insight

工程技術,地產投資,信仰家園,時尚生活
個人資料
正文

金融機構提供房貸或須發出列表 讓潛在買家更加謹慎購屋

(2011-06-23 02:34:56) 下一個
 

吳慧敏 (2011-06-23)

 

  為了提醒人們謹慎購屋,今後金融機構在提供房屋貸款時,可能得提供一張統一的列表,讓借貸者清楚意識到,房貸利率的上漲,將如何影響他們每個月的供房能力。

  這是因為金融管理局昨天在一份谘詢書中提出這項建議。金管局將在未來30天收集民眾的意見,然後考慮是否要推行或修改這項建議。

  金管局昨天在文告中說:“房屋貸款是一項長期的財務承諾。現有的全球性低利率氣候不會永遠持續下去。這份列表的目的是為了讓消費者明白,如果他們貸款過度,利率一旦上漲將帶來的嚴重後果。”

  根據金融管理局提供的個案,一名現在每個月償還2304元房貸的人,假設利率維持不變,到了第三年每個月必須償還3195元。但如果利率上調五個百分點,他每個月的供款將顯著增高至5461元。(見表,第34頁)

  這並非不可能的事情,過去20年來,三個月新元掉期利率(SOR)曾於1998年1月飆升至9.567%。目前的SOR為0.243%,相當接近過去20年來的最低水平,即今年2月的0.136%。

市場頻警告利率上調風險

  最近,許多市場人士頻頻警告利率上調的風險。國家發展部長許文遠本月初也在自己的博客中拉響警報,指利率不可能永遠都那麽低,提醒買家需要將此計算在內。

  他說:“若麵對外在問題,海外需求和租金需求都可能相當迅速地下跌,假設剛好又撞上供應快速增加的時候,衝擊可能會很嚴重。”

  昨天,也有一些房地產業者懷疑,這是否是政府一項非正式的“降溫”手法?

  國際產業顧問(IPA)總裁邱瑞榮不讚成這種說法,他認為,這項新建議隻會讓一些沒有足夠財務能力卻東借西湊的“邊緣”買家卻步,“把這類人嚇走,未嚐不是好事!”。他認為,對大部分有足夠財力的人,這項新建議的影響不大。對於未來兩年的利率走勢,他仍持樂觀看法,相信上調超過兩個百分點的可能性不大。

  卓登新達研究部主管陳瑞謹則認為,盡管一再有人拉響警報,買家仍繼續湧進場買房,這可能跟一些人沒有充分了解自己的風險有關。

  他說,強製性規定金融機構提供有關信息,是向正確的方向邁前多一步,填補了一個信息缺口。不過,金管局或許可以更清楚地告訴借貸者,什麽情況可能引發利率上調,以便將另外一個信息缺口也補上。

  “迷你債券發生問題之前,一些銀行職員雖然會跟客戶解釋他們的風險,但很快又會加上一句‘這種情況不太可能發生’。為了防止這樣的情況發生,金管局或許也應該提供這類谘詢,讓借貸者更明白他們的風險。”

  金管局在昨天的谘詢書中,其實也提議金融機構為客戶提供“存錢有方、理財有道”(MoneySENSE)全國財務教育計劃的手冊、其他消費者教育信息,以及公積金局網站連係。

  它也建議,金融機構應該在與客戶洽談的最初階段,例如在新推出項目的示範單位中,就提供這份列表,以便讓對方掌握足夠的谘詢,來決定是不是要購買房子,以及安排房貸。

  金管局說,它特意將列表設計得簡單,並且將貸款者需要考慮的重要借貸信息,全部濃縮在一頁紙上,是為了方便人們容易閱讀和理解。

  除了貸款期、貸款金額、“鎖定”期限、貸款條件等基本資料外,這份列表也提供了借貸者每月和每年的供房金額、所繳付的利息對本金的比例、不同利率環境下須應付的每月供款,以及跟貸款相關的各種收費。

  昨天受訪的一些銀行業者說,它們目前其實已經有為客戶提供列表中建議的一些相關資料。它們也理解這項措施是為了保障客戶的利益,確保他們在安排房貸時清楚了解自己的財務承諾。

 

《聯合早報》
(編輯:梁嘉芪)

[ 打印 ]
閱讀 ()評論 (0)
評論
目前還沒有任何評論
登錄後才可評論.