組屋轉售價又攀高

（2011-10-04）

● 楊丹旭 報道 　　盡管政府不斷向市場注入新組屋供應，但組屋轉售價格卻繼續攀升，而且季比增幅越來越大。 　　市場人士認為，當前轉售組屋市場依然麵對供應吃緊的問題，組屋轉售價的這股漲勢料將持續。 　　建屋發展局昨天公布的預估數據顯示，今年第三季組屋轉售價指數達到187.1點，再創曆史新高。這個指數與上季相比，上漲3.8%，這也是今年以來最大季比增幅。 　　政府過去一年多不斷給房地產市場下“退燒藥”，組屋轉售價指數季比增幅此前曾出現回落，今年首季還一度下降到1.6%，似乎讓人看到組屋轉售市場趨向平穩。不料今年第二季，組屋轉售價指數季比漲幅又反彈到3.1%，這次預估數據則顯示，第三季增幅甚至上升到3.8%。 　　欣樂（SLP）國際執行董事麥俊榮認為，今年全年組屋轉售價的漲幅將達到9%至14%。 　　他說，雖然政府嚐試通過推出更多新組屋穩定市場，但從組屋轉售價漲幅來看，市場需求還很強勁，要看到轉售價增幅趨緩，還得多等幾個季度。 　　麥俊榮也不排除，經濟前景存在很多不確定因素，一些原本打算買私宅的人，可能轉而選擇購買轉售組屋，使得轉售組屋需求增長。 業者：組屋轉售市場供需很不平衡       ERA產業主要執行員林東榮也認為，除非當局想辦法解決供應緊缺問題，否則短期內價格上漲還會繼續。　 　　他說，組屋轉售市場供需很不平衡，而建屋局推出的新組屋主要是針對首次購屋者，他們隻占轉售組屋市場約23%的需求，而且不是所有首次購屋者都想購買新組屋，因為一般預購組屋約需三年才能建成。 　　林東榮指出，轉售組屋賣家往往在獲得組屋估價（valuation）後才決定售價。一般上，估價是以同區組屋之前的成交價為基礎，隨組屋轉售價上漲，估價也會水漲船高。 　　博納（PropNex）集團總裁伊斯邁預計，組屋轉售價今年全年漲幅將達11%。 　　他說：“盡管建屋局最近推出8200個新組屋單位，但轉售市場需求強勁，供應卻有限，這讓組屋轉售價指數攀升。” 　　伊斯邁指出，市場上轉售組屋的需求來自單身者、永久居民、組屋提升者，以及想要大屋換小屋、私宅換組屋的人。 　　他說：“可是因為今年1月的降溫措施中，當局將組屋最低居住年限上調到五年，也規定有房貸的買家最多隻可獲得60%房貸，現在很多屋主不願意賣屋子，導致轉售市場供應緊缺，價格不斷上漲。” 　　但他相信，隨著當局增加新組屋供應，同時推出更多剩餘組屋，組屋轉售價格最終會趨向平穩。“相當一部分年輕夫婦看到轉售組屋的溢價（COV）那麽高，而新組屋選擇越來越多，價格也更便宜，可能會退出轉售組屋市場。” 　[e-mail]