香港測量師學會建議 “斬件”對付“地產霸權”

（2012-01-17）

 “地產霸權”過去一年成為香港的其中一個敏感問題，由於樓價升幅太急，港人紛紛表示買不起樓，對大型發展商諸多不滿。

易銳民　報道

《早報》香港特派員

　　香港測量師學會認為，香港的“地產霸權”確實存在，港府抱著“大項目、易規劃、小爭拗”的原則推出土地及項目，所推地皮涉及金額不菲，僅合大財團口胃，令霸權出現。

　　新一年度的香港財政預算案將於下月1日發表，香港測量師學會會長劉詩韻表示，該會已去信港府表達意見。她認為，香港的賣地政策至今仍算恰當，但推出土地的規模應可略作調整。

　　她建議，港府應考慮將大型項目或地皮“斬件”（化整為零）及分階段推出，以促進市場競爭，避免壟斷情況。

　　事實上，港府上周推出的港鐵荃灣西站項目土地招標，出現了“流標”，備受市場注目，劉詩韻表示，事件反映港府與發展商對土地看法出現分歧。

　　她認同以招標方式推地，可令港府重拾土地供應的主導權，但若“流標”情況經常出現，政府或有需要詳細研究是否恢複定期賣地，或考慮推出其他不同類型的地皮應市。

　　戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻則認為，由於港府太進取，以非常貼近市價推出土地，以致發展商出價謹慎，令土地招標出現“流標”。

      至於市場懷疑是因為港府近期針對樓市頻頻出招，招致大型發展商的不滿，才以“流標”去“教訓”港府，陶汝鴻就不認同，強調目前樓市疲弱，發展商沒必要對土地招標太進取。

市建局不應靠賣豪宅

助長地產霸權賺大錢

　　“地產霸權”過去一年成為香港的其中一個敏感問題，由於樓價升幅太急，港人紛紛表示買不起樓，對大型發展商諸多不滿。

　　甚至其中一位特首參選人唐英年，上周也突然主動批評市建局，在收回舊樓後興建一些“華而不實、貴到無倫”的樓。他建議檢討市建局的職能，日後可擴大權力至收購工廈，但將土地發展權交予港府，用作興建居屋、公屋或作其他用途，以回應社會的需要。

　　雖然泛民特首參選人何俊仁認同唐的“貴到無倫論”，強調市建局不應靠賣豪宅助長“地產霸權”賺大錢，不過，另一位特首參選人梁振英則為市建局辯護，強調所有售樓政策都是按照港府的指引。

　　學者認為，近年在香港整體營商環境漸趨政治化，在貧富懸殊下，經過壓力團體的抗爭和大眾傳媒的廣泛報道，“地產霸權”已成為全城對房地產發展商的最大控訴。

　　因此，香港的主要房地產商勢必要在整體品牌形象、企業管治、銷售策略、社會責任各方麵，都要作出全麵及相應的調整。

　　另一方麵，就港府本季度土地的推出量，較過去3個季度大幅減少，香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥認為，皆因本財年的土地供應已經達標，故最新一個季度供應稍減少，也屬正常。

　　他有信心，港府會繼續維持穩定的土地供應政策，並做到每年新供應2萬個住宅單位的目標。

      至於港府正為增加土地供應，而正積極研究包括填海或建設岩洞等土地發展策略。劉詩韻認為，於維港以外地區作填海的做法可以接受，不過，也可選擇在新界建地。

　　她解釋，隨著中港兩地融合，位處兩地正中的新界區，將起著重要作用。不過，她認同收地問題仍存難度，涉及產權等複雜，因此，估計需時研究及處理。

　　就港府打擊炒樓而推出的額外印花稅等措施，劉詩韻認為，實施至今雖然令香港樓市成交放緩，但若價格保持穩定，對樓市影響仍正麵。

　　“雖然各界都關注今年環球經濟表現會疲弱，但現階段，我看不到有撤銷額外印花稅的顯著誘因。”她說。