去年第四季轉售組屋 付溢價中位數4萬5000元 前私宅屋主排第一

（2012-01-19）

 ● 胡潔梅

許文遠昨天公布各類買家去年第四季轉售組屋所支付的溢價中位數，說明永久居民不是支付高現金溢價的買主。有些市場人士認為，數據不夠全麵，未能反映買主購買的組屋類別與全年的情況。

　　國家發展部長許文遠昨天在博客上，公布各類買家在去年第四季度轉售組屋交易中所支付的溢價中位數，以此說明永久居民不是支付高現金溢價的買主。

　　前私宅屋主支付最高的現金溢價，溢價中位數為4萬5000元，其次是第二次購屋者，溢價中位數為3萬4000元。第一次購屋者與永久居民支付的溢價中位數相差不遠，分別為3萬3000元與3萬2000元。單身者支付的溢價中位數則是3萬1000元。

　　不過，有市場人士認為，數據不夠全麵，未反映買主購買的組屋類別與全年的情況。

　　許文遠三天前（16日）在國會上回答蔡厝港集選區議員紮吉哈詢問，低收入家庭能夠負擔的三房式轉售組屋價格是否受到永久居民買主影響時說，根據他掌握的數據，永久居民不是支付高現金溢價的買主，那些賣掉私人住宅轉購組屋，或集體出售（en-bloc）房屋者，通常支付較高的現金溢價。

　　許文遠昨天在博文中寫道，當局收集組屋轉售價格的資料，並刊登這些資料讓買家與賣家參考。因為他相信信息透明能讓市場運作得更好。當局所收集與分析的資料也讓他們掌握到不同類型買家所支付的溢價。

　　欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮卻認為許文遠公布的數據不夠全麵，未顯示各類買家購買的組屋類別。前私宅屋主可能是購買較大的四房或五房式組屋，溢價自然會高。單身者通常買較小型的組屋，溢價比較低。此外，轉售組屋價格自2002年開始上升，單憑去年第四季度的數據，很難看出哪類買家影響溢價。

　　他認同部長在博文中提到“信息透明能讓市場運作得更好”這點，但上述數據是部長為了說明其論點提供的部分資料。他建議當局提供較長時間的數據，例如過去十年，不同組屋的各類買家支付的溢價中位數，以達到更高的透明度。

　　ERA產業主要執行員林東榮也認為，要了解溢價與不同類別買家的關係，組屋類別與銷售量等信息也重要。但公布的數據能反映前私宅屋主與第二次購屋者擁有較高的購買力。私宅價格趨高，售賣公寓或通過集體出售的屋主，能輕易取得一筆可觀現金，因此較有能力支付高溢價以及購買大型的組屋。第二次購屋者則因為賣掉組屋後賺取利潤，能以較高的溢價再買屋。