收緊購買樓宅抵押條例 港府再出招壓抑樓價

（2011-06-11）

● 戴慶成

中國財經熱點

　　新措施首次規定，若借貸人的收入來源並非來自香港，不論房地產的類別，按揭成數一律需要再下調一成。換言之，上述人士若有意購買一間1000萬港元的樓宇，香港銀行隻會提供最高四成的按揭，比本地居民的最高五成低一成。

《早報》戴慶成　報道

香港

　　香港特區政府昨天再出招壓抑樓價，除了大幅增加下一季土地供應之外，更首次針對境外人士，收緊其購買樓宅的按揭(抵押)成數。

　　市場人士認為，港府推出一連串樓市調控措施，顯示當局決意為樓價降溫，相信這對穩定香港樓市會起一定的作用。

　　港府發展局昨天率先宣布，下一季賣地計劃將主動推出八幅土地拍賣及招標，預計可建6000個單位，比這一季可建單位數目增加一倍。

　　其中，八幅用地以西鐵南昌站上蓋規模最大，預計地皮可以提供3300多個單位，七成半以上單位必須是50平方米以下的中小型單位。

　　另外三幅較大型的土地，則全屬住宅用地。當局不會限製建築麵積，但會為單位數目設下限，確保能有一定數量的單位推出市場。估計這三幅土地可以建成2100個單位。

香港金融管理局過後也宣布，向銀行發出收緊按揭的指引，將1000至1200萬港元樓宇的按揭成數調低至最高五成；700至1000萬港元按揭成數調低至最高六成，貸款上限不超過500萬港元；700萬以下樓宇最多可借七成，貸款上限為420萬港元。

　　新措施也首次規定，若借貸人的收入來源並非來自香港，不論房地產的類別，按揭成數一律需要再下調一成。換言之，上述人士若有意購買一間1000萬港元的樓宇，香港銀行隻會提供最高四成的按揭，比本地居民的最高五成低一成。

　　金管局副總裁阮國恒表示，中國大陸居民到香港炒樓是這項措施所針對的人士之一。他指出，有關申請人的按揭成數須再下調10%，隻是最低要求，銀行可視乎情況下調更大的成數。

　　阮國恒還說，金管局已發函提醒銀行，若申請人有較高的按揭風險，包括擁有一套房或二套房等未償還按揭的人士，銀行或須調低其按揭成數，但金管局並無“一刀切”的規定。

　　上述措施即日生效，但昨天或之前已簽訂臨時買賣合約的貸款申請，則不受影響。

　　香港金管局總裁陳德霖指出，樓市發展有反複，近期港府賣地高價成交後，樓市呈現升溫跡象，樓價超越1997年的高位，利率風險遠較1997年高，新措施是為進一步提升風險管理，保障銀行體係的穩定。

　　他表示，這次是金管局自2009年10月以來第四度推出的逆周期監管措施。該局會繼續密切留意市場情況，有需要時會推出適當的措施，保障銀行體係的穩定。

　　香港財政司司長曾俊華也表示，目前的樓市相當不尋常，當局有需要加大力度，增加土地供應和管理按揭信貸風險。他再次呼籲民眾置業時要衡量風險，必須量力而為。

　　對於港市再出手為樓價降溫，業界人士及學者普遍認為有用。香港銀行公會主席和廣北相信，金管局收緊按揭成數不會影響真正用家，新措施能夠把銀行體係風險控製在合理的水平。

　　香港資深房地產投資者湯君明也表示，近來銀行估價不足，已經令按揭貸款額減少，這次進一步收緊按揭成數，將會使貸款額更低，從而提高買樓的成本，相信這措施有助令樓市降溫。

不過，新鴻基地產集團非執行董事郭炳湘表示，港府穩定樓市的決心和相關措施已收效，應該讓市場自由運作，如非必要無須再出招幹預。

　　香港浸會大學財務及決策學係副教授麥萃才認為，長遠而言，港府對短線投資或投機活動，可以透過稅收、或限製措施來處理。而長遠土地供應策略，則應按真實經濟增長、人口增長，及真實住屋需求情況來製定

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