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大陸買家對購買港二手物業感興趣

(2012-03-28 21:44:26) 下一個

(2012-03-29)


● 黃靜怡

市場論

  上期本欄提及大陸買家到香港並非隻買高價的一手豪宅物業,許多買家也對中低價位的二手物業感興趣。在分布上,香港的整體麵積雖然不大,但仍分為市區(即香港島及九龍)以及郊區(新界)。大陸買家偏向選擇哪些地區?

5成大陸買家購新界二手物業

  雖然一般認為大多數大陸買家鍾情市區豪宅物業,但實際上去年二手市場有近5成的大陸買家購買新界區二手物業。

  新界區與大陸接壤,北部地區往來大陸南方主要城市深圳,交通方便,是不少需要經常往返深港兩地人士的選擇。

  香港的交通基建於過去十幾年有明顯提升,尤其建成多條公路及地鐵,使新界往返市區所需的時間大大縮短,加上過去十幾年新界區住宅落成量增多,近年新界區二手成交量占全港二手成交宗數比率已升至5成以上,眾多的二手屋苑為大陸買家提供豐富的選擇。

  去年錄得最多大陸買家注冊登記的二手屋苑,便是以地處新界西北區的嘉湖山莊居首。

  選擇於市區置業的大陸買家,當中逾三成在九龍區置業。大陸買家對九龍區的偏愛似乎較為明顯,分析大陸買家較多的九龍區屋苑可以發現,地處西九龍的君匯港、帝峯·皇殿、浪澄灣、擎天半島等屋苑,去年大陸買家比率均達到四成以上。該類屋苑的主要特點,是多屬有海景且樓齡較新的大型屋苑。

  另外,通往香港國際機場的機場快線列車經過西九龍,未來中國大陸高速鐵路連接香港的香港總站將落戶於西九龍,屆時由西九龍乘搭高鐵出發僅需48分鍾可到達廣州,6小時可以到達上海,8小時到達北京,大大方便買家往返香港與大陸,無疑使得周邊地區住宅更受大陸客戶歡迎。

     大陸買家選擇港島區比率雖然較低,占約2成,不過港島區為市區商業核心區所在,不少大陸買家鍾情於極為方便地往返各商廈及大型購物中心的物業。例如具備大型購物商城兼為地鐵上蓋物業的太古城,便是去年最多大陸客戶選擇的港島屋苑。

  此外也有高端大陸買家受香港的傳統豪宅區,如港島的山頂及南區優越的自然環境所吸引,斥巨資購買獨立屋(別墅)及分層豪宅。

  論置業偏好,香港本地人首選港島,其次為九龍,最後才為新界。而大陸買家則剛好相反,最多為新界,然後才到九龍及香港,反映大陸買家在置業偏好上與香港本地買家有所不同。

(作者為美聯集團副主席)

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