嘉茂商產信托淨房地產收入 去年升4.8％至4億餘元

趙愷健　(2012-01-19)

　　嘉茂商產信托（CapitaMall Trust）去年淨房地產收入上升4.8％至4億1824萬元，全年可派發收入增加2.3％至3億零157萬元。

　　該信托第四季度每單位可派發收入（DPU）為2.30分，使到它今年上半年的每單位可派發收入達到9.37分，比去年增加了1.4％。

　　若以去年最後閉市價每單位1.70元來計算，這相等於年率化5.5％的回報率。

　　嘉茂商產信托是在昨天發布去年的全年業績。嘉茂商產管理總裁何誌輝在業績發布會上表示，淨房地產收入上升主要是因為2010年7月時買下了克拉碼頭（Clarke Quay）以及在去年4月買下的Iluma購物商場，同時也因為更新租約和新租約的更高租金所導致的。

　　他也指出，由於2009年的環球金融風暴，他們考慮到很多商家麵對的困難，因此當時降低了租金，而這批租約會在今年到期，再加上一些新項目的成熟，接下來一兩年會提高他們的租金收入。

嘉茂商產信托去年4月買下的Iluma購物商場，目前正在進行資產提升計劃。（檔案照片）

 

　　嘉茂商產信托已在去年更新了503個租賃合同，租金平均上揚了6.4％。

　　該信托的毛營收上升8.5％報6億3057萬元，但營運開支被推高16.7％至2億1233萬元，其中除了因為新收購以外，也是受水電費、人力成本等因素所影響。

　　何誌輝指出，管理團隊已陸續采取一些節省成本、提高生產力的做法，如在購物中心內安裝更多的閉路電視、使用科技自動衝洗廁所等，以降低人力成本。

　　我國去年旅遊業強勁增長，多達1300萬的遊客也刺激了本地的零售業。嘉茂商產信托旗下租戶的銷售額年比上揚了6.3％

　　截至去年12月底，該信托旗下組合的租用率從前年的99.3％下跌至94.8％。何誌輝指出，這是因為包括了正在進行資產提升計劃的Iluma商場與Atrium@Orchard，兩者的租用率分別為53.3％以及65.5％，因此租用率的下滑隻是暫時性的。這兩家商場分別預計將在今年6月和今年年底前完成他們的資產提升計劃。

JCube購物商場 承諾租用率逾九成

　　此外，預計在明年第一季度開幕的JCube購物商場，目前也獲得了租戶的積極回應，承諾租用率已經超過了90.0％。

　　該信托旗下新項目西城（Westgate）預計明年聖誕節之前開門營業，配合發展當中的JCube和現有的IMM購物中心，將成為本地最大的綜合娛樂休閑購物中心。

　　另外，克拉碼頭也將在今年的第二季度進行資產提升計劃，以便引入新的概念和不同的租戶組合。嘉茂商產信托預計這個計劃將花費1560萬元，回報率可達13.0％，在今年第三季度就可以完成這項工程。

《聯合早報》