insight

工程技術,地產投資,信仰家園,時尚生活
個人資料
正文

林奮強:港樓價未來2年仍有雙位數升幅

(2011-11-15 01:05:55) 下一個

(2011-11-15)

● 戴慶成 香港報道

  正當外界均不看好香港樓市前景之際,有“星級房地產分析員”之稱的前瑞銀證券(亞洲)董事總經理林奮強卻認為,香港樓價在未來2年仍會保持雙位數的升幅。

  林奮強昨天出席一個午餐會時指出,香港樓價有望持續上升,主要是因為有大量中國大陸買家、全球專才到香港工作,加上香港失業率偏低,港人不願意移民,促使香港住宅供不應求。

  為解決越來越多居民無法置業的問題,香港特區政府過去一年積極推出限價或限尺的單位。市場上不少人擔心數年後麵積300平方英尺至500平方英尺的中小型單位,將會因為供應突然增加而出現價格大幅下跌,但林奮強對此卻不感到憂慮。

  他說,“在外國如紐約,300至500英尺的單位都很受歡迎。而在香港,不少海外專才來港居住,他們都是單身人士,均偏好麵積較小的房子,對該類單位會有一定需求。”

  林奮強認為,港府早前公布的施政報告,隻集中解決中產人士的住屋問題,忽略了香港基層和富戶人數增加所引致的住屋壓力。他建議當局應集中興建豪宅和公屋,以應對香港未來的住屋需求。

  林奮強擔任瑞銀證券(亞洲)董事總經理一職時,曾多次成功預測香港樓市去向,被公認為分析香港地產股最到位的分析員。今年上半年,林奮強突然辭職,並在6月組成非牟利研究組織“香港黃金五十”,疾呼香港要好好把握未來“黃金五十年”,否則便會步向衰落。

  身兼“香港黃金五十”創辦人的林奮強也說,港府最新公布的經濟數據顯示,近來香港出口疲弱,但本地消費仍然旺盛,反映香港經濟情況其實並不是太差。他認為,香港正迎來全球罕見的第二個經濟增長高峰期。

  但林奮強同時提醒,目前香港社會缺乏迎接這個難得機遇的精神,雖然特區政府擁有龐大的財政盈餘,卻沒有用來興建更多的商廈、醫院、大學和商場等設施,以提升香港的硬件和軟件。

  他舉例說,香港未來5年將會有大量商機,如人民幣國際化業務,但香港的商業單位卻長期供不應求,帶動租金急劇上升,引致通貨膨脹,並令外資卻步。過去幾年,有企業的某些部門已因此而轉移至中國大陸,長遠而言將會削弱香港競爭力。

taihingshing@gmail.com

 

《聯合早報》
(編輯:黃秀茱)

[ 打印 ]
閱讀 ()評論 (0)
評論
目前還沒有任何評論
登錄後才可評論.