業內人士： 私宅價看跌 組屋轉售價明年料下調

林詩慧(2011-12-11)

@林詩慧 　　新出台的房地產降溫措施雖然針對私宅，也主要在抑製公司和外國買家的需求，但業內人士預測，組屋轉售市場也會受到波及，價格在明年上半年回跌。 　　受訪房地產業者認為，政府日前宣布非個人投資者與外國買家購買私人住宅時，都必須繳付比之前高出好幾倍的額外買方印花稅，這將促使私宅價格在明年上半年下跌，而組屋轉售價包括現金溢價也會被拉低。 　　組屋轉售價格上個季度上揚3.8％，來到曆史新高。戴德梁行（DTZ）副總裁（轉售部門）王誌勇認為，新措施近期內不會對組屋轉售價格有影響，因為需求還是很強勁。不過，隨著新措施見效，大眾私宅價格明年第二季可能下跌5％到8％，牽動組屋轉售價格些許下滑，否則轉售組屋會失去吸引力。 　　“再加上經濟情況不容樂觀，投資者對市場缺乏信心，組屋轉售的現金溢價料會從現在的4萬元到7萬元下跌至2萬多元到4萬多元，視地點和單位而定。” 　　Dennis Wee房地產經紀行的董事許家榮預計，私宅價格明年上半年在新措施的影響下料將跌5％到10％，組屋轉售價格則會下跌3％到5％，因為一些組屋潛在買家會轉向私宅，促使組屋需求減少。 　　C&H房地產公司董事經理盧元士說，如果私宅價格明年下跌多達20％到30％，組屋轉售價格肯定受影響，不過跌幅不會超過10％到15％。現金溢價將首當其衝，估計削減一半。 　　HSR團隊董事蔣金衛認為，現金溢價在明年新年期間預料還會高居不下，因為人們大多剛收到花紅，手頭較鬆。不過新措施開始見效後，加上經濟情況不明朗，溢價會開始呈現下跌趨勢。 　　“到了2013年以後，現在推出的大量預購組屋陸續完工，市場供應增加，溢價肯定會較現水平低許多。” 　　博納集團（PropNex）企業通訊經理吳婷婷也預測組屋轉售價格明年上半年可能出現調整，主要因為預購組屋供應的增加。 　　不過王誌勇認為預購組屋帶來的影響不大，因為它需要兩三年後才建成，不像轉售組屋可以馬上搬進去住。 　　欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮則認為，新措施在接下來一兩年裏不會對組屋轉售價格有任何影響，因為措施主要是針對外國買家。但他不排除價格明年因為經濟因素而下滑的可能性。 　　政府日前宣布，除了繼續支付原有約3％的印花稅率，非個人投資者與外國買家還須繳付10％的額外買方印花稅（Additional Buyer's Stamp Duty，簡稱ABSD）。業內人士認為這將大大抑製買氣，預計高檔房地產的價格在未來6個月內可能會下跌15％至20％。 市場人士預料，私宅價格明年上半年在新措施的影響下如果下跌，一些組屋潛在買家會轉向私宅，促使組屋需求減少。（檔案照片） 下來料不會有 組屋降溫措施出台 　　對於政府接下來是否會出台更多降溫措施，王誌勇不認為政府會針對組屋市場出手，因為轉售市場目前已經穩定下來。今年第四季的組屋轉售價格估計較第三季上揚約3％，現金溢價則維持在3萬5000元至4萬元。 　　許家榮認為接下來不會有新的措施出台，除非投資者開始推高商用和工業房地產。 　　麥俊榮預測接下來一年裏，政府還會出台新措施，不過應該不是針對轉售組屋，而是為了幫助組屋提升者或第二次購屋者。 買家觀望　組屋轉售趨緩 　　新措施出台，買家采取觀望態度，組屋轉售交易接下來一兩個月料將放緩。 　　戴德梁行副總裁王誌勇說：“年底假期加上新年與聖誕佳節，組屋轉售交易量一般上都會比平時放緩3％到5％。如今新措施出台，交易量估計會比平時少7％到10％，因為一些考慮購買較大型組屋、公寓式組屋或大眾私宅的買家料將采取觀望態度，不在短期內進場，待價格出現調整。” 　　他已接到一些買家的電話，表示希望觀望多一陣子，明年才進場。 　　有意在盛港一帶買組屋的林惠瑩（25歲，會計師）受訪時說：“政府推出的新措施可能讓私宅價格回跌，我和男友打算先觀察價格走勢一陣子，同時等待明年會推出的預購組屋項目。” 　　博納集團的吳婷婷說，預購組屋供應量近幾個月增加不少，接下來也還會繼續推出不少項目，這會是轉售組屋潛在買家繼續觀望的另一個因素。 　　許家榮認為，組屋轉售交易量近期內會因為買家的觀望態度而放緩一些，不過幅度不會像私宅那麽大。 　　麥俊榮也指出：“一些想要從組屋提升至大眾私宅的家庭，也會因為經濟和新措施等因素暫時不賣組屋，促使市場供應減少，交易量跟著下滑。” 交易量放緩 料不會持續太久 　　不過，組屋轉售交易量的放緩料不會持續太久。王誌勇認為，除非又有新的措施出台，否則農曆新年過後，組屋轉售交易量料會恢複到原有水平，因為真正買屋來住的買家需求還是相當大。 　　*[e-mail]

《聯合早報》