今年是私宅市場豐收年 新私宅及售出私宅都創或接近新高

李敏雯(2011-12-28)

2011年是我國私宅市場的豐收年。發展商全年總共推出的新私宅創下曆來新高，全年售出的私宅也很可能刷新紀錄。 　　雖然12月的數據還未出爐，但根據本報向市區重建局收集的資料顯示，今年前11個月，發展商總共推出了1萬7139個私宅（不包括執行共管公寓在內），這已經超越了去年1萬6752個的最高紀錄。 　　此外，今年前11個月，發展商也總共賣出1萬5393個私宅，這與去年全年創下的1萬6292個私宅紀錄，僅差了899個。 執行共管公寓也大賣 　　受訪分析師認為，若加上12月份的銷售數字，發展商今年賣出的新私宅很可能超過這個水平。但由於12月的銷售成績必然受到政府在月初加抽印花稅的降溫措施衝擊，私宅成交量可能跌落至1000個以下。 　　執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）今年也改寫曆史紀錄，發展商前11個月總共賣出了2855個EC單位。 　　這要比1998年創下的1876個舊紀錄高出整整52％。今年1月至11月，發展商推出的EC單位達到2535個。 　　這顯示政府今年8月把EC家庭收入頂限從1萬元上調至1萬2000元，刺激了EC銷量。 　　如果包括EC，今年前11個月發展商所推出的新私宅達到1萬9674個。這幾乎相等於過去10年來每年9900多個私宅單位的平均銷售量的兩倍以上。 　　包括EC在內的新私宅銷售，今年前11個月達到1萬8248個，比去年全年的數字高出約5％。 　　萊坊（Knight Frank）谘詢與研究部主管方寶順受訪時說，新加坡經濟表現在2010年特別突出，給房市打下強勁基礎，而這股勢頭一直延續到2011年。不過今年的焦點則主要放在了大眾化私宅上，占了前11個月銷售的65％。 　　他認為，今年私宅成交量紅火的主因，一方麵是低利率的大環境和強勁的大眾化私宅，不少新項目靠近地鐵站，也吸引了買家上門。 　　方寶順也說，私宅的單位麵積也縮水，促使私宅總價較可負擔。加上居高不下的轉售組屋現金溢價（Cashover-Valuation，簡稱COV），也讓一些買家把眼光轉向麵積較小的私宅。 　　高力國際研究與谘詢部主管謝岫君認為，對發展商而言，越早在全球經濟局勢尚未改變之前推出項目越理想，發展商也因政府售地計劃售出多幅私宅地皮，而加快推出新項目的步伐，以確保競爭優勢。 　　“事實上，標得官地的發展商已經將銷售的準備過程從過去9至12個月縮減到5至9個月。” 　　謝岫君指出，然而由於政府日前突然宣布向本地人、永久居民和外國買家征收介於3％至10％的額外買方印花稅，市場仍然在消化這個新措施。 　　12月份的銷售數字會從11月的1701個下滑，但全年仍可能達到非常接近去年的紀錄。至於勢頭是否能持續至明年，謝岫君認為，低利率的大環境料持續至2013年，股市波動性大，家庭財務狀況穩健，作為能抗通脹的房地產投資，預期能獲得真誠買家的支持。 　　齊樂行（Credo）研究與谘詢部門主管王德輝相信，明年私宅的焦點依然是大眾化私宅。“今年前11個月的大眾化私宅銷售，比去年全年的數字高了36％。大眾化私宅的需求來自真誠買家，他們也是最不受到降溫措施影響的一群。” 　　房地產谘詢顧問欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮則預計，今年的銷售成績不會重演，明年全年發展商能售出的私宅估計介於1萬1000個至1萬4000個之間。 　　“明年的經濟和對私宅的需求都將放緩，房地產也因為更嚴格的房屋貸款與價值比率（Loan-To-Value,簡稱LTV）和稅率（如印花稅）等變得更昂貴。” 　　[e-mail]

《聯合早報》