲的再成長經曆,我們互相鼓勵一定要老驥伏櫪!

  最後:對孩子們說,老爸老媽心理裝的、想的,永遠是你們!

  (結束)

  

  這是新建房子的前貌:左邊是新建的客廳;中間是原房子的16平米睡房;右邊是新建的雙車庫(還沒有裝修完畢)
  
  

  新建的客廳
  
  

  客廳
  
  

  改建後的大睡房
  
  

  新建的小睡房
  
  

  新建的中睡房
  
  

  新建的廚房、餐廳、起居廳————廚房,櫥櫃是自己設計製作安裝的
  
  

  新建的廚房、餐廳、起居廳————餐廳,後門是自己設計製作的四扇軌道推拉門
  
  

  新建的廚房、餐廳、起居廳————起居廳
  
  

  起居廳的壁爐,裝修過程中保留下來並進行改造和裝飾,很好用,就是燒的太多
  
  

  房子前麵的小denking
  
  

  房子後麵的大decking 約35平米
  
  

  房子後麵的大decking 約35平米
  
  

  我的工作間和工作間裏的工具
  

  這是車庫的前麵,還沒有安裝自動門,車庫內部還沒有裝修完
  
  

  這是車庫後前麵,倆扇實木軌道推拉門是自己製作的
  
  

  衛生間
  
  

  衛生間
  

  房子的前貌
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