新加坡近15個月30%豪宅被中國人買走

（2011-11-18　9:15am）

　　（綜合訊）新京報報道，據世邦魏理仕提供的數據顯示，近15個月以來，新加坡30%的豪宅被中國人買走，來自中國的購房者已超過印尼和馬來西亞的購房者，成為新加坡豪宅的第一外籍買家。

　　據高鴻置地中國區董事總經理葉丹表示，這是由於受限購令政策的影響，國內富豪在國內購房受限，他們轉而將目光瞄準海外市場。而新加坡由於是以華人為主的社會，沒有語言障礙、寬鬆的移民政策和信貸政策，吸引中國買家前來置業。

　　近兩年來，隨著投資、移民、留學等需求的增加，海外置業成為熱門話題。而繼加拿大、澳大利亞後，新加坡也成為中國人海外置業的熱門選擇地。

　　據世邦魏理仕私宅部執行董事陳金道指出，到新加坡置業的外籍人士中，印尼和馬來西亞人原本占有50%的比例，但近15個月以來，中國人在新購房的比例上有了一個較大提升，占到外籍人士的30%，躍升為新加坡豪宅第一外籍買家。

　　據悉，新加坡最貴豪宅之一——麗思卡爾頓公寓由高鴻置地開發，項目2008年開盤至今已售出四成，其中不乏來自中國內地的買家。該項目最貴的兩套頂層複式戶型其中一套就被來自中國內地買家以3500萬新幣買走，約合2億元人民幣。

　　據了解，新加坡80%的人口居住在政府提供的組屋中，20%的富裕階層居住在私宅中。新加坡對於購買組屋有國籍限製，但對於私宅卻並沒有國籍的限製，新加坡寬鬆的投資環境吸引了中國內地買家前來置業。

　　高鴻置地有限公司CEO陳莞君在接受記者采訪時表示，麗思卡爾頓公寓最吸引客戶的有兩點，一個是永久產權，一個就是麗思卡爾頓酒店品牌。

　　據悉，新加坡的私宅分99年產權和永久產權兩種，一般新開發的區域為99年產權，而麗思卡爾頓公寓所在的烏節路繁華商圈等傳統的豪宅區則為永久產權。相比之下，永久產權會更受買家青睞，對於中國內地買家更是如此。

　　高鴻置地中國區董事總經理葉丹還指出，中國內地限購令下，不少國內富豪選擇新加坡置業，新加坡由於是以華人為主的社會，沒有語言方麵的障礙，而投資房產也可算作投資移民金額。另外，新加坡私宅還有著中國內地房產沒有的優勢，如新加坡的私宅銷售的都是套內麵積，銷售麵積即是實得麵積，而且均為精裝修交房，免去裝修的麻煩等。

　　據了解，近幾年新加坡樓市的發展規律與中國樓市相似。受金融危機影響，新加坡樓市在2008年底跌入穀底，之後強勁反彈，但時至今日新加坡樓市價格仍未恢複到2007年最高水平。

　　陳金道表示，目前新加坡房地產市場的銷售均價相對於2007年的市場價格，仍低10%左右，因此對於置業者來說，目前仍是投資新加坡豪宅的好時機。

　　此外，目前新加坡購房政策頗為寬鬆，外籍買家在新加坡也可隻支付兩成的首付，享受80%的貸款，有了信貸政策的支持，購房門檻大大降低，而貸款利率也處於低位，僅為0.8%。而新加坡的租金也比較高，租金回報率約為2.5%-3%，購買豪宅用來出租投資也是比較劃算的。

　　不過，值得注意的是，麵對國外買家強大的購買需求，新加坡政府也及時推出了一係列政策，抑製投資炒房，避免價格攀升過快。如購入首年進行交易的，要繳16%的交易稅，以後逐年遞減4%，到第五年免稅。

　　據記者了解，由於中國內地買家強勁的購買力，新加坡發展商如遠東國際、凱德、高鴻也看好中國市場，紛紛來中國推銷豪宅，重點麵向北京、上海、廣州這樣的一線城市推廣。

《聯合早報網》