“樓神”林奮強：港樓市黃金期將會繼續

（2011-09-03）● 戴慶成 香港報道

　　香港房地產發展商近來不太熱衷買地，這竟然與兩大李氏地產商忙於“湊孫”（廣東話，意即照顧孫子）有關？

　　最近一段日子，香港特區政府推出多幅土地拍賣，但外界普遍反應冷淡，其中沙田九肚山地皮最終更以低價售出。

港樓市無炒賣跡象

　　對此，瑞銀環球資產管理（香港）前董事總經理林奮強指出，受到政治因素影響，港府近來推出的土地有很多限製。由於資金回報難以計算，結果令成交金額未如理想。

　　他笑說，各大發展商明知香港商廈供應不足，但都沒有大量勾地興建商廈，另一個原因是因為“兩個姓李的房產商（李嘉誠和李兆基）現在已經80多歲了，他們可能隻集中精力照顧孫子，而無閑做生意了。”

　　但林奮強強調，目前香港的樓市發展健康，並無炒賣的跡象，相信香港樓市黃金時期將會繼續。

　　曾多次成功預測香港樓市上落周期而獲得“樓神”稱號的林奮強說，“由於香港土地供應仍然不足，樓價及租金未來還會有上升的壓力，從而造成通脹問題。”

　　他建議，港府應該增加不同類型的地皮拍賣，否則隻會妨礙購買大型單位的買家意欲。

　　不過，香港最大房產商長江實業執行董事趙國雄認為，近月港府的土地招標或拍賣成績都差過市場預期，並不反映發展商對樓市看法轉變。他指出，市場人士對地皮的估價隻是一個參考，最終競標和投資的是發展商。他以集團剛以超過60億港元（約9億2000多萬新元）最高入標價投得油街地皮為例說，這反映長實對香港樓市仍然進取。

趙國雄表示，未來香港樓市會受到外圍不明朗因素影響，相信在一兩個月後才會明朗。但他不認為年底前香港樓市會有大波動，因為港府已推出不少措施，包括收緊按揭及推出額外印花稅。

　　另外，受惠於物業銷售收入大升，已故新加坡房地產大亨黃廷方的家族旗下的信和置業集團，截至今年6月底止全年業績，打破曆來紀錄，按年多賺73%至105.44億港元。每股盈利2.05港元，末期息35仙。

信置10送1紅股

　　為了慶祝集團成立30周年紀念，信置建議10送1紅股。

　　集團主席黃誌祥在報告中說，港樓市在過去幾個月出現整合，反映特區政府的措施及歐美外圍因素的影響，但中長期的前景樂觀。而集團將繼續一貫政策，選擇性地在香港及中國大陸增添土地。

　　瑞銀發表報告指出，未來12至18個月內，信置將推出與嘉華國際集團及南豐合作發展的香港仔“深灣9號”和九龍塘廣播道“逸瓏”等新盤，為集團未來增長動力來源。以信置現價較估計每股資產淨值折讓37%，仍具吸引力，維持投資評級為“買入”，目標價亦維持為15.4港元。

　　不過，摩根大通發表報告，將其目標價由12.6港元降至11.2港元，較撇除紅股因素資產淨值折讓38%。報告指，短期信置的股價受多個正麵因素刺激，但該行對香港物業住宅前景審慎，因為土地成本有下跌風險及市民置業能力可能變得脆弱。

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